Sungai Long, Kajang · Siap (rekod pemaju: Mac 2026) · Subjual
Desa Budiman @ Sg Long Kajang
44 unit rumah teres dua tingkat dengan empat bilik tidur dan tiga bilik air bersaiz 1,793 hingga 2,140 kaki persegi dalam skim berpagar dan berpengawal di Desa Budiman, Sungai Long. Rekod IQI memberikan pegangan pajakan di atas hakmilik kediaman, tetapi iklan ejen menyatakan pegangan bebas, jadi semak hakmilik.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Desa Budiman @ Sg Long Kajang: sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Desa Budiman @ Sg Long Kajang
Pemaju tidak dinamakan dalam senarai IQI
Alamat
Desa Budiman
43200 Kajang, Selangor
Pegangan
Pajakan (IQI) atau pegangan bebas (iklan ejen)
Sumber berbeza: rekod IQI memberikan pajakan di atas hakmilik kediaman; iklan ejen dan StarProperty memberikan pegangan bebas, dan iklan ejen menyatakan tanah ini sebagai Tanah Rizab Melayu, yang akan mengehadkan siapa yang boleh membeli. Semak hakmilik
Tarikh siap
Mac 2026 (rekod pemaju)
Tarikh ini ialah rekod pemaju. Sahkan tarikh siap dan serahan kunci (VP) dengan pemaju atau pihak pengurusan
Unit
44
Rumah teres dua tingkat, berpagar dan berpengawal
Susun atur
1,793–2,140 kaki persegi
4 bilik tidur, 3 bilik air
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Rumah hakmilik individu tidak dibuka, dan setiap harga senarai di bawah harga minimum Zon 1 sebanyak RM2 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Desa Budiman
Projek rumah tanah kecil untuk keluarga di Sungai Long. Berikut kelebihannya, dan perkara yang perlu disemak.
Kediaman bersaiz keluarga
Setiap unit mempunyai 4 bilik tidur dan 3 bilik air, dengan keluasan binaan 1,793 hingga 2,140 kaki persegi.
Komuniti yang kecil
Hanya 44 unit mengikut rekod pemaju.
Harga senarai dari RM777,000
Harga senarai pemaju di IQI adalah dari RM777,000 hingga RM1,079,000.
Perkara yang perlu ditimbang: tempoh pegangan dan maklumat yang terhad
Rekod IQI memberikan pegangan pajakan, tetapi iklan ejen menyatakan pegangan bebas di atas Tanah Rizab Melayu, jadi semak hakmilik untuk mengetahui pegangan dan sebarang sekatan rizab. Senarai IQI tidak menamakan pemaju atau menyatakan kemudahan, dan tarikh siap ialah rekod pemaju, jadi sahkan tarikh siap dan serahan kunci (VP) dengan pemaju atau pihak pengurusan. Harga senarai tidak menggambarkan nilai semasa.
Pembangunan
Desa Budiman @ Sg Long Kajang, dihuraikan
Projek berpagar dan berpengawal dengan 44 unit rumah teres dua tingkat empat bilik tidur di Desa Budiman, Sungai Long, Kajang.
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 2 susun atur Desa Budiman @ Sg Long Kajang
2 jenis susun atur, dari 1,793 hingga 2,140 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Rumah teres dua tingkat Fasa 8 (terkecil) — 1,793 kaki persegi
4 bilik tidur 3 bilik air · 1,793 kaki persegi · teres 2 tingkat · kedudukan unit · lot tengah/hujung
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Rumah teres dua tingkat Fasa 8 (terbesar) — 2,140 kaki persegi
4 bilik tidur 3 bilik air · 2,140 kaki persegi · teres 2 tingkat di atas lot lebih besar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Desa Budiman @ Sg Long Kajang
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Rumah teres dua tingkat Fasa 8 (terkecil) | 1,793 kaki persegi | RM705,000 | – | 1 |
Galeri
Desa Budiman @ Sg Long Kajang dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Desa Budiman @ Sg Long Kajang
Desa Budiman, 43200 Kajang, Selangor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Julat harga pemaju dalam senarai IQI (harga senarai pemaju, bukan transaksi) | RM777,000 – RM1,079,000 | IQI Project Centre, 2026 |
Ini ialah harga senarai pemaju yang direkodkan di IQI, bukan transaksi terkini. Tanya Jason tentang harga subjual yang direkodkan dan sewa semasa sebelum anda membuat tawaran.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Desa Budiman @ Sg Long Kajang
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Pusat beli-belah
- BMC Mall~2.8 km
- You City Retail~5.7 km
- AEON Mall Cheras Selatan~6.0 km
Sekolah
- SJK (C) Bandar Baru Sungai Long~1.3 km
- SMK Bandar Baru Sungai Long~1.3 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Bandar Mahkota Cheras~2.2 km
Kolej dan universiti
- M. Kandiah Faculty of Medicine and Health Sciences (FMHS)~2.9 km
- Centre for Extension Education (CEE)~2.9 km
- Faculty of Accountancy & Management (FAM)~2.9 km
Hospital
- Sungai Long Specialist Hospital~2.9 km
- Columbia Asia Hospital~6.3 km
- KPJ Kajang Specialist Hospital~7.2 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 1,793 hingga 2,140 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Rumah bertanah: semak hakmilik tanah, arah hadapan rumah, dan sama ada rumah itu telah diubah suai atau dibesarkan yang memerlukan pelan yang diluluskan.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM1,080,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM1,080,000 | RM1,080,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM108,000 | RM324,000 |
| Jumlah pinjaman | RM972,000 | RM756,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM27,200 | RM86,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM4,860 | RM3,780 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM13,014 | RM13,014 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM11,848 | RM9,515 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM164,922 | RM436,709 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada, dan berapa besar saiznya?
Rekod IQI menyenaraikan 44 unit rumah teres dua tingkat bersaiz 1,793 hingga 2,140 kaki persegi, setiap satu dengan 4 bilik tidur dan 3 bilik air.
Siapakah pemajunya?
Senarai IQI tidak menamakan pemaju. Tanya Jason, atau semak perjanjian jual beli (SPA) bagi unit yang anda lihat.
Bolehkah warga asing membeli di Desa Budiman?
Kajang terletak dalam daerah Hulu Langat, dalam Zon 1 Selangor, di mana warga asing hanya boleh membeli rumah strata atau strata tanah berharga RM2 juta ke atas, dengan kebenaran PTG Selangor. Harga senarai pemaju di sini dari RM777,000 hingga RM1,079,000, semuanya di bawah paras itu, jadi unit-unit ini secara amnya tidak dibuka kepada pembeli asing.
Berapakah saiz rumah di Desa Budiman?
Mengikut rekod di IQI, terdapat 44 unit rumah teres dua tingkat dengan 4 bilik tidur dan 3 bilik air, bersaiz 1,793 hingga 2,140 kaki persegi. Harga senarai pemaju ialah RM777,000 hingga RM1,079,000.
Desa Budiman 是永久地契吗？
资料不一。IQI记录为租赁地契（Leasehold），但中介房源和StarProperty列为永久地契（Freehold），中介房源还称该地为马来保留地。购买前请向律师核实地契。
Sekolah manakah yang berhampiran Desa Budiman @ Sg Long Kajang?
Menurut data peta, sekolah terdekat ialah SJK (C) Bandar Baru Sungai Long (~1.3 km), SMK Bandar Baru Sungai Long (~1.3 km) dan Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Bandar Mahkota Cheras (~2.2 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Desa Budiman @ Sg Long Kajang?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penduduk memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Desa Budiman @ Sg Long Kajang?
Menurut data peta, hospital terdekat ialah Sungai Long Specialist Hospital (~2.9 km), manakala pusat beli-belah terdekat ialah BMC Mall (~2.8 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Desa Budiman @ Sg Long Kajang?
Bagi unit pada harga RM1,080,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM9,515 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM164,922, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Selangor · Bandar Sungai Long, Kajang
Twin Palms
Kawasan kediaman berpagar pegangan bebas dengan kira-kira 600 unit rumah superlink, rumah berkembar dan banglo di Sungai Long, siap secara berperingkat sejak 2010.
Lihat projek →Selangor · Setia Alam, Shah Alam
Aeres @ Eco Ardence
Pegangan bebas, 432 rumah berkembar dan banglo berpagar, presint pertama Eco Ardence, diserahkan pada 2019. Median direkodkan kira-kira RM687 psf.
Lihat projek →Selangor · Cheras South, Seri Kembangan
Akasa Cheras South
998 rumah pegangan bebas Hap Seng dalam tiga menara di Cheras South, dengan pantai buatan. Harga transaksi kira-kira RM635 psf; sewa dari kira-kira RM1,400.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Desa Budiman @ Sg Long Kajang
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.