Bandar Sungai Long, Kajang · Siap mulai 2010 · Subjual
Twin Palms
Kawasan berpagar pegangan bebas dengan sekitar 600 rumah superlink, berkembar dan banglo di atas tanah seluas 126 ekar di Bandar Sungai Long, dibina oleh kumpulan Lum Chang dari Singapura secara berperingkat mulai 2010, dengan rumah kelab khas untuk penduduk.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Twin Palms
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Twin Palms
Oleh Fabulous Range Sdn Bhd, sebahagian daripada kumpulan Lum Chang yang tersenarai di Singapura
Alamat
Bandar Sungai Long
43000 Kajang, Selangor
Pegangan
Pegangan bebas
Hakmilik kediaman individu (StarProperty)
Tarikh siap
Mulai Oktober 2010
Dibina secara berperingkat; PropertyGenie merekodkan fasa Latania siap pada 2021
Rumah
Sekitar 600
66 superlink, 308 vila berkembar dan 229 banglo; rekod berbeza tentang jumlahnya (600 atau 603)
Fasa
9
Nama termasuk Palmyra, Areca, Latania, Maya, Sierra, Indica, Naria, Tsara dan Westiara; laman web pemaju menggambarkan Latania sebagai rumah semi-D dan banglo, dan Westiara sebagai banglo
Pembeli asing
Tidak layak
Rumah di atas hakmilik individu, yang ditutup oleh Selangor kepada pembeli asing pada sebarang harga
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Twin Palms
Rumah bertanah pegangan bebas di kawasan berpagar Sungai Long. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Rumah bertanah pegangan bebas di kawasan berpengawal
StarProperty menerangkan pemantauan sepanjang masa dengan CCTV, penggera dan kemasukan kad akses di seluruh pembangunan seluas 126 ekar.
Rumah kelab khas untuk penduduk
Orinoco Clubhouse mempunyai kolam renang infiniti, gimnasium, sauna, gelanggang sukan dan kemudahan kanak-kanak, khas untuk penduduk.
Sambungan lebuh raya
PropertyGuru menyenaraikan Lebuhraya SILK, Grand Saga (Cheras–Kajang), LEKAS dan EKVE, dan menyatakan sekitar 20 minit ke pusat Kuala Lumpur.
Perkara yang perlu ditimbang: tiada rekod transaksi yang jelas
Kami tidak menemui median yang diterbitkan untuk Twin Palms di EdgeProp atau Brickz, dan harga diminta sangat berbeza mengikut fasa, lot dan pengubahsuaian. Minta peguam atau penilai anda untuk jualan yang direkodkan bagi fasa dan jenis yang sama sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Twin Palms, dihuraikan
Dibina dalam sembilan fasa dengan nama bertemakan palma, menggabungkan superlink dua tingkat, vila berkembar dan banglo di atas hakmilik individu.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh StarProperty dan PropertyGuru untuk Orinoco Clubhouse.
Air
Kolam
- Kolam infiniti
- Kolam cetek
- Jakuzi
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Dewan badminton
- Gelanggang bola keranjang
- Sauna dan bilik wap
Penghuni
Ruang bersama dan keselamatan
- Rumah kelab khas untuk penduduk
- Dek peninjau
- Kawasan BBQ
- Kemudahan kanak-kanak
- Keselamatan 24 jam dengan CCTV dan kemasukan kad akses
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 3 susun atur Twin Palms
3 jenis susun atur, dari 2,827 hingga 3,907 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Palmyra superlink — 2,827 kaki persegi
4 bilik tidur 4 bilik air · 2,827 kaki persegi · superlink 2 tingkat · 66 unit
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Areca Type A — 3,642 kaki persegi
4 bilik tidur · 3,642 kaki persegi · Vila berkembar · Areca ditawarkan dalam reka bentuk 4+1 · 5+1 dan 6+1 bilik tidur
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Areca Type B — 3,907 kaki persegi
4 bilik tidur · 3,907 kaki persegi · Vila berkembar · pilihan 4+1 hingga 6+1 bilik tidur
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Twin Palms
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Palmyra superlink | 2,827 kaki persegi | RM1.07m | – | 2 |
| Areca Type A | 3,642 kaki persegi | RM1.35m–1.9m | – | 4 |
| Areca Type B | 3,907 kaki persegi | RM1.99m–2.2m | – | 2 |
| – | kira-kira 3,200–3,300 kaki persegi | RM1.6m–2.2m | – | 4 |
| – | kira-kira 3,400–3,500 kaki persegi | RM1.75m–2.53m | – | 3 |
| – | kira-kira 3,900–4,000 kaki persegi | RM2.82m | – | 1 |
| – | kira-kira 4,200–4,300 kaki persegi | RM1.85m | – | 1 |
| – | kira-kira 4,400–4,500 kaki persegi | RM3.32m | – | 1 |
| – | kira-kira 5,000–5,100 kaki persegi | RM3.35m | – | 1 |
| – | kira-kira 6,500–6,600 kaki persegi | RM3.68m | – | 1 |
Galeri
Twin Palms dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Twin Palms
Twin Palms, Bandar Sungai Long, 43000 Kajang, Selangor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga pelancaran semasa pelancaran | Palmyra RM565,000–968,000; Areca RM909,000–1.19m | Ulasan StarProperty |
| Harga diminta berkembar | Sekitar RM1.5m–2.2m | Penyenaraian PropertyGuru, Sep–Okt 2026 |
| Harga diminta banglo | Sekitar RM2.53m–3.68m | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga diminta superlink | Sekitar RM1.07m | Penyenaraian PropertyGuru, Sep–Okt 2026 |
| Sewa diminta banglo, 6,000 kaki persegi | Sekitar RM16,800–17,000 sebulan | Penyenaraian PropertyGuru, Ogos–September 2026 |
Semua baris ialah harga diminta atau harga pelancaran, bukan transaksi: kami tidak menemui median transaksi yang diterbitkan untuk Twin Palms di EdgeProp atau Brickz setakat Oktober 2026. Hanya dua senarai sewa yang aktif, kedua-duanya banglo besar. Sesetengah senarai memberikan keluasan binaan atau keluasan tanah yang tidak sepadan dengan susun atur, jadi kami menunjukkan harga dan bukannya psf.
Rekod prestasi
Tentang kumpulan Lum Chang
Twin Palms dibangunkan oleh Fabulous Range Sdn Bhd, ahli kumpulan Lum Chang, yang tersenarai di Bursa Singapura.
Pembangunan ini meliputi 126 ekar di Bandar Sungai Long dan dibina dalam sembilan fasa, dengan fasa pertama siap pada Oktober 2010.
Pemaju mengendalikan laman web projeknya sendiri, twinpalms.com.my, dengan halaman untuk koleksi Latania (semi-D dan banglo) dan Westiara (banglo), Orinoco Clubhouse dan Linear Park. Laman itu masih menandakan Latania dan Westiara sebagai sedang dijual, jadi sesetengah rumah mungkin boleh didapati daripada pemaju serta di pasaran subjual (jualan semula).
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Twin Palms
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Pusat beli-belah
- BMC Mall~4.0 km
- Plaza Metro Kajang~5.0 km
- AEON Mall Cheras Selatan~5.3 km
Sekolah
- SK Kantan Permai~1.3 km
- SK Saujana Impian (2)~2.4 km
- SJK (C) Bandar Baru Sungai Long~2.7 km
- SMK Bandar Baru Sungai Long~2.9 km
Kolej dan universiti
- M. Kandiah Faculty of Medicine and Health Sciences (FMHS)~2.3 km
- Centre for Extension Education (CEE)~2.3 km
- Faculty of Accountancy & Management (FAM)~2.3 km
Hospital
- Sungai Long Specialist Hospital~2.2 km
- Hospital Tengku Permaisuri Norashikin (Pusat Rawatan Wanita dan Kanak-Kanak)~4.3 km
- KPJ Kajang Specialist Hospital~4.4 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 2,827 hingga 3,907 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah yuran penyelenggaraan yang masih tertunggak oleh pemilik; tunggakan akan kelihatan sebagai penyelenggaraan yang lemah kemudian.
- Rumah bertanah: semak hakmilik tanah, arah hadapan rumah, dan sama ada rumah itu telah diubah suai atau dibesarkan yang memerlukan pelan yang diluluskan.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM1,190,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM1,190,000 | RM1,190,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM119,000 | RM357,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,071,000 | RM833,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM31,600 | RM95,200 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM5,355 | RM4,165 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM14,202 | RM14,202 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM12,917 | RM10,346 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM183,074 | RM480,913 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak kediaman yang ada, dan apakah jenisnya?
StarProperty dan PropertyGuru menyatakan 66 rumah superlink, 308 vila berkembar dan 229 banglo, sekitar 600 rumah kesemuanya. Superlink bermula sekitar 2,827 kaki persegi keluasan binaan; vila berkembar Areca mencecah 4,669 kaki persegi.
Adakah Twin Palms pegangan bebas?
Ya. StarProperty dan PropertyGuru merekodkan pegangan bebas di atas hakmilik kediaman individu.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Selangor, warga asing hanya boleh membeli rumah strata atau strata bertanah, pada harga RM2 juta atau lebih di Zon 1 (yang merangkumi daerah Hulu Langat), dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri daripada PTG Selangor di bawah seksyen 433B Kanun Tanah Negara. Rumah di atas hakmilik individu tertutup kepada pembeli asing. StarProperty merekodkan rumah Twin Palms sebagai hakmilik individu, jadi banglo yang ditawarkan melebihi RM2 juta pun secara amnya tidak terbuka kepada warga asing. Duti setem atas pindah milik rumah kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapakah sewanya?
Hanya dua senarai yang aktif di PropertyGuru pada Ogos–September 2026, kedua-duanya banglo 6,000 kaki persegi pada sekitar RM16,800 dan RM17,000 sebulan. Rumah yang lebih kecil tidak mempunyai panduan sewa semasa.
Berapa harga rumah di Twin Palms Sungai Long?
Pada September–Oktober 2026, rumah berkembar ditawarkan sekitar RM1.5 juta hingga RM2.2 juta dan banglo sekitar RM2.53 juta hingga RM3.68 juta (PropertyGuru). Ini harga tawaran, bukan harga transaksi. Hartanah ini pegangan bebas.
Twin Palms 双溪龙 价格多少？
根据PropertyGuru 2026年9月至10月挂牌，半独立式约RM150万至RM220万，独立式洋房约RM253万至RM368万。这是挂牌价，不是成交价。永久地契，2010年起分期完工。
Sekolah manakah yang berhampiran Twin Palms?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SK Kantan Permai (~1.3 km), SK Saujana Impian (2) (~2.4 km), SJK (C) Bandar Baru Sungai Long (~2.7 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Twin Palms?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penduduk memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Twin Palms?
Menurut data peta, hospital terdekat ialah Sungai Long Specialist Hospital (~2.2 km), manakala pusat beli-belah terdekat ialah BMC Mall (~4.0 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Twin Palms?
Bagi unit pada harga RM1,190,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM10,346 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM183,074, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Selangor · Sungai Long, Kajang
Desa Budiman @ Sg Long Kajang
44 rumah teres dua tingkat empat bilik tidur berkeluasan 1,793–2,140 kaki persegi di Sungai Long, Kajang; rekod tempoh pegangan berbeza, jadi semak hakmilik. Harga senarai pemaju RM777,000–1,079,000.
Lihat projek →Selangor · Setia Alam, Shah Alam
Aeres @ Eco Ardence
Pegangan bebas, 432 rumah berkembar dan banglo berpagar, presint pertama Eco Ardence, diserahkan pada 2019. Median direkodkan kira-kira RM687 psf.
Lihat projek →Selangor · Cheras South, Seri Kembangan
Akasa Cheras South
998 rumah pegangan bebas Hap Seng dalam tiga menara di Cheras South, dengan pantai buatan. Harga transaksi kira-kira RM635 psf; sewa dari kira-kira RM1,400.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga terkini dan unit yang tersedia di Twin Palms
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.