Gamuda Gardens，万挠 · 已完工（发展商记录：2025年12月）· 二手房
Valeria
位于万挠 Gamuda Gardens 的217间租赁地契有地住宅，以 Valeria Garden Homes 名义推出，分八种房屋类型，4至6房，面积2,353至3,492平方尺，环绕以生物多样性为主题的公园。发展商记录的完工日期：2025年12月。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Valeria 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Valeria
以 Valeria Garden Homes 名义推出；由 Gamuda Berhad 旗下产业部门 Gamuda Land 发展
地址
Persiaran Gamuda Gardens 1
48050 万挠
地契
租赁地契 · 住宅地契
请在地契上确认剩余租期
完工
2025年12月（发展商记录）
请向发展商或管理层确认完工和交钥匙情况
单位
217
有地住宅
户型
2,353–3,492 平方尺
八种类型（A–H）：排屋、superlink 排屋、半独立式洋房和集群式住宅；4至6房，4至6浴
发展商牌价
RM1,420,800 – RM2,374,800
取自 IQI 挂牌资料；2026年10月 Gamuda Land 网站显示价格从 RM1,130,800 起（Type A RM1,142,800）。并非成交价
外国买家
大多不符合资格
仅限 RM200万 或以上的有地分层住宅（第1区）
为何选择这个地点
买家在 Valeria 需要权衡的四件事
位于郊区城镇的大面积家庭有地住宅。以下是它的优势，以及需要核实的事项。
足够大家庭居住的空间
每间住宅至少4房，建筑面积2,353至3,492平方尺，4至6浴。
以公园为中心的布局
发展商形容有一座感官公园，种植热带树木，地形起伏有致并设有水景，植栽考虑到授粉昆虫。
位于 Gamuda Gardens 内
地址在 Persiaran Gamuda Gardens 1，因此住宅位于万挠更大的 Gamuda Gardens 城镇内。
需要权衡的：地契、距离与交屋
项目为租赁地契，位于巴生谷的郊区边缘。2025年12月完工为发展商记录，请向发展商或管理层确认完工及交钥匙情况。牌价为推出时的价格；从挂牌资料无法得知目前的价值。
项目概况
Valeria 深度解读
位于万挠 Gamuda Gardens 的租赁地契有地住宅区，共 217 栋住宅。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
户外
依发展商所述
- 感官公园
- 热带树木与起伏的园林地形
- 水景
- 为授粉昆虫和生物多样性而设的植栽
项目目前进度
户型
Valeria 全部 7 种户型
共 7 种户型，面积从 2,353 至 3,491 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Valeria 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 2,353 平方尺 | RM960,000–1.1m | – | 6 |
| Type B | 2,618 平方尺 | RM1.13m | – | 1 |
| Type E | 2,671 平方尺 | RM998,000–1.75m | – | 14 |
| Type D | 2,728 平方尺 | – | RM3,999/月 | 1 |
图片
Valeria 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Valeria 的位置
Persiaran Gamuda Gardens 1, 48050 Rawang, Selangor。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 发展商价格范围 取自 IQI 挂牌资料 | RM1,420,800 – RM2,374,800 | IQI Project Centre，2026年 |
以上为 IQI 上记录的发展商牌价，并非近期成交。2026年10月 Gamuda Land 网站显示发展商价格从 RM1,130,800 起（Type A RM1,142,800），低于 IQI 的价格范围，因此请向发展商核实目前价格。出价前请向 Jason 索取二手成交记录价格和目前租金。
周边环境
Valeria 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 万挠~3.4 km
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Rawang~500 m
- SK Taman Tun Teja~1.5 km
- SAM Rawang~1.6 km
- SR Agama Al-Hidayah~1.7 km
🏛️ 学院与大学
- Institut Kraf Negara~4.1 km
🏥 医院
- Hospital Pakar KPJ Rawang~3.1 km
- Selgate Specialist Hospital Rawang~7.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 2,353 至 3,491 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,420,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,420,000 | RM1,420,000 |
| 首期 | RM142,000 | RM426,000 |
| 贷款额 | RM1,278,000 | RM994,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM40,800 | RM113,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM6,390 | RM4,970 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM16,686 | RM16,686 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM15,152 | RM12,085 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM221,028 | RM573,341 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
IQI 挂牌资料显示共有217间有地住宅，面积2,353至3,492平方尺。Gamuda Land 列出八种房屋类型（A–H），从排屋和 superlink 排屋到半独立式洋房和集群式住宅，4至6房，4至6浴。
Valeria 是永久地契吗？
不是，它是租赁地契，属于住宅地契。出价前请在地契上确认剩余租期。
外国人可以购买 Valeria 吗？
万挠位于雪兰莪第1区（Gombak 县；以地契为准）。在该区，外国人只能购买价格 RM200万 或以上的分层或有地分层住宅，并须获得 PTG Selangor 批准，而独立地契住宅不对外国人开放。IQI 上的发展商牌价为 RM1,420,800 至 RM2,374,800，而2026年10月 Gamuda Land 网站显示价格从 RM1,130,800 起，因此大部分住宅低于最低门槛；只有最贵的单位可能符合资格，且仅限有地分层地契。自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付8%印花税。
Gamuda Gardens 的 Valeria 房价是多少？
IQI 记录的发展商牌价为 RM1,420,800 至 RM2,374,800，住宅面积2,353至3,492平方尺。2026年10月，Gamuda Land 网站显示价格从 RM1,130,800 起。这是发展商牌价，并非成交价。
Valeria 有多少个单位？面积多大？
根据IQI的资料，Valeria 共有217个有地单位，建筑面积约2,353至3,492平方尺，4至6房，4至6卫。地契为租赁地契（Leasehold）。
Valeria 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Rawang (~500 m), SK Taman Tun Teja (~1.5 km), SAM Rawang (~1.6 km)。距离为直线距离。
Valeria 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 万挠 (~3.4 km)。
在 Valeria 买房需要准备多少现金？
以 RM1,420,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM12,085，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM221,028（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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