Gamuda Gardens, Rawang · Siap (rekod pemaju: Dis 2025) · Subjual
Valeria
217 rumah bertanah pajakan di Gamuda Gardens, Rawang, dipasarkan sebagai Valeria Garden Homes, dalam lapan jenis rumah, dengan 4 hingga 6 bilik tidur dan 2,353 hingga 3,492 kaki persegi di sekeliling taman bertemakan biodiversiti. Tarikh siap mengikut rekod pemaju: Disember 2025.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Valeria
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Valeria
Dipasarkan sebagai Valeria Garden Homes; dibangunkan oleh Gamuda Land, cabang hartanah Gamuda Berhad
Alamat
Persiaran Gamuda Gardens 1
48050 Rawang
Pegangan
Pajakan · hakmilik kediaman
Sahkan baki tempoh pajakan pada hakmilik
Tarikh siap
Dis 2025 (rekod pemaju)
Sahkan tarikh siap dan serahan kunci (VP) dengan pemaju atau pihak pengurusan
Unit
217
Rumah atas tanah
Susun atur
2,353–3,492 kaki persegi
Lapan jenis (A–H): rumah teres, superlink, rumah berkembar dan rumah kluster; 4 hingga 6 bilik tidur, 4 hingga 6 bilik air
Harga senarai pemaju
RM1,420,800 – RM2,374,800
Dalam senarai IQI; laman web Gamuda Land menunjukkan harga dari RM1,130,800 (Type A RM1,142,800) pada Oktober 2026. Bukan harga transaksi
Pembeli asing
Kebanyakannya tidak layak
Hanya rumah strata bertanah pada harga RM2 juta ke atas (Zon 1)
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Valeria
Rumah keluarga bertanah yang besar dalam bandar pinggir bandar. Inilah hujahnya, dan perkara yang perlu disemak.
Ruang untuk keluarga besar
Setiap rumah mempunyai sekurang-kurangnya 4 bilik tidur, dengan keluasan binaan 2,353 hingga 3,492 kaki persegi dan 4 hingga 6 bilik air.
Susun atur berpusatkan taman
Pemaju menggambarkan sebuah taman deria dengan pokok tropika, landskap beralun dan ciri air, ditanam dengan mengambil kira agen pendebunga.
Di dalam Gamuda Gardens
Alamatnya di Persiaran Gamuda Gardens 1, jadi rumah-rumah ini terletak dalam bandar Gamuda Gardens yang lebih luas di Rawang.
Perkara yang perlu ditimbang: pegangan, jarak dan serahan
Ia pegangan pajakan dan terletak di kawasan pinggir bandar Lembah Klang. Tarikh siap Disember 2025 ialah rekod pemaju, jadi sahkan tarikh siap dan serahan kunci (VP) dengan pemaju atau pihak pengurusan. Harga senarai ialah angka pelancaran; nilai semasa tidak diketahui daripada penyenaraian.
Pembangunan
Valeria, dihuraikan
Presint bertanah pajakan dengan 217 rumah di Gamuda Gardens, Rawang.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju pada senarai projek IQI.
Luar rumah
Seperti yang digambarkan oleh pemaju
- Taman deria
- Pokok tropika dan landskap beralun
- Ciri air
- Tanaman untuk agen pendebunga dan biodiversiti
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 7 susun atur Valeria
7 jenis susun atur, dari 2,353 hingga 3,491 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis A — 2,353 kaki persegi
4 bilik tidur 4 bilik air · 2,353 kaki persegi · rumah teres 2 tingkat · lot 22 x 75/85 kaki
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis B — 2,618 kaki persegi
4 bilik tidur 5 bilik air · 2,618 kaki persegi · superlink 2 tingkat · lot 24 x 75/85 kaki
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type E — 2,671 kaki persegi
5 bilik tidur 5 bilik air · 2,671 kaki persegi · rumah kluster 2 tingkat · lot 35 x 70 kaki
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis D — 2,728 kaki persegi
5 bilik tidur 5 bilik air · 2,728 kaki persegi · rumah berkembar 2 tingkat · lot 35 x 80 kaki
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type G / Type H — 2,784 kaki persegi
4 bilik tidur 4 bilik air · 2,784 kaki persegi · rumah teres 2 tingkat · lot 28 x 70 kaki
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis C — 3,189 kaki persegi
4 bilik tidur 5 bilik air · 3,189 kaki persegi · superlink 2.5 tingkat · lot 26 x 75 kaki
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis F — 3,491 kaki persegi
6 bilik tidur 6 bilik air · 3,491 kaki persegi · rumah kluster 3 tingkat · lot 35 x 70 kaki
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Valeria
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Jenis A | 2,353 kaki persegi | RM960,000–1.1m | – | 6 |
| Jenis B | 2,618 kaki persegi | RM1.13m | – | 1 |
| Jenis E | 2,671 kaki persegi | RM998,000–1.75m | – | 14 |
| Jenis D | 2,728 kaki persegi | – | RM3,999/bulan | 1 |
Galeri
Valeria dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Valeria
Persiaran Gamuda Gardens 1, 48050 Rawang, Selangor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Julat harga pemaju dalam senarai IQI | RM1,420,800 – RM2,374,800 | IQI Project Centre, 2026 |
Ini ialah harga senarai pemaju yang direkodkan di IQI, bukan transaksi terkini. Laman web Gamuda Land menunjukkan harga pemaju dari RM1,130,800 (Type A RM1,142,800) pada Oktober 2026, di bawah julat IQI, jadi semak harga semasa dengan pemaju. Tanya Jason tentang harga subjual yang direkodkan dan sewa semasa sebelum anda membuat tawaran.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Valeria
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Rawang~3.4 km
Pusat beli-belah
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Sekolah
- Sekolah Menengah Kebangsaan Rawang~500 m
- SK Taman Tun Teja~1.5 km
- SAM Rawang~1.6 km
- SR Agama Al-Hidayah~1.7 km
Kolej dan universiti
- Institut Kraf Negara~4.1 km
Hospital
- KPJ Rawang Specialist Hospital~3.1 km
- Selgate Specialist Hospital Rawang~7.7 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 2,353 hingga 3,491 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Rumah bertanah: semak hakmilik tanah, arah hadapan rumah, dan sama ada rumah itu telah diubah suai atau dibesarkan yang memerlukan pelan yang diluluskan.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM1,420,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM1,420,000 | RM1,420,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM142,000 | RM426,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,278,000 | RM994,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM40,800 | RM113,600 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM6,390 | RM4,970 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM16,686 | RM16,686 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM15,152 | RM12,085 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM221,028 | RM573,341 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada, dan berapa besar saiznya?
Senarai IQI menyatakan 217 rumah bertanah berkeluasan 2,353 hingga 3,492 kaki persegi. Gamuda Land menyenaraikan lapan jenis rumah (A–H), daripada rumah teres dan superlink hingga rumah berkembar dan rumah kluster, dengan 4 hingga 6 bilik tidur dan 4 hingga 6 bilik air.
Adakah Valeria pegangan bebas?
Tidak, ia berstatus pajakan atas hakmilik kediaman. Sahkan baki tempoh pajakan pada hakmilik sebelum anda membuat tawaran.
Bolehkah pembeli asing membeli di Valeria?
Rawang terletak dalam Zon 1 Selangor (daerah Gombak; hakmilik mengesahkannya). Di sana, warga asing boleh membeli rumah strata atau strata bertanah hanya pada harga RM2 juta atau lebih, dengan kebenaran PTG Selangor, dan rumah di atas hakmilik individu tidak dibuka kepada warga asing. Harga senarai pemaju di IQI adalah dari RM1,420,800 hingga RM2,374,800, dan laman web Gamuda Land menunjukkan harga dari RM1,130,800 pada Oktober 2026, jadi kebanyakan rumah berada di bawah harga minimum; hanya unit termahal mungkin layak, dan hanya di atas hakmilik strata bertanah. Pindah milik rumah kepada warga asing dikenakan duti setem 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapakah harga rumah di Valeria, Gamuda Gardens?
Harga senarai pemaju dalam rekod IQI ialah RM1,420,800 hingga RM2,374,800 untuk rumah berkeluasan 2,353 hingga 3,492 kaki persegi. Laman web Gamuda Land pada Oktober 2026 menunjukkan harga bermula RM1,130,800. Ini harga senarai pemaju, bukan harga transaksi.
Valeria 有多少个单位？面积多大？
根据IQI的资料，Valeria 共有217个有地单位，建筑面积约2,353至3,492平方尺，4至6房，4至6卫。地契为租赁地契（Leasehold）。
Sekolah manakah yang berhampiran Valeria?
Menurut data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Menengah Kebangsaan Rawang (~500 m), SK Taman Tun Teja (~1.5 km) dan SAM Rawang (~1.6 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Valeria?
Menurut data peta, stesen terdekat ialah Rawang (~3.4 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Valeria?
Bagi unit pada harga RM1,420,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM12,085 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM221,028, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Selangor · Gamuda Gardens, Rawang
Gamuda Gardens
GAIA Residences di Gamuda Gardens, Rawang: pangsapuri servis padat dari 550 kaki persegi. Sewa sekitar RM1,500–2,500; harga pemaju dari RM250,000.
Lihat projek →Selangor · Gamuda Gardens, Rawang
Monarc
94 banglo dan rumah berkembar pajakan berkeluasan 2,812–6,382 kaki persegi di Gamuda Gardens, Rawang, dengan gelanggang tenis persendirian dan putting green. Harga senarai pemaju RM1.97m–7.08m.
Lihat projek →Selangor · Templer Park, Rawang
Setia Eco Templer
32 rumah tanah empat bilik tidur seluas 2,780 kaki persegi dalam perbandaran berpagar Setia Eco Templer, Rawang. Harga senarai pemaju RM1.90–2.07 juta.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Valeria
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.