Damansara Perdana，八打灵再也 · 2006年完工 · 二手房
Ritze Perdana 1
MK Land 的服务式公寓，共 997 个开放式和 1 房单位，面积 382–634 平方尺，分三栋，毗邻 Damansara Perdana 商业中心，驾车到 Mutiara Damansara MRT 不远。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Ritze Perdana 1 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Ritze Perdana 1
发展商为 Usaha Hartamas Sdn Bhd，隶属 MK Land Holdings Bhd
地址
Jalan PJU 8/2
Damansara Perdana, 47820 八打灵再也
地契
租赁地契
iProperty 记录为住宅分层地契；请核查租约到期日
完工
2006
EdgeProp、iProperty 和 PropertyGuru 的记录一致
座数
3座
楼层数未公布
单位
997
开放式和 1 房单位
户型
382–634 平方尺
开放式单位 382 平方尺；1 房单位 406 和 634 平方尺
外国买家
一般不符合资格
叫价远低于雪兰莪的 RM200万 最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Ritze Perdana 1 需要权衡的四件事
紧凑的出租单位，毗邻繁忙的商业中心。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
小面积单位，入门价低
iProperty 上开放式单位的挂牌价约 RM180,000 起，EdgeProp 的 48 个月成交中位价为每平方尺 RM535。
楼下就是商店
iProperty 显示 Perdana Shopping Centre 约 300 m 远，项目就在 Damansara Perdana 商业中心旁边。
轻快铁和公路连接
PropertyGuru 的评论称，驾车到 Mutiara Damansara MRT 约五分钟，到 Penchala Link 约三分钟。
需要权衡的：较旧的开放式设计
这栋大楼已有约 20 年历史，PropertyGuru 2021年的评论提到，部分户型的浴室是开放式设计，也有过停车场事故和闯空门的报道。请实地看单位，并询问保安情况。
项目概况
Ritze Perdana 1 深度解读
三栋开放式和 1 房单位大楼，毗邻 Damansara Perdana 商业中心。楼层数未公布。
设施
依据 EdgeProp、iProperty 和 PropertyGuru 2021年评论的记录。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
进行中
运动与健身
- 健身房
- 桑拿
- 壁球场
- 慢跑道
住户
共享空间
- 烧烤区
- 游乐场
- 商务中心
- 迷你超市和咖啡馆
- 托儿所
- 美发沙龙
- 有盖停车位
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Ritze Perdana 1 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积从 382 至 634 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Ritze Perdana 1 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 382 平方尺 | RM250,000 | RM1,000–1,600/月 | 11 |
| 1-bedroom | 406 平方尺 | RM200,000 | RM1,199–1,400/月 | 8 |
| 1-bedroom (large) | 634 平方尺 | – | RM1,600–1,700/月 | 2 |
| – | 约 800–900 平方尺 | – | RM1,899/月 | 1 |
位置与交通
Ritze Perdana 1 的位置
Jalan PJU 8/2, Damansara Perdana, 47820 Petaling Jaya, Selangor.
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM535 · 一般为每平方尺 RM472–577 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 开盘价 推出时 | 起价 RM96,500 · 约每平方尺 RM250 | PropertyGuru 评论，2021年3月 |
| 叫价 开放式单位，382–420 平方尺 | 约 RM180,000–300,000，多数为 RM188,000–250,000 | iProperty 挂牌，2026年9月至10月 |
| 叫租 开放式单位 / 1 房单位 | 每月约 RM1,000–1,600（多数为 RM1,099–1,300）/ RM1,300–1,700 | iProperty 挂牌，2026年10月 |
只有第一行是成交记录。叫价和叫租为 2026年9月和10月在 iProperty 上所见。EdgeProp 估计毛租金回报率约为 6.8%。
过往记录
关于 Usaha Hartamas Sdn Bhd
Ritze Perdana 1 由 Usaha Hartamas Sdn Bhd 兴建，该公司是 MK Land Holdings Bhd 的子公司。
MK Land 发展了 Damansara Perdana 市镇的大部分，包括 Rafflesia Hill。Ritze Perdana 2 是另一栋较晚推出的独立大楼。
周边环境
Ritze Perdana 1 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 珍珠白沙罗~1.0 km
- Hentian Bandar Utama~1.4 km
- 1 Utama City Bus Hub~1.4 km
🛍️ 购物中心
- Hextar World at Empire City~600 m
- The Curve~700 m
- IPC购物中心~900 m
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Bukit Lanjan (Asli)~900 m
- 白沙罗万达镇国中四校~1.1 km
- Kuala Lumpur Steiner School (Valley Campus)~1.3 km
- Sekolah Rendah Agama IBNU~1.3 km
🏛️ 学院与大学
- Malaysia University of Science and Technology (MUST)~2.1 km
- Point College~2.6 km
- 万达镇大学学院~3.0 km
🏥 医院
- Hospital Pakar KPJ Damansara 2~1.1 km
- London Children’s Clinic~2.3 km
- Sunway Medical Centre Damansara~2.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 382 至 634 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM250,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM250,000 | RM250,000 |
| 首期 | RM25,000 | RM75,000 |
| 贷款额 | RM225,000 | RM175,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM4,000 | RM20,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,125 | RM875 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM3,375 | RM3,375 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM3,038 | RM2,363 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM36,538 | RM101,613 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Ritze Perdana 1 有哪些单位？
三栋共 997 个服务式公寓：382 平方尺的开放式单位，以及 406 和 634 平方尺的 1 房单位。
Ritze Perdana 1 是永久地契吗？
不是。这是租赁地契，据 iProperty 为住宅分层地契。
外国人可以在这里买吗？
在雪兰莪第1区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang 和巴生县），外国人只能购买价格 RM200万 或以上的分层或有地分层住宅，并须根据 National Land Code 第433B条获得雪兰莪土地与矿务局（PTG Selangor）的州政府批准。土著配额单位和廉价单位除外。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。这里的单位叫价远低于 RM200万，因此一般不对外国买家开放。
租金多少？
2026年10月的 iProperty 挂牌，开放式单位叫租约每月 RM1,000–1,600，多数为 RM1,099–1,300，1 房单位约 RM1,300–1,700。
Ritze Perdana 1 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM535（EdgeProp，48 个月）。开放式单位叫价多数约 RM188,000 至 RM250,000（iProperty，2026年9至10月）。租赁地契，2006年完工。
Ritze Perdana 1 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM535；开放式单位目前挂牌多为RM18.8万至RM25万，月租约RM1,000至RM1,600（iProperty，2026年9至10月）。租约地契，2006年完工。
Ritze Perdana 1 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Bukit Lanjan (Asli) (~900 m), 白沙罗万达镇国中四校 (~1.1 km), Kuala Lumpur Steiner School (Valley Campus) (~1.3 km)。距离为直线距离。
Ritze Perdana 1 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 珍珠白沙罗 (~1.0 km), Hentian Bandar Utama (~1.4 km), 1 Utama City Bus Hub (~1.4 km)。
Ritze Perdana 1 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Pakar KPJ Damansara 2 (~1.1 km)，最近的购物中心是 Hextar World at Empire City (~600 m)。
在 Ritze Perdana 1 买房需要准备多少现金？
以 RM250,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM36,538，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM101,613（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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