旧巴生路 · 新盘 · 建设中（预计2030年9月完工）
M Aurora @ Old Klang Road
Mah Sing 推出的永久地契新盘服务式住宅，两栋 46 层大楼共1,544 个单位，属住宅地契，提供 1 至 4 房户型，面积556 至 1,019 平方尺。项目建设中，预计于2030年9月完工。
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解答区
M Aurora @ Old Klang Road 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
M Aurora @ Old Klang Road
发展商为 Mah Sing，位于约 5.24 英亩的永久地契土地上；发展总值（GDV）约 RM6.6亿（EdgeProp）
地址
13, Jalan 18/1, Seksyen 1A
46000 八打灵再也，雪兰莪（IQI 挂牌）。Mah Sing 和 EdgeProp 将项目定位于吉隆坡旧巴生路；请在地契上确认土地位置
地契
永久地契 · 住宅地契
请向卖方律师确认地契状况
完工
预计2030年9月
新盘，建设中（EdgeProp；m-aurora.com.my）。IQI 挂牌上的2026年1月完工日期与此不符
单位
1,544
两栋 46 层大楼：Tower A 747 个单位，Tower B 797 个单位
户型
556–1,019 平方尺
1 至 4 房
外国买家
一般不符合资格
所有牌价均低于雪兰莪第1区 RM200万 和吉隆坡 RM100万 的最低购买门槛
为何选择这个地点
买家在 M Aurora @ Old Klang Road 需要权衡的四件事
户型选择多样的大型永久地契公寓。以下是它的优势，以及需要核实的事项。
住宅地契上的永久地契
Mah Sing 以服务式住宅推销，但发展商记录和 EdgeProp 列为住宅地契上的永久地契，而非商业地契。
1 至 4 房
户型面积由 556 至 1,019 平方尺，因此同一栋楼适合单身人士、夫妇和家庭。
广告价约 RM339,000 起
Mah Sing 广告单位价格约 RM339,000 起。IQI 挂牌列出 RM492,960 至 RM768,960，可能是较后期的价格，请询问您想要的单位适用哪个价格。
需要考虑的因素：2030年完工、项目规模及位置记录
这是建设中的新盘，预计2030年9月完工，因此您是购买楼花，需要等待数年才能交钥匙。项目共有 1,544 个单位，完工后将有许多类似单位出售和出租。IQI 挂牌列出的地址位于雪兰莪八打灵再也，而 Mah Sing 和 EdgeProp 将其定位于吉隆坡旧巴生路；地契上的州属决定外国买家的规定和费用。
项目概况
M Aurora @ Old Klang Road 深度解读
Mah Sing 推出的永久地契新盘服务式住宅，两栋 46 层大楼共 1,544 个单位，占地约 5.24 英亩，户型面积 556 至 1,019 平方尺。预计于2030年9月完工。
项目目前进度
户型
M Aurora @ Old Klang Road 全部 5 种户型
5 种户型，资料来源：发展商，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
M Aurora @ Old Klang Road 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 556 平方尺 | RM335,000–340,000 | – | 5 |
| Type B | 737 平方尺 | RM405,000–438,300 | – | 6 |
| Type C | 858 平方尺 | RM520,000–541,000 | – | 2 |
| Type D | 916 平方尺 | RM528,000–548,500 | – | 4 |
| Type E | 1,019 平方尺 | RM360,000 | – | 1 |
| – | 约 600–700 平方尺 | RM328,000 | – | 1 |
位置与交通
M Aurora @ Old Klang Road 的位置
13, Jalan 18/1, Seksyen 1A, 46000 八打灵再也，雪兰莪。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 发展商价格范围 IQI 挂牌资料（发展商牌价，并非成交价） | RM492,960 – RM768,960 | IQI Project Centre，2026年 |
这些是 IQI 上记录的发展商牌价，并非成交价。Mah Sing 广告单位价格约 RM339,000 起，因此 IQI 的价格范围可能是较后期的价格。预订前请向 Jason 索取最新价格表。
过往记录
关于 Mah Sing
M Aurora @ Old Klang Road 由 Mah Sing 发展，以新盘服务式住宅推销。预计于2030年9月完工（EdgeProp）。
EdgeProp 列出两栋 46 层大楼（Tower A 747 个单位，Tower B 797 个单位），位于约 5.24 英亩的永久地契土地上，发展总值（GDV）约 RM6.6亿。发展商记录列出 1,544 个住宅单位，属住宅地契，面积 556 至 1,019 平方尺。
周边环境
M Aurora @ Old Klang Road 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 邓普勒路~600 m
- 八打灵再也旧区巴士总站~800 m
- 八打灵~1.5 km
🛍️ 购物中心
- Bloomsvale Shopping Gallery~1.2 km
- Pearl Shopping Gallery~2.5 km
- 珍城购物中心~2.5 km
🎓 学校
- 八打灵育群华小~400 m
- KAFA Integrasi Kampung Pinang Tunggal~500 m
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) PJS 1~500 m
- Sekolah Kebangsaan (Dua) Petaling Jaya~500 m
🏛️ 学院与大学
- Kolej Kemahiran Tinggi MARA Petaling Jaya~500 m
- UiTM Jalan Othman~700 m
- Tun Tan Cheng Lock College of Nursing~1.4 km
🏥 医院
- Hospital Assunta~1.5 km
- Beacon Hospital~1.9 km
- Hospital Mata Nasional Tun Hussein Onn~3.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 556 至 1,019 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM770,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM770,000 | RM770,000 |
| 首期 | RM77,000 | RM231,000 |
| 贷款额 | RM693,000 | RM539,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM17,100 | RM61,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,465 | RM2,695 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM9,666 | RM9,666 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,834 | RM7,171 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM116,065 | RM312,132 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
发展商记录列出 1,544 个单位，面积 556 至 1,019 平方尺，1 至 4 间卧室，分布于两栋 46 层大楼（据 EdgeProp，Tower A 747 个，Tower B 797 个）。
M Aurora 是永久地契吗？
是的。IQI 挂牌资料显示为住宅地契上的永久地契。请向卖方律师确认地契状况。
外国人可以购买 M Aurora 吗？
Mah Sing 和 EdgeProp 将 M Aurora 定位于吉隆坡旧巴生路，外国人在那里只能购买价格 RM100万 或以上的住宅。IQI 挂牌列出的地址位于雪兰莪第1区的八打灵再也，那里分层住宅的最低购买门槛为 RM200万，并须获得雪兰莪土地与矿务局（PTG Selangor）的批准。Mah Sing 广告价约 RM339,000 起，IQI 牌价从 RM492,960 至 RM768,960，均低于两个门槛，因此单位一般不开放给外国买家。请确认地契上的州属。
M Aurora @ Old Klang Road 是永久地契吗？
是的。根据 IQI 上的发展商记录，M Aurora 为永久地契，属住宅地契。这是建设中的新项目，预计于2030年9月完工，共 1,544 个单位，面积 556 至 1,019 平方尺，1 至 4 间卧室。
M Aurora @ Old Klang Road 的价格是多少？
Mah Sing公布的售价约从RM339,000起；IQI上的发展商标价约为RM492,960至RM768,960，可能是较后期的价格。项目仍在建造中，预计2030年9月完工。最新价格表请向Jason查询。
M Aurora @ Old Klang Road 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 八打灵育群华小 (~400 m), KAFA Integrasi Kampung Pinang Tunggal (~500 m), Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) PJS 1 (~500 m)。距离为直线距离。
M Aurora @ Old Klang Road 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 邓普勒路 (~600 m), 八打灵再也旧区巴士总站 (~800 m), 八打灵 (~1.5 km)。
M Aurora @ Old Klang Road 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Assunta (~1.5 km)，最近的购物中心是 Bloomsvale Shopping Gallery (~1.2 km)。
在 M Aurora @ Old Klang Road 买房需要准备多少现金？
以 RM770,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,171，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM116,065（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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