Sungai Buloh Taman Sri Putra Mas · 已完工（发展商记录：2025年3月） · 二手房
E Park Residence
位于 Sungai Buloh 的 Taman Sri Putra Mas，一个低密度的永久地契公寓，三栋大楼共 144 间三房住宅，面积 1,335 平方尺，园内设有 Eco Farm 生态农场。发展商记录中的完工日期：2025年3月。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
E Park Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
E Park Residence
发展商为 Eng Beng Manufacturing (M) Sdn Bhd（Eng Beng Group），依据 PropertyGuru 和 PropertyGenie；IQI 挂牌未列出
地址
Jalan SPM 8, Taman Sri Putra Mas
47000 Sungai Buloh
地契
永久地契 · 住宅地契
完工
2025年3月（发展商记录）
请向发展商或管理层确认完工和交钥匙情况
单位
144
分布于三栋大楼
户型
1,335 平方尺
3 房，据发展商描述为半装修
发展商牌价
RM588,800
取自 IQI 挂牌资料；并非成交价
外国买家
不符合资格
低于第1区 RM200万 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 E Park Residence 需要权衡的四件事
位于巴生谷西北边缘、低密度的永久地契家庭公寓。以下是它的优势，以及需要核实的事项。
家庭价位的永久地契
所有住宅均为 1,335 平方尺的三房单位，发展商牌价为 RM588,800。
低密度
三栋大楼仅有 144 间住宅，发展商称为半装修。
铁路与穿梭巴士
发展商称到 Kuang KTM 站约 5 分钟，并提到白天有免费穿梭巴士服务。
需要权衡的：单一户型与交屋
由于只有一种户型，转售和出租时竞争对象都是相同的单位。2025年3月完工为发展商记录，因此请向发展商或管理层确认完工和交钥匙情况。
项目概况
E Park Residence 深度解读
位于 Taman Sri Putra Mas 的永久地契公寓，三栋大楼共 144 间住宅。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
居住
依发展商所述
- Eco Farm 生态农场，供住户种植蔬果
- 免费穿梭巴士服务
- 半装修住宅
项目目前进度
户型
E Park Residence 全部 2 种户型
共 2 种户型，面积从 1,335 至 2,648 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
E Park Residence 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 1,335 平方尺 | RM223,000–550,000 | RM1,500–1,700/月 | 17 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | – | RM1,500/月 | 1 |
位置与交通
E Park Residence 的位置
Jalan SPM 8, Taman Sri Putra Mas, 47000 Sungai Buloh，雪兰莪。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 发展商价格范围 取自 IQI 挂牌资料 | RM588,800 | IQI Project Centre，2026年 |
以下是 IQI 上记录的发展商牌价，并非近期成交。出价前请向 Jason 索取二手成交记录价格和目前租金。
周边环境
E Park Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas Bandar Malawati~2.8 km
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
- 巴西不南邦启智华小~400 m
- SMKA Kuala Selangor~700 m
- 瓜雪益智华小~900 m
- Sekolah Kebangsaan Tanjung Keramat~1.0 km
🏥 医院
- KPJ Specialist Hospital Kuala Selangor~1.5 km
- 丹绒加弄医院~5.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,335 至 2,648 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM590,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM590,000 | RM590,000 |
| 首期 | RM59,000 | RM177,000 |
| 贷款额 | RM531,000 | RM413,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM11,700 | RM47,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,655 | RM2,065 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,722 | RM7,722 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,085 | RM5,576 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM88,162 | RM239,563 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
发展商记录列出三栋大楼共 144 个单位，全部为 1,335 平方尺、3 房。
E Park Residence 是永久地契吗？
是的。IQI 挂牌资料显示为住宅地契上的永久地契。
外国人可以购买 E Park Residence 吗？
Sungai Buloh 属雪兰莪第1区，外国人只能购买价格 RM200万 或以上的分层住宅，并须获得 PTG Selangor 批准。这里的发展商牌价为 RM588,800，远低于该门槛，因此单位不对外国买家开放。
Sungai Buloh 的 E Park Residence 价格多少？
IQI 记录中的发展商牌价为 RM588,800，单位为 3 房、面积 1,335 平方尺。这是发展商牌价，并非成交价。
E Park Residence 是永久地契吗？
是的，E Park Residence 是永久地契（Freehold），共144个单位，每个单位1,335平方尺，三房。
E Park Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 巴西不南邦启智华小 (~400 m), SMKA Kuala Selangor (~700 m), 瓜雪益智华小 (~900 m)。距离为直线距离。
E Park Residence 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas Bandar Malawati (~2.8 km)。
在 E Park Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM590,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,576，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM88,162（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。