SS8 Kelana Jaya, 八打灵再也 · 2023年完工 · 二手房
Sunway Serene
Sunway 发展的两栋大楼，共894个服务式公寓单位（推出评测称46层；发展商手册称最高52层），占地17英亩，毗邻15英亩湖泊和36洞高尔夫球场，提供2至5房住宅，面积892–1,788平方尺。
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解答区
Sunway Serene 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Sunway Serene
发展商为 Sunway Property，隶属 Sunway group
地址
Jalan SS 8/2
Kelana Jaya, 47301 Petaling Jaya（iProperty 另给出 Jalan SS 7/4）
地契
租赁地契
根据房屋发展法令的商业地契（PropertyGuru 推出评论）
已完工
2023
PropertyGuru 和 iProperty；Properly 给出2022年，因此各方记录不一
大楼
2栋 × 46层
分别为452和442个单位，每层10个；发展商2023年手册称最高52层，各方记录不一
单位
894
发展商、EdgeProp 和各房产网站一致
户型
892–1,788平方尺
2至5房，共13种户型（发展商手册，2023年），包括双钥匙单位 Type H
外国买家
一般不符合资格
叫价低于雪兰莪 RM200万 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Sunway Serene 需要权衡的四件事
八打灵再也市中心的湖景和高尔夫球场景观。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
湖景和高尔夫球场景观
据 Sunway Property，楼宇俯瞰15英亩的湖泊，湖畔有1.2公里的慢跑径，并毗邻36洞高尔夫球场。
大型设施平台
Sunway 列出50多项设施，包括奥林匹克长度泳池、210米的漂流河、空中健身房，以及由 Sunway Medical Centre 支持的24小时护理中心。
适合家庭的户型
所有单位至少2房，面积从892平方尺起，最大的1,788平方尺单位为4+1房的 Type G 或双钥匙单位 Type H “Sky Villa”。
需要权衡的：供应量大，门口没有铁路
有894个单位，许多相似的单位在争夺买家和租客。推出评论形容 Kelana Jaya LRT 要沿 LDP 驾车前往，而非步行可达。EdgeProp 记录的中位价为每平方尺RM1,034；出价时请以此为准，而不是叫价。
项目概况
Sunway Serene 深度解读
两栋大楼位于17英亩地段，每层10个单位，配7部电梯（PropertyGuru 推出评测）。评测称46层；发展商2023年手册称最高52层，各方记录不一。
大楼
设施
依据 Sunway Property 和 PropertyGuru 推出评论所列；楼层数据未公布。
水
泳池
- 6线道奥林匹克长度泳池
- 210 m 漂流河
- 戏水区
- 按摩池
进行中
运动与健身
- 健身房
- 空中健身房
- 羽毛球场
- 瑜伽室
- 湖畔慢跑径
住户
共享空间
- 24小时护理中心
- 空中休息室和观景台
- 影音室
- 游戏室和图书馆
- 活动室和烧烤露台
- 祈祷室（Surau）
项目目前进度
户型
Sunway Serene 全部 13 种户型
共 13 种户型，面积从 892 至 1,788 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
Type H（Sky Villa） — 1,788 平方尺
3房4浴 · 1,788 平方尺 · 双钥匙单位：3+1房另加开间 · 有阳台 · 以“Sky Villa”名义推销
获取此平面图询问价格和现有单位 →各户型的价格与租金
Sunway Serene 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A1 | 892 平方尺 | RM730,000–870,000 | RM4,200/月 | 8 |
| Type A2 | 927 平方尺 | RM799,000 | – | 1 |
| Type C1 / Type C2 | 1,087 平方尺 | – | RM5,100/月 | 1 |
| Type B1 | 1,105 平方尺 | RM980,000–1.1m | RM5,000/月 | 3 |
| Type B2 | 1,154 平方尺 | – | RM4,800/月 | 1 |
| Type D1 / Type D2 | 1,232 平方尺 | RM980,000–1.08m | RM4,200–5,600/月 | 13 |
| Type E | 1,233 平方尺 | RM1.2m | – | 1 |
| Type F1 (Lake Villa) / Type F2 (Lake Villa) | 1,596 平方尺 | RM1.36m–1.6m | RM6,800–7,000/月 | 6 |
| Type G / Type H (Sky Villa) | 1,788 平方尺 | RM1.35m–1.85m | RM8,000/月 | 4 |
| – | 约 1,300–1,400 平方尺 | – | RM7,000/月 | 1 |
图片
Sunway Serene 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Sunway Serene 的位置
Jalan SS 8/2, Kelana Jaya, 47301 Petaling Jaya, Selangor。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺RM1,034 · 一般为每平方尺RM986–1,060 | EdgeProp，2026年10月5日查阅 |
| 推出价格 2018年 | 约RM732,000起 · 约每平方尺RM820起 | PropertyGuru 推出评测 |
| 叫价 出售 | 约RM730,000起 · 约每平方尺RM749–1,412 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 约每月RM1,500–1,800起 | PropertyGuru 和 iProperty 楼盘页面，2026年10月 |
成交数字是 EdgeProp 的成交记录；其余各行是叫价或推出价。EdgeProp 的隐含总租金回报率约为4.7%。Properly 给出的推出价为RM782,000起，因此各方记录不一。
过往记录
关于 Sunway Property
Sunway Serene 由 Sunway Berhad 旗下的 Sunway Property 通过 Sunway Serene Sdn Bhd（511429-A）发展，该公司名称见于发展商项目网站及 EdgeProp。
Sunway Serene 2 是后来的独立阶段，另有自己的项目页面。
周边环境
Sunway Serene 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 斯迪亚再也~1.0 km
- 双威-斯迪亚再也~1.1 km
- 孟达里~1.5 km
🛍️ 购物中心
- 双威金字塔~1.8 km
- Paradigm Mall~2.1 km
- 梳邦百利商场~2.3 km
🎓 学校
- KAFA Integrasi Nurul Yaqin~400 m
- Sri Emas International School~700 m
- Sekolah Agama Rakyat (KAFA) Intergrasi Ehsaniah~700 m
- Sekolah Kebangsaan Kampung Lindungan~900 m
🏛️ 学院与大学
- The One Academy~1.2 km
- Malaysia Airlines Academy~1.3 km
- Universiti Antarabangsa UNITAR~1.3 km
🏥 医院
- Subang Jaya Medical Centre~1.6 km
- KMI Kelana Jaya Medical Centre~2.4 km
- 双威医疗中心~2.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 892 至 1,788 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM730,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM730,000 | RM730,000 |
| 首期 | RM73,000 | RM219,000 |
| 贷款额 | RM657,000 | RM511,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM15,900 | RM58,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,285 | RM2,555 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM9,234 | RM9,234 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,446 | RM6,869 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM109,865 | RM296,058 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积是多少？
两栋大楼共894个单位（分别为452和442个），面积从892平方尺的2房单位到1,788平方尺的单位：4+1房的 Type G 或双钥匙单位 Type H “Sky Villa”。推出评测称46层；发展商手册称最高52层。
Sunway Serene 是永久地契吗？
不是。据 PropertyGuru 推出评论，它是商业用地上的租赁地契，依房屋发展法令销售。
外国人可以在这里买吗？
在雪兰莪第1区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang 和巴生县），外国人只能购买价格RM200万或以上的分层地契或有地分层地契住宅，并须取得雪兰莪州土地与矿务局（PTG Selangor）依国家土地法典第433B条给予的州政府批准。土著配额单位和廉价单位不在此列。自2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税为统一8%。这里的叫价低于RM200万，因此这些单位一般不对外国买家开放。该土地为商业地契，请向你的律师确认适用哪个门槛。
租金多少？
2026年10月，房产网站楼盘页面列出的整间单位月租约为RM1,500（PropertyGuru）至RM1,800（iProperty）；较大的单位叫价更高。
Sunway Serene 价格是多少？
成交价中位数为每平方尺RM1,034（EdgeProp，过去48个月）。叫价约从RM730,000起。该房产为租赁地契，约于2022–2023年完工。
Sunway Serene 价格多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM1,034；挂牌价约RM73万起，月租约RM1,500起。租约地契，两栋大楼（预售评测称46层，发展商手册称最高52层），共894个单位，面对15英亩湖泊。
Sunway Serene 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 KAFA Integrasi Nurul Yaqin (~400 m), Sri Emas International School (~700 m), Sekolah Agama Rakyat (KAFA) Intergrasi Ehsaniah (~700 m)。距离为直线距离。
Sunway Serene 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 斯迪亚再也 (~1.0 km), 双威-斯迪亚再也 (~1.1 km), 孟达里 (~1.5 km)。
Sunway Serene 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Subang Jaya Medical Centre (~1.6 km)，最近的购物中心是 双威金字塔 (~1.8 km)。
在 Sunway Serene 买房需要准备多少现金？
以 RM730,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,869，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM109,865（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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