Dengkil，Sepang · 已完工（发展商记录：2025年9月）· 二手房
Myra Saujana @ Dengkil
位于 Dengkil Sungai Merab 的小型封闭式社区，共28间永久地契双层半独立式洋房，以 Myra Saujana 的 Park Homes 名义推出，分三种户型，面积2,497至3,621平方尺，4至5+1房。发展商记录的完工日期：2025年9月。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Myra Saujana @ Dengkil 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Myra Saujana @ Dengkil
由 OIB Marketing Sdn Bhd 以 Park Homes 名义推出
地址
Sungai Merab
43000 Dengkil
地契
永久地契 · 住宅地契
完工
2025年9月（发展商记录）
请向发展商或管理层确认完工和交钥匙情况
单位
28
封闭式园区内的双层半独立式洋房
户型
2,497–3,621 平方尺
发展商网站列出三种半独立式洋房户型：F 型 2,497 平方尺（5房4浴；地段 40 x 65 尺），E 型 3,429 平方尺（5+1房5浴；40 x 80 尺），G 型 3,621 平方尺（4房4浴；40 x 75 尺）
发展商牌价
RM1,495,109 – RM3,377,160
取自 IQI 挂牌资料；三种户型和不同地段面积可解释价格范围为何较大，请按户型索取价格表
外国买家
仅限有地分层地契
第1区须 RM2m 或以上；部分价格低于此门槛
为何选择这个地点
买家在 Myra Saujana @ Dengkil 需要权衡的四件事
位于巴生谷以南、规模很小的永久地契门禁社区。以下是它的优势，以及需要核实的事项。
小型封闭式社区
仅有 28 栋住宅，发展商形容为私密的门禁区。
最多5+1房
发展商提供三种半独立式洋房户型：Type F 2,497平方尺，5房；Type E 3,429平方尺，5+1房；Type G 3,621平方尺，4房。
永久地契
IQI 挂牌资料列明为永久地契，属于住宅地契。
需要权衡的：价格差距、转售与交屋
IQI 挂牌资料上的价格约为 RM150万 至 RM340万，涵盖三种户型和不同地段面积，请按户型和地段索取价格表。项目只有28间住宅，可比较的成交会很少。2025年9月完工为发展商记录，请向发展商或管理层确认完工和交钥匙情况。
项目概况
Myra Saujana @ Dengkil 深度解读
位于 Sepang Dengkil Sungai Merab 的封闭式社区，共28间永久地契双层半独立式洋房。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
环境
依发展商所述
- 私密门禁区
- 住宅设计让室内与户外空间相连，方便聚会
项目目前进度
户型
Myra Saujana @ Dengkil 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积从 2,497 至 3,621 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Myra Saujana @ Dengkil 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Park Homes Type F | 2,497 平方尺 | RM1m | – | 1 |
| – | 约 2,300–2,400 平方尺 | RM750,000 | – | 1 |
图片
Myra Saujana @ Dengkil 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Myra Saujana @ Dengkil 的位置
Sungai Merab, 43000 Dengkil, Selangor.
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 发展商价格范围 取自 IQI 挂牌资料 | RM1,495,109 – RM3,377,160 | IQI Project Centre，2026年 |
以下是 IQI 上记录的发展商牌价，并非近期成交。出价前请向 Jason 索取二手成交记录价格和目前租金。
过往记录
关于 OIB Marketing Sdn Bhd
IQI 挂牌资料列明 OIB Marketing Sdn Bhd 为 Myra Saujana @ Dengkil 的发展商。
发展商以 Myra Saujana 的 Park Homes 名义推出这些住宅：位于私人封闭式园区内的双层半独立式洋房，分三种户型（2,497至3,621平方尺）。
周边环境
Myra Saujana @ Dengkil 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- 布城阿拉曼大商场~4.8 km
🎓 学校
- Sekolah Rendah Agama Jenderam Hilir~1.4 km
- Sekolah Kebangsaan Desa Pinggiran Putra~1.9 km
🏛️ 学院与大学
- Kolej Vokasional Sepang~500 m
- University College of Aviation Malaysia~1.3 km
- Kolej Komuniti Cawangan Sepang~1.5 km
🏥 医院
- Hospital Azalea Putrajaya~5.6 km
- 国家癌症研究院~6.3 km
- 布城医院~6.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 2,497 至 3,621 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM3,380,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM3,380,000 | RM3,380,000 |
| 首期 | RM338,000 | RM1,014,000 |
| 贷款额 | RM3,042,000 | RM2,366,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM119,200 | RM270,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM15,210 | RM11,830 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM37,854 | RM37,854 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM34,204 | RM26,903 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM544,468 | RM1,360,987 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
IQI 挂牌资料显示共有28间住宅。发展商网站列出三种双层半独立式洋房户型：F 型 2,497平方尺（5房4浴）、E 型 3,429平方尺（5+1房5浴）和 G 型 3,621平方尺（4房4浴）。
Myra Saujana 是永久地契吗？
是的。IQI 挂牌资料显示为住宅地契上的永久地契。
外国人可以购买 Myra Saujana 吗？
Dengkil 位于 Sepang 县，属雪兰莪第1区。在该区，外国人只能购买价格 RM200万 或以上的分层或有地分层住宅，并须获得 PTG Selangor 批准；独立地契住宅不对外国人开放。发展商牌价为 RM1,495,109 至 RM3,377,160，因此只有 RM200万 或以上的单位才可能符合条件，而且必须是有地分层地契。自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
Dengkil 的 Myra Saujana 价格是多少？
IQI 记录的发展商牌价为 RM1,495,109 至 RM3,377,160，属永久地契双层半独立式洋房，分三种户型，面积2,497至3,621平方尺。这是发展商牌价，并非成交价。
Myra Saujana 是永久地契吗？有多少个单位？
是的，Myra Saujana 是永久地契（Freehold），共有28个双层半独立式洋房，分三种户型，建筑面积约2,497至3,621平方尺，4至5+1房，位于封闭式门禁社区。
Myra Saujana @ Dengkil 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Rendah Agama Jenderam Hilir (~1.4 km), Sekolah Kebangsaan Desa Pinggiran Putra (~1.9 km)。距离为直线距离。
Myra Saujana @ Dengkil 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Myra Saujana @ Dengkil 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Azalea Putrajaya (~5.6 km)，最近的购物中心是 布城阿拉曼大商场 (~4.8 km)。
在 Myra Saujana @ Dengkil 买房需要准备多少现金？
以 RM3,380,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM26,903，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM544,468（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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