Dengkil, Sepang · Siap (rekod pemaju: Sep 2025) · Subjual
Myra Saujana @ Dengkil
Sebuah kawasan berpagar dan berpengawal yang kecil dengan 28 rumah berkembar dua tingkat pegangan bebas di Sungai Merab, Dengkil, dipasarkan sebagai Park Homes Myra Saujana, dalam tiga jenis berkeluasan 2,497 hingga 3,621 kaki persegi dengan 4 hingga 5+1 bilik tidur. Tarikh siap mengikut rekod pemaju: September 2025.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Myra Saujana @ Dengkil: sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Myra Saujana @ Dengkil
Dipasarkan oleh OIB Marketing Sdn Bhd sebagai Park Homes
Alamat
Sungai Merab
43000 Dengkil
Pegangan
Pegangan bebas · hakmilik kediaman
Tarikh siap
Sep 2025 (rekod pemaju)
Sahkan tarikh siap dan serahan kunci (VP) dengan pemaju atau pihak pengurusan
Unit
28
Rumah berkembar dua tingkat dalam presint berpagar dan berpengawal
Susun atur
2,497–3,621 kaki persegi
Tiga jenis rumah berkembar di laman pemaju: F 2,497 kaki persegi (5 bilik tidur, 4 bilik air; tanah 40 x 65 kaki), E 3,429 kaki persegi (5+1 bilik tidur, 5 bilik air; 40 x 80 kaki), G 3,621 kaki persegi (4 bilik tidur, 4 bilik air; 40 x 75 kaki)
Harga senarai pemaju
RM1,495,109 – RM3,377,160
Dalam senarai IQI; tiga jenis rumah dan saiz tanah membantu menjelaskan julat yang luas, jadi minta senarai harga mengikut jenis
Pembeli asing
Hanya bagi hakmilik strata landed
RM2m ke atas di Zon 1; sebahagian julat harga di bawahnya
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Myra Saujana @ Dengkil
Enklaf pegangan bebas berpagar yang sangat kecil di selatan Lembah Klang. Berikut kelebihannya, dan perkara yang perlu disemak.
Kecil dan berpagar
Hanya 28 kediaman, dalam kawasan yang diterangkan oleh pemaju sebagai presint persendirian berpagar.
Sehingga 5+1 bilik tidur
Pemaju menawarkan tiga jenis rumah berkembar: Type F berkeluasan 2,497 kaki persegi dengan 5 bilik tidur, Type E berkeluasan 3,429 kaki persegi dengan 5+1 bilik tidur dan Type G berkeluasan 3,621 kaki persegi dengan 4 bilik tidur.
Pegangan bebas
Senarai IQI menyatakan pegangan bebas atas hakmilik kediaman.
Perkara yang perlu ditimbang: julat harga, jualan semula dan serahan kunci
Harga dalam senarai IQI adalah dari kira-kira RM1.5 juta hingga RM3.4 juta merentasi tiga jenis rumah dan saiz tanah, jadi minta senarai harga mengikut jenis dan lot. Dengan hanya 28 rumah, jualan setanding akan sedikit. Tarikh siap September 2025 ialah rekod pemaju, jadi sahkan status siap dan serahan kunci (VP) dengan pemaju atau pihak pengurusan.
Pembangunan
Myra Saujana @ Dengkil, dihuraikan
Sebuah kawasan berpagar dan berpengawal dengan 28 rumah berkembar dua tingkat pegangan bebas di Sungai Merab, Dengkil, Sepang.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju pada senarai projek IQI.
Persekitaran
Seperti yang digambarkan oleh pemaju
- Presint persendirian berpagar
- Kediaman yang direka untuk terbuka dari dalam rumah ke ruang luar bagi perhimpunan
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 3 susun atur Myra Saujana @ Dengkil
3 jenis susun atur, dari 2,497 hingga 3,621 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Park Homes Type F — 2,497 kaki persegi
5 bilik tidur 4 bilik air · 2,497 kaki persegi · rumah berkembar 2 tingkat · tanah 40′ x 65′
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Park Homes Type E — 3,429 kaki persegi
6 bilik tidur 5 bilik air · 3,429 kaki persegi · rumah berkembar 2 tingkat · suite warga emas · bilik tidur
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Park Homes Type G — 3,621 kaki persegi
4 bilik tidur 4 bilik air · 3,621 kaki persegi · rumah berkembar 2 tingkat · tanah 40′ x 75′
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Myra Saujana @ Dengkil
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Park Homes Type F | 2,497 kaki persegi | RM1m | – | 1 |
| – | kira-kira 2,300–2,400 kaki persegi | RM750,000 | – | 1 |
Galeri
Myra Saujana @ Dengkil dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Myra Saujana @ Dengkil
Sungai Merab, 43000 Dengkil, Selangor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Julat harga pemaju dalam senarai IQI | RM1,495,109 – RM3,377,160 | IQI Project Centre, 2026 |
Ini ialah harga senarai pemaju yang direkodkan di IQI, bukan transaksi terkini. Tanya Jason tentang harga subjual yang direkodkan dan sewa semasa sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Tentang OIB Marketing Sdn Bhd
OIB Marketing Sdn Bhd ialah pemaju yang dinamakan dalam senarai IQI bagi Myra Saujana @ Dengkil.
Ia memasarkan rumah-rumah ini sebagai Park Homes Myra Saujana: rumah berkembar dua tingkat dalam tiga jenis (2,497 hingga 3,621 kaki persegi) dalam presint persendirian yang berpagar dan berpengawal.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Myra Saujana @ Dengkil
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Pusat beli-belah
- Alamanda~4.8 km
Sekolah
- Sekolah Rendah Agama Jenderam Hilir~1.4 km
- Sekolah Kebangsaan Desa Pinggiran Putra~1.9 km
Kolej dan universiti
- Kolej Vokasional Sepang~500 m
- University College of Aviation Malaysia~1.3 km
- Kolej Komuniti Cawangan Sepang~1.5 km
Hospital
- Hospital Azalea Putrajaya~5.6 km
- National Cancer Institute~6.3 km
- Hospital Putrajaya~6.4 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 2,497 hingga 3,621 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Rumah bertanah: semak hakmilik tanah, arah hadapan rumah, dan sama ada rumah itu telah diubah suai atau dibesarkan yang memerlukan pelan yang diluluskan.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM3,380,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM3,380,000 | RM3,380,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM338,000 | RM1,014,000 |
| Jumlah pinjaman | RM3,042,000 | RM2,366,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM119,200 | RM270,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM15,210 | RM11,830 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM37,854 | RM37,854 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM34,204 | RM26,903 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM544,468 | RM1,360,987 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada, dan berapa besar saiznya?
Senarai IQI menyatakan 28 rumah. Laman pemaju menyenaraikan tiga jenis rumah berkembar dua tingkat: F berkeluasan 2,497 kaki persegi (5 bilik tidur, 4 bilik air), E berkeluasan 3,429 kaki persegi (5+1 bilik tidur, 5 bilik air) dan G berkeluasan 3,621 kaki persegi (4 bilik tidur, 4 bilik air).
Adakah Myra Saujana pegangan bebas?
Ya. Senarai IQI menyatakan pegangan bebas atas hakmilik kediaman.
Bolehkah warga asing membeli di Myra Saujana?
Dengkil terletak dalam daerah Sepang, Zon 1 Selangor. Di sana warga asing hanya boleh membeli rumah strata atau strata tanah berharga RM2 juta ke atas, dengan kebenaran PTG Selangor; rumah atas hakmilik individu tidak dibuka kepada warga asing. Harga senarai pemaju dari RM1,495,109 hingga RM3,377,160, jadi hanya unit berharga RM2 juta ke atas yang mungkin layak, dan hanya atas hakmilik strata tanah. Pindah milik rumah kepada warga asing dikenakan duti setem 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapakah harga Myra Saujana di Dengkil?
Harga senarai pemaju dalam rekod IQI ialah RM1,495,109 hingga RM3,377,160 untuk rumah berkembar dua tingkat pegangan bebas, dalam tiga jenis bersaiz 2,497 hingga 3,621 kaki persegi. Ini harga senarai pemaju, bukan harga transaksi.
Myra Saujana 是永久地契吗？有多少个单位？
是的，Myra Saujana 是永久地契（Freehold），共有28个双层半独立式洋房，分三种户型，建筑面积约2,497至3,621平方尺，4至5+1房，位于封闭式门禁社区。
Sekolah manakah yang berhampiran Myra Saujana @ Dengkil?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Rendah Agama Jenderam Hilir (~1.4 km), Sekolah Kebangsaan Desa Pinggiran Putra (~1.9 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Myra Saujana @ Dengkil?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penduduk memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Myra Saujana @ Dengkil?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Hospital Azalea Putrajaya (~5.6 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Alamanda (~4.8 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Myra Saujana @ Dengkil?
Bagi unit pada harga RM3,380,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM26,903 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM544,468, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Selangor · Setia Alam, Shah Alam
Aeres @ Eco Ardence
Pegangan bebas, 432 rumah berkembar dan banglo berpagar, presint pertama Eco Ardence, diserahkan pada 2019. Median direkodkan kira-kira RM687 psf.
Lihat projek →Selangor · Cheras South, Seri Kembangan
Akasa Cheras South
998 rumah pegangan bebas Hap Seng dalam tiga menara di Cheras South, dengan pantai buatan. Harga transaksi kira-kira RM635 psf; sewa dari kira-kira RM1,400.
Lihat projek →Selangor · Bukit Rahman Putra, Shah Alam
Alstonia Hilltop Homes
Kawasan kediaman pegangan bebas berpagar MRCB yang mempunyai 245 rumah di Bukit Rahman Putra. Unit kondominium dengan harga diminta dari RM770k (PropertyGuru, Okt 2026).
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Myra Saujana @ Dengkil
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.