八打灵再也 Damansara Perdana · 已完工 · 二手房
Rafflesia @ Hill 2
106 栋三层半独立式洋房，5+2 房，面积 3,655 至 3,879 平方尺，坐落于 Damansara Perdana 海拔 330 米处，紧邻森林保留地和湖畔公园。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Rafflesia @ Hill 2 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Rafflesia @ Hill 2
由 MK Land 子公司 Saujana Triangle Sdn Bhd 发展；为 The Rafflesia 的后期阶段
地址
Jalan PJU 8/12D, Damansara Perdana
47820 八打灵再也
地契
租赁地契 · 住宅地契
请在地契上确认剩余租期
完工
2024年12月（发展商记录）
请询问 CCC 日期和地契状况
单位
106
三层半独立式洋房
户型
3,655–3,879 平方尺
5+2 房，6 浴
外国买家
仅限有地分层地契
价格高于第1区 RM2m 的最低门槛，但个别地契住宅不对外国人开放
保安
门卫把守，24/7 监控
依发展商所述
交通方式
DASH、LDP 和 Penchala Link
发展商列出的直通道路
为何选择这个地点
买家在 Rafflesia @ Hill 2 需要权衡的四件事
成熟城镇中的大型山坡家庭住宅。以下是它的优势，以及需要核实的事项。
山坡绿意
住宅位于海拔约 330 米处，紧邻森林保留地，并靠近设有湖泊的 8 英亩中央公园。
适合大家庭的空间
每户均为三层、5+2 房 6 浴，建筑面积 3,655 至 3,879 平方尺。
连接大道
发展商列出可直通 DASH、LDP 和 Penchala Link，位于成熟的 Damansara Perdana 城镇内。
需要权衡的：租赁地契与价格
住宅为租赁地契，约 RM300万 起的价格限制了买家群体。较早期 Rafflesia 的住宅叫价约 RM190万 起，因此请以同类单位作比较，并确认剩余租期和地契类型。
项目概况
Rafflesia @ Hill 2 深度解读
位于 Damansara Perdana 的门卫山坡社区，共 106 栋三层半独立式洋房。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
环境
依发展商所列
- 森林保留地环绕
- 邻近设有湖泊的 8 英亩中央公园
- 海拔 330 米
居住
保安与出入
- 门卫社区
- 24/7 监控
- 可通往 DASH、LDP 和 Penchala Link
项目目前进度
户型
Rafflesia @ Hill 2 全部 2 种户型
共 2 种户型，面积从 3,655 至 3,879 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Rafflesia @ Hill 2 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Semi-D (3,655 sq ft) | 3,655 平方尺 | RM3.3m | – | 1 |
| Semi-D (3,879 sq ft) | 3,879 平方尺 | RM2.5m–3.16m | – | 5 |
| – | 约 4,500–4,600 平方尺 | RM3.1m–3.5m | – | 2 |
| – | 约 4,600–4,700 平方尺 | RM2.58m–2.7m | – | 2 |
| – | 约 5,000–5,100 平方尺 | RM2.6m–3.19m | – | 3 |
| – | 约 5,100–5,200 平方尺 | RM3.6m | – | 1 |
| – | 约 7,200–7,300 平方尺 | RM4.3m | – | 1 |
图片
Rafflesia @ Hill 2 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Rafflesia @ Hill 2 的位置
Jln PJU 8/12D, 47820 八打灵再也，雪兰莪。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 The Rafflesia，所有阶段 | RM190万 – RM360万（建筑面积 3,286–5,100 平方尺） | iProperty 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 The Rafflesia，所有阶段（5 个挂牌） | 每月 RM6,000 起 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM3,100,000 – RM3,800,000 | IQI Project Centre，2026年 |
房产网站将 Hill 2 与约于 2011年完工、共 90 栋半独立式洋房的较早期 Rafflesia 合并统计，因此两行数据涵盖整个 Rafflesia 社区，而不只是 Hill 2。两者均为 2026年10月看到的叫价，并非已完成的交易；没有数据网站公布 Hill 2 的成交中位数。发展商牌价为 IQI 上 Hill 2 的推出价。
过往记录
关于 Saujana Triangle Sdn Bhd
IQI 挂牌资料上的发展商 Saujana Triangle Sdn Bhd 是 MK Land 的子公司，MK Land 是 Damansara Perdana 城镇的发展商。
发展商称 Rafflesia 为 3 层半独立式洋房，5+2 房，位于被森林和湖畔公园环绕的门卫山坡社区。较早期的 Rafflesia 共有 90 栋半独立式洋房，约于 2011年完工。
周边环境
Rafflesia @ Hill 2 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- Coalfields Retail Park~6.0 km
🎓 学校
- Maahad Tahfiz Ismail~1.7 km
- SK Bukit Cerakah~2.0 km
- SAM Nurul Iman~2.1 km
- Sekolah Agama Rendah Kafa (1) Felda Bukit Cherakah~2.1 km
🏛️ 学院与大学
- Dewan Kolej Rafflesia~100 m
- Fakulti Perakaunan~400 m
- FSK7~400 m
🏥 医院
- Hospital Al-Sultan Abdullah UiTM~1.4 km
- Poliklinik An Nisa~6.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 3,655 至 3,879 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM3,600,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM3,600,000 | RM3,600,000 |
| 首期 | RM360,000 | RM1,080,000 |
| 贷款额 | RM3,240,000 | RM2,520,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM128,000 | RM288,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM16,200 | RM12,600 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM40,230 | RM40,230 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM36,342 | RM28,566 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM580,772 | RM1,449,396 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
发展商记录列出 106 个单位，面积 3,655 至 3,879 平方尺，每户均为 5+2 房 6 浴。
Rafflesia @ Hill 2 是永久地契吗？
不是，它是租赁地契。请在地契上确认剩余租期，因为这会影响贷款和转售。
外国人可以购买 Rafflesia @ Hill 2 吗？
八打灵再也位于 Petaling 县，属雪兰莪第1区。在该区，外国人只能购买价格 RM200万 或以上的分层或有地分层住宅，并须获得 PTG Selangor 批准；独立地契住宅不对外国买家开放。这里的发展商牌价为 RM3,100,000 至 RM3,800,000，高于最低门槛，因此关键在于地契类型：进一步行动之前请先索取地契副本。自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
Rafflesia 住宅的租金是多少？
2026年10月，PropertyGuru 上 The Rafflesia 共有五个出租挂牌，叫租约每月 RM6,000 起。这些挂牌混合了 Hill 2 和较早期的单位，因此请向 Jason 索取 Hill 2 单位的具体租金。
Rafflesia @ Hill 2 价格多少？
IQI 记录中的发展商牌价为 RM3,100,000 至 RM3,800,000。整个 Rafflesia 区域在 2026年10月 iProperty 上的叫价约 RM190万 至 RM360万，叫租约每月 RM6,000 起。
Rafflesia @ Hill 2 是永久地契吗？有多少个单位？
不是。Rafflesia @ Hill 2 是租赁地契（Leasehold），共有106个单位，面积约3,655至3,879平方尺，每户5+2房。请在地契上确认剩余租期。
Rafflesia @ Hill 2 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Maahad Tahfiz Ismail (~1.7 km), SK Bukit Cerakah (~2.0 km), SAM Nurul Iman (~2.1 km)。距离为直线距离。
Rafflesia @ Hill 2 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Rafflesia @ Hill 2 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Al-Sultan Abdullah UiTM (~1.4 km)，最近的购物中心是 Coalfields Retail Park (~6.0 km)。
在 Rafflesia @ Hill 2 买房需要准备多少现金？
以 RM3,600,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM28,566，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM580,772（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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