Taman Tasik Prima，蒲种 · 2014年完工 · 二手房
The Wharf Residence
三栋 Symphony Life 大楼，共 1,002 个服务式公寓，位于蒲种 Taman Tasik Prima 的 The Wharf 商场之上，设有 1 至 4 房户型，面积约 550–1,985 平方尺。
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解答区
The Wharf Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Wharf Residence
发展商为 Symphony Life Berhad（前称 Bolton Berhad），通过 Prima Nove Harte Development Sdn Bhd 发展
地址
Jalan Tasik Prima 6/2
Taman Tasik Prima, 47150 Puchong
地契
租赁地契
发展商和 PropertyGuru 的评论称为租赁地契；PropertyGuru 的大楼页面则称为永久地契。请核查地契
完工
2014
PropertyGuru 评论和大楼页面
大楼
3 栋大楼
Tower 8、18 和 28；PropertyGuru 称每栋 33 层
单位
1,002
每栋 334 个单位
户型
550–1,985 平方尺
1 至 4 房；发展商给出 551–1,985 平方尺，PropertyGuru 的评论给出 550–1,894 平方尺
外国买家
一般不符合资格
叫价远低于雪兰莪的 RM200万 最低门槛
为何选择这个地点
买家在 The Wharf Residence 需要权衡的四件事
价位适中的蒲种公寓，底层设有商场。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
底层设有商场
这些大楼属于 The Wharf，发展商称之为综合发展项目，设有一座商场和三栋服务式公寓大楼。
面积选择多
户型从约 550 平方尺的 1 房单位到约 1,900 平方尺的 4 房单位不等。
公路和轻快铁连接
PropertyGuru 列出附近的 LDP、ELITE 和 NKVE，以及该区的 Puchong Prima、Puchong Perdana 和 Kampung Sri Aman LRT 站。
需要权衡的：规模大，出租单位多
共有 1,002 个单位，许多以每月 RM1,000–1,800 挂牌出租，租金和转售价格竞争激烈。EdgeProp 近期最低的记录价为 2024年7月的每平方尺 RM259，而 48 个月成交中位价为每平方尺 RM390。
项目概况
The Wharf Residence 深度解读
三栋大楼，每栋 334 个单位，位于五层停车场和 The Wharf 商场之上（PropertyGuru 评论，发展商页面）。
大楼
设施
依据发展商项目页面和 PropertyGuru 的记录。
水
泳池
- 游泳池
- 儿童泳池
进行中
健身
- 健身房
- 瑜伽室
- 慢跑道
住户
共享空间
- 多功能厅
- 儿童游乐场
- 景观花园
- 祈祷室（Surau）
- 有盖停车场
- 24小时保安
项目目前进度
户型
The Wharf Residence 全部 6 种户型
共 6 种户型，面积从 550 至 1,894 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
The Wharf Residence 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type E / Type F | 550 平方尺 | – | RM1,000–1,100/月 | 2 |
| Type D | 600 平方尺 | – | RM1,699/月 | 1 |
| Type B | 790 平方尺 | RM270,000–350,000 | RM1,000–1,800/月 | 15 |
| Type A | 1,146 平方尺 | RM348,000 | RM1,280–1,600/月 | 4 |
| – | 约 800–900 平方尺 | – | RM1,100/月 | 1 |
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | – | RM1,600/月 | 1 |
图片
The Wharf Residence 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
The Wharf Residence 的位置
Jalan Tasik Prima 6/2 and Persiaran Taman Tasik Prima 3, Taman Tasik Prima, 47150 Puchong, Selangor.
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM390 · 一般为每平方尺 RM342–446 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 开盘价 推出时 | 起价 RM275,130 | PropertyGuru 评论，2021年2月 |
| 叫价 2 房单位，795–892 平方尺 | 约 RM188,000–320,000 | iProperty 挂牌，2026年10月 |
| 叫价 3 房及以上，1,147 平方尺及以上 | 约 RM280,000–380,000 | iProperty 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,000–1,800；2 房单位多数为 RM1,200–1,600 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
只有第一行是成交记录（EdgeProp）。叫价和叫租为 2026年10月在 iProperty 和 PropertyGuru 上所见。EdgeProp 估计毛租金回报率约为 5%。
过往记录
关于 Symphony Life Berhad
The Wharf Residence 由 Symphony Life Berhad（前称 Bolton Berhad）发展；EdgeProp 将发展公司列为 Prima Nove Harte Development Sdn Bhd。
这些住宅属于 The Wharf 的一部分，这是位于 Taman Tasik Prima 的综合项目，设有购物商场和三栋服务式公寓大楼。Symphony Life 记录 The Wharf 于2010年推出；PropertyGuru 显示推出时平均价约为 Tower 8 每平方尺 RM380、Tower 18 每平方尺 RM410、Tower 28 每平方尺 RM520。
周边环境
The Wharf Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 蒲种柏丽玛~2.1 km
- 蒲种柏兰岭~2.9 km
- 布特拉高原~3.4 km
🛍️ 购物中心
- Kompleks Puchong Perdana~2.8 km
- The Place~5.0 km
- HeroMall~5.2 km
🎓 学校
- SAM Singapore Maths Meranti Jaya~400 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Puchong Utama (1)~900 m
- Sekolah Kebangsaan Puchong Utama 1~1.2 km
- Sekolah Kebangsaan Puchong Utama 2~1.2 km
🏛️ 学院与大学
- MAHSA University~3.7 km
- GIATMARA Puchong~4.5 km
- Putra Intelek International College~5.2 km
🏥 医院
- MAHSA Specialist Hospital~4.3 km
- Kajang Plaza Medical Centre~4.9 km
- Columbia Asia Hospital~5.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 550 至 1,894 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM280,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM280,000 | RM280,000 |
| 首期 | RM28,000 | RM84,000 |
| 贷款额 | RM252,000 | RM196,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM4,600 | RM22,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,260 | RM980 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM3,780 | RM3,780 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM3,402 | RM2,646 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM41,042 | RM113,806 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
有哪些面积可选？
三栋共 1,002 个单位，户型包括约 550–600 平方尺的 1 房单位、795–892 平方尺的 2 房单位、1,146–1,314 平方尺的 3+1 房单位，以及约 1,894 平方尺的 4 房单位。
The Wharf Residence 是永久地契吗？
各方记录不一。发展商和 PropertyGuru 的评论称为租赁地契，而 PropertyGuru 的大楼页面称为永久地契。请让您的律师在地契上确认。
外国人可以在这里买吗？
在雪兰莪第1区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang 和巴生县），外国人只能购买价格 RM200万 或以上的分层或有地分层住宅，并须根据 National Land Code 第433B条获得雪兰莪土地与矿务局（PTG Selangor）的州政府批准。土著配额单位和廉价单位除外。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。这里的单位叫价远低于 RM200万，因此一般不对外国买家开放。
租金多少？
2026年10月的 PropertyGuru 挂牌，整间单位叫租约每月 RM1,000–1,800，2 房单位多数为 RM1,200–1,600。
The Wharf Residence 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM390（EdgeProp，48 个月）。2 房单位叫价约 RM188,000 至 RM320,000（iProperty，2026年10月）。2014年完工。
The Wharf Residence 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM390；两房单位目前挂牌约RM18.8万至RM32万，整间月租约RM1,000至RM1,800（2026年10月）。2014年完工。
The Wharf Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SAM Singapore Maths Meranti Jaya (~400 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Puchong Utama (1) (~900 m), Sekolah Kebangsaan Puchong Utama 1 (~1.2 km)。距离为直线距离。
The Wharf Residence 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 蒲种柏丽玛 (~2.1 km), 蒲种柏兰岭 (~2.9 km), 布特拉高原 (~3.4 km)。
The Wharf Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 MAHSA Specialist Hospital (~4.3 km)，最近的购物中心是 Kompleks Puchong Perdana (~2.8 km)。
在 The Wharf Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM280,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM41,042，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM113,806（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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查看项目 →获取 The Wharf Residence 目前的价格表和可售单位
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