Bandar Puchong Jaya，蒲种 · 2012年完工 · 二手房
Atmosfera
位于 Bandar Puchong Jaya 的两栋永久地契大楼，共 453 个大面积家庭住宅单位，面积从 1,282 平方尺到 2,775 平方尺的复式单位，挂牌叫价约 RM449,000–650,000。
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解答区
Atmosfera 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Atmosfera
发展商：Villamas Sdn Bhd
地址
Jalan Pipit, Bandar Puchong Jaya
47100 蒲种
地契
永久地契
已完工
2012
大楼
Rosella 和 Ixora
18–19 层（记录不一），每层 12 个单位
单位
453
占地 6.5 英亩
户型
1,282–2,775 平方尺
从 3+1 房单位到复式单位
外国买家
不符合资格
价格远低于雪兰莪 RM200万 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Atmosfera 需要权衡的四件事
以蒲种的价格买到大面积永久地契家庭住宅。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
同等价钱，面积更大
最小的单位为 1,282 平方尺，挂牌叫价约 RM449,000 起，约合每平方尺 RM350。
低密度、低费用
每层 12 个单位，占地 6.5 英亩，StarProperty 列出的管理费为每月每平方尺 RM0.18。
蒲种生活配套
IOI Puchong Jaya 和 Kinrara BK5 LRT 站以及 IOI Mall Puchong 都在附近，两所学校约 1 公里远。
需要权衡的：楼龄与价格记录稀少
这栋建筑建于2012年。EdgeProp 没有公布48个月中位数，其最高成交记录为2014年第3季度的 RM850,000（每平方尺 RM520），高于目前约每平方尺 RM257–427 的叫价。
项目概况
Atmosfera 深度解读
Rosella 和 Ixora 两栋大楼，占地 6.5 英亩。StarProperty 记为 19 层；PropertyGuru 和 iProperty 记为 18 层。空中休息室位于第18层。
大楼
设施
依 StarProperty、iProperty 和 PropertyGuru 所列。
水
泳池与水疗
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩池
- 桑拿
进行中
运动与健身
- 健身房
- 室内足球场
- 篮球场
- 壁球场
- 羽毛球场
住户
共享空间
- 空中休息室（第18层）
- 冥想和脚底按摩花园
- 会所
- 游乐场
- 祈祷室（Surau）
项目目前进度
户型
Atmosfera 全部 5 种户型
共 5 种户型，面积从 1,282 至 2,775 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Atmosfera 各户型叫价
2026年10月在 iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Deluxe (Types B1–B5) | 1,282 平方尺 | RM419,999–548,000 | – | 9 |
| Premier (Types A, A1, A2, A3) | 1,455 平方尺 | RM450,000–650,000 | – | 6 |
| Duplex (Type D) | 2,533 平方尺 | RM650,000 | – | 2 |
| – | 约 1,600–1,700 平方尺 | RM550,000–560,000 | – | 2 |
| – | 约 1,700–1,800 平方尺 | RM595,000 | – | 1 |
位置与交通
Atmosfera 的位置
Jalan Pipit, Bandar Puchong Jaya, 47100 蒲种，雪兰莪。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 EdgeProp 记录 | 最高 RM850,000（每平方尺 RM520），2014年第3季度；2016年底平均约 RM502,500；未公布48个月中位数 | EdgeProp，2026年10月2日查阅 |
| 成交记录 2017–2018年 | RM480,000–650,000 | StarProperty |
| 叫价 出售 | RM449,000–650,000 · 约每平方尺 RM257–427 | PropertyGuru 挂牌，2026年9–10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM2,000–2,600 | PropertyGuru 挂牌，2026年8–9月 |
成交数据为已记录的交易；挂牌数据为叫价。房产网站上的近期成交记录很少，出价前请向 Jason 索取逐个单位的记录。
过往记录
关于 Villamas Sdn Bhd
Atmosfera 由 Villamas Sdn Bhd 发展，于2012年完工。
项目位于 Bandar Puchong Jaya 的 Jalan Pipit，IOI Mall Puchong 以及 IOI Puchong Jaya 和 Kinrara BK5 LRT 站都在附近。
周边环境
Atmosfera 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 双威水上乐园~1.4 km
- 双威医疗中心~1.6 km
- 孟达里~1.7 km
🛍️ 购物中心
- Syopz Mall @ Taylor’s Lakeside Campus~900 m
- Sunway Geo Avenue~1.6 km
- 双威金字塔~1.9 km
🎓 学校
- SK Puchong Jaya 2~400 m
- SMK Bandar Puchong Jaya (A)~500 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Bandar Sunway~600 m
- Sekolah Kebangsaan Bandar Sunway~600 m
🏛️ 学院与大学
- 泰莱大学河畔校区~800 m
- Kolej Tingkatan 6 Petaling Jaya~900 m
- Kolej Komuniti Kelana Jaya~1.0 km
🏥 医院
- 双威医疗中心~1.6 km
- Beacon Hospital~3.1 km
- Subang Jaya Medical Centre~3.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,282 至 2,775 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM650,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM650,000 | RM650,000 |
| 首期 | RM65,000 | RM195,000 |
| 贷款额 | RM585,000 | RM455,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM13,500 | RM52,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,925 | RM2,275 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,370 | RM8,370 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,668 | RM6,143 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM97,463 | RM263,788 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Atmosfera 是永久地契吗？
是的，StarProperty、iProperty 和 PropertyGuru 均列为永久地契。
单位面积多大？
从 1,282 平方尺的 Deluxe 单位，到 2,775 平方尺带泳池的复式单位，Premier 单位则为 1,455–1,700 平方尺。
单位售价和租金多少？
挂牌叫价约 RM449,000–650,000，整间出租月租约 RM2,000–2,600。StarProperty 报道2017–2018年的成交价为 RM480,000–650,000。
外国人可以在这里买吗？
在雪兰莪第1区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang 和巴生县），外国人只能购买价格 RM200万 或以上的分层或有地分层住宅，并须根据 National Land Code 第433B条获得雪兰莪土地与矿务局（PTG Selangor）的州政府批准。土著配额单位和廉价单位除外。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。这里的价格远低于 RM200万，因此单位不对外国买家开放。
Atmosfera 蒲种的价格是多少？
目前 1,282 至 2,533 平方尺单位的叫价约 RM449,000 至 RM650,000，整间出租月租约 RM2,000 至 RM2,600。永久地契，2012年完工。
Atmosfera 蒲种公寓价格多少？
目前挂牌价约RM44.9万至RM65万，面积1,282至2,775平方尺；整间月租约RM2,000至RM2,600。永久地契，2012年完工，每层12个单位，管理费约每平方尺RM0.18。
Atmosfera 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Puchong Jaya 2 (~400 m), SMK Bandar Puchong Jaya (A) (~500 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Bandar Sunway (~600 m)。距离为直线距离。
Atmosfera 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 双威水上乐园 (~1.4 km), 双威医疗中心 (~1.6 km), 孟达里 (~1.7 km)。
Atmosfera 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 双威医疗中心 (~1.6 km)，最近的购物中心是 Syopz Mall @ Taylor’s Lakeside Campus (~900 m)。
在 Atmosfera 买房需要准备多少现金？
以 RM650,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,143，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM97,463（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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