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台灣買家關注新山，是因為這裡有永久地契住宅、價格比新加坡低，而且有龐大的華人社羣。本頁說明馬來西亞對外國買家的規定、台灣方面需要確認的事項、費用示例和遠端買房的步驟。
馬來西亞對柔佛外國買家的規定
| 規定 | 對您的意義 |
|---|---|
| 最低價格 | 在柔佛，每個房產一般為 RM100萬 或以上，公寓和有地住宅都一樣。 |
| 州政府批准 | 每宗外國人購房都須取得柔佛州政府批准，由您的律師申請。自 2025 年 7 月 1 日起，柔佛向外國買家徵收的批准附加費為房價的 3% 或 RM30,000，以較高者為準（PTG Johor 2025 年第 1 號通令），另加申請費。 |
| 不對外國人開放 | 土著保留單位、廉價和可負擔單位、馬來保留地，以及單層或一層半排屋。 |
| 產權轉讓印花稅 | 自 2026 年 1 月 1 日起，外國買家購買住宅須繳房價的 8%。 |
| 日後出售（RPGT） | 五年內出售為收益的 30%；第六年起為 10%。 |
| 資金來源 | 馬來西亞的律師和銀行必須核查購房資金的來源，因此請保留每筆轉賬清楚的銀行記錄。 |
| 居留 | 擁有房產並不賦予您在馬來西亞居住的權利。MM2H 等長期居留計劃須另行申請。 |
台灣方面需要確認的事項
- 匯款。資金可透過銀行匯到海外；大額匯款會由銀行申報，因此請保留 SPA 和發票作為證明檔案。
- 海外所得稅。對於較高收入家庭，馬來西亞房產的租金可能須按台灣的所得基本稅額規定計入海外所得。已繳的馬來西亞稅款通常可以扣抵。
- 專業意見。付款前，請向您在台灣的銀行和會計師確認匯款和稅務情況。
Jason 會與您的馬來西亞律師配合完成購房；付款前，請向您本國的銀行和稅務顧問確認當地規定。
費用示例
| 專案 | RM1,000,000 單位 | 計算方法 |
|---|---|---|
| 首付 | RM100,000 或以上 | 籤 SPA 時付 10%；不在馬來西亞貸款則需付更多 |
| 產權轉讓印花稅 | RM80,000 | 2026 年起外國人購買住宅 8% |
| 律師費：SPA 和產權轉讓 | 約 RM11,250，另加 SST | 首 RM500,000 的 1.25%，以及其後 RM500,000 的 1% |
| 州政府批准費用 | 由您的律師報價 | 因縣區和價格而異 |
| 雜費 | 約 RM2,000 至 RM4,000 | 查冊、註冊、批准申請和影印 |
遠端買房的步驟
- 影片挑選專案。Jason 會為您講解外國人可購買的 RM100萬 以上專案，並提供每個專案的資料頁。
- 能來就來看看。台灣護照持有人可免籤短期訪問馬來西亞。請向馬來西亞移民局確認目前可停留的天數，並在出行前至少三天提交馬來西亞數字入境卡（MDAC）。
- 訂購單位。支付訂金並簽訂購表格，保留收據以備銀行查詢。
- 籤 SPA。SPA 可在馬來西亞簽署；如律師安排，也可在國外簽署並公證。
- 轉賬。從您本人名下的賬戶付款到律師或發展商的賬戶，以 SPA 作為證明檔案。
- 州政府批准和完成交易。律師取得柔佛州政府批准後，完成購買和產權轉讓。
- 交鑰匙和出租。如果您打算出租，Jason 可以安排交房、驗收瑕疵和招租。
從台灣在柔佛買房：快速解答
台灣人可以在新山買房嗎？
可以。外國買家（包括台灣人）可以在柔佛購買 RM100萬 或以上的房產，須取得州政府批准，住宅產權轉讓須繳 8% 印花稅。
馬來西亞房產的租金要在台灣納稅嗎？
可能要。對於較高收入家庭，租金等海外所得可能須按台灣的所得基本稅額規定計算，已繳的馬來西亞稅款可以扣抵。請諮詢您的會計師。
台灣人可以在新山買房嗎？
可以。外國人在柔佛購買價格不低於100萬令吉的房產，須取得州政府批准，產權轉讓印花稅為8%。台灣護照持有人可短期免簽入境馬來西亞看房。歡迎WhatsApp Jason索取可購買的建案清單及完整費用估算。
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資料來源：2026 年公佈的柔佛外國人擁有權指引和 1949 年印花稅法令稅率；馬來西亞移民局簽證安排；台灣所得基本稅額條例關於海外所得的規定。由註冊中介提供的一般資訊，不構成法律、稅務或外匯建議；請向您的律師和顧問確認。作者：Jason Lim（REN 84424，IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6）。