振林山，依斯干达公主城 · 自1992年起分期完工 · 二手房
Leisure Farm
Mulpha 发展的永久地契封闭式度假住宅区，占地约1,765 英亩，靠近第二通道，围绕高尔夫球场和马术俱乐部建有独立式洋房、半独立式洋房、联排别墅及独立式洋房地段。NAPIC 记录显示，2021年至2026年间 122 宗转售的中位价为RM700,000，而独立式洋房叫价达数百万令吉。
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解答区
Leisure Farm 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Leisure Farm
由 12 个区组成的封闭式度假住宅区，包括 Bayou Creek、Bayou Water Village、Pinggiran Bayou、Garden Court 和 Merbok Springs（StarProperty、PropertyGuru）
地址
Jalan Peranginan
81550 振林山（PropertyGuru；其描述中也写作 Jalan Tanjung Kupang）
地契
永久地契
PropertyGuru 和 StarProperty
已完工
自1992年起分期发展
PropertyGuru 称工程于1992年开始，预计2025年全部完工；Bayou Creek 于2016年完工。请核查您所购买的区或地段的状况
土地
约 1,765 英亩
StarProperty，包括一个 280 英亩的高尔夫球场和七个合计约 1,000 英亩的独立式洋房区
住宅
记录不一
PropertyGuru 在不同栏位中给出 213、749 或 866 个单位
外国买家
独立式洋房和较大型住宅
独立式洋房叫价远高于 RM100万；许多联排别墅和排屋的叫价低于这一水平
为何选择这个地点
买家在 Leisure Farm 需要权衡的四件事
大型低密度永久地契住宅区，设有高尔夫球场、马术设施和果园。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
度假式环境
StarProperty 指出，住宅区内设有一个 36 洞高尔夫球场、一个拥有 72 个马厩的马术俱乐部、一个 22 英亩的果园、红树林、四个社区公园和 11 个主题花园。
门禁与保安
StarProperty 列出 24 小时巡逻、双重闸门，以及位于正门的警察局。
大量房源高于外国买家门槛
独立式洋房和独立式洋房地段的叫价远高于 RM100万，因此大部分房源都超过柔佛对外国买家设定的最低购买门槛。
需要权衡：出入依赖汽车的住宅区
StarProperty 指出住宅区内没有公共交通，最近的市镇 Nusa Perintis 约 15 分钟车程。成交中位价混合了联排别墅和独立式洋房，因此请比较同类型的住宅。
项目概况
Leisure Farm 深度解读
位于依斯干达公主城振林山的永久地契封闭式度假住宅区，包括独立式洋房、半独立式洋房和联排别墅。
设施
根据 StarProperty 和 PropertyGuru 的描述；部分设施属于俱乐部，可能需另付会员费。
俱乐部
高尔夫和马术
- Porresia 高尔夫球场（36 洞）
- Bale Equestrian and Country Club
- 32,000 平方尺会所
户外
自然和花园
- 红树林
- Kayu Manis 果园和苗圃
- 四个社区公园
- 11 个主题花园
- 慢跑道
会所
住户设施
- 游泳池
- 健身房
- 壁球场
- 桑拿与按摩池
- 烧烤区
- 咖啡馆
保安
住宅区保安
- 24小时巡逻
- 双重闸门
- 入口处的警察局
项目目前进度
图片
Leisure Farm 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Leisure Farm 的位置
Jalan Peranginan, Leisure Farm, 81550 Gelang Patah, Johor。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 2021–2026年，122 宗交易 | 中位价 RM700,000 · 每平方尺 RM362 · 大多 RM451,000–950,000 | NAPIC 数据，经 list.my，2026年10月查阅 |
| 开盘价 Bayou Creek，2011年7月 | RM1.56m 起（半独立式洋房）及 RM2.35m 起（独立式洋房） | StarProperty |
| 叫价 出售，522 个挂牌 | 约 RM650,000 起；挂牌首页中的独立式洋房约 RM3.6m–22m | PropertyGuru，2026年10月 |
| 租金叫价 120 个挂牌 | 每月约 RM3,000 起 | PropertyGuru，2026年10月 |
成交价一栏为 list.my 上显示的 Leisure Farm 一带2021年至2026年 NAPIC 二手房数据：54 间联排别墅、34 间独立式洋房、21 间半独立式洋房、11 间排屋和 2 间廉价组屋，因此中位价被较小的住宅拉低。出售和租金栏为2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交价；PropertyGuru 本身的描述引用了更宽的租金范围，因此各方记录不一。
过往记录
关于 Mulpha International Berhad
据 PropertyGuru，Leisure Farm 由 Mulpha International Berhad 发展，该公司于1992年开始发展此住宅区。
StarProperty 指出住宅区共有 12 个区，占地约 1,765 英亩，推出的项目包括 Bayou Water Village、Pinggiran Bayou、Garden Court 和 Bayou Creek。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较旧的建筑（1992年完工）。请检查电梯、水管、偿债基金余额以及管理层计划的维修。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,560,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,560,000 | RM1,560,000 |
| 首期 | RM156,000 | RM468,000 |
| 贷款额 | RM1,404,000 | RM1,092,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM46,400 | RM124,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM7,020 | RM5,460 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM18,198 | RM18,198 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM16,513 | RM13,144 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM244,131 | RM629,602 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
有哪些类型的住宅？
住宅区内有独立式洋房、半独立式洋房、联排别墅、排屋和独立式洋房地段。StarProperty 指出独立式洋房区的地段面积为 1/8 英亩至 1 英亩，PropertyGuru 列出其典型独立式洋房的建筑面积约 3,721 至 4,800 平方尺。PropertyGuru 的单位数量相互矛盾，因此我们不引用单一总数。
Leisure Farm 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 和 StarProperty 均记录为永久地契。请让您的律师在您所购买地段的地契上加以确认。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费，为房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层和一层半排屋均不对外国人开放。Leisure Farm 的独立式洋房和独立式洋房地段叫价一般远高于 RM100万，可以符合资格；而许多联排别墅和排屋叫价低于 RM100万，则不符合。请核查该地段并非土著保留单位。
房屋租金是多少？
2026年10月，PropertyGuru 显示约 120 个出租挂牌，租金约每月 RM3,000 起；较大的独立式洋房叫价高出许多。
Leisure Farm 的房子价格是多少？
list.my 上的 NAPIC 数据显示，2021年至2026年间 122 宗交易的中位价为 RM700,000（每平方尺 RM362）。2026年10月在 PropertyGuru 上，叫价约 RM650,000 起，而独立式洋房则达数百万令吉。永久地契。
Leisure Farm 价格多少？外国人可以买吗？
根据list.my显示的NAPIC数据，2021至2026年共122宗转售，中位价约RM70万（每平方尺RM362）。独立式洋房挂牌价多在RM100万以上，外国买家一般可购买（须州政府批准，且非土著保留地段）；联排屋和城镇屋多低于RM100万。永久地契。
在 Leisure Farm 买房需要准备多少现金？
以 RM1,560,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM13,144，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM244,131（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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