Gelang Patah, Iskandar Puteri · Siap secara berfasa sejak dimulakan pada 1992 · Subjual
Leisure Farm
Estet peranginan pegangan bebas oleh Mulpha, berpagar dan berpengawal, seluas kira-kira 1,765 ekar berhampiran Laluan Kedua, dengan banglo, rumah berkembar, rumah bandar dan tanah banglo di sekitar padang golf dan kelab ekuestrian. NAPIC merekodkan median RM700,000 bagi 122 jualan semula dari 2021 hingga 2026, manakala banglo meminta harga beberapa juta.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Leisure Farm: sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Leisure Farm
Estet peranginan berpagar dan berpengawal dengan 12 presint, termasuk Bayou Creek, Bayou Water Village, Pinggiran Bayou, Garden Court dan Merbok Springs (StarProperty, PropertyGuru)
Alamat
Jalan Peranginan
81550 Gelang Patah (PropertyGuru; keterangannya juga menyebut Jalan Tanjung Kupang)
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru dan StarProperty
Siap
Secara berfasa sejak 1992
PropertyGuru menyatakan kerja bermula pada 1992 dengan anggaran siap sepenuhnya pada 2025; Bayou Creek siap pada 2016. Semak status mana-mana presint atau plot yang anda beli
Tanah
Kira-kira 1,765 ekar
StarProperty, termasuk padang golf seluas 280 ekar dan tujuh presint banglo seluas kira-kira 1,000 ekar
Rumah
Rekod berbeza
PropertyGuru memberikan 213, 749 atau 866 unit dalam ruangan berbeza
Pembeli asing
Banglo dan rumah yang lebih besar
Banglo meminta harga jauh melebihi RM1 juta; banyak rumah bandar dan rumah teres meminta di bawahnya
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Leisure Farm
Estet pegangan bebas yang besar dan berkepadatan rendah dengan golf, menunggang kuda dan dusun. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Suasana ala peranginan
StarProperty menggambarkan padang golf 36 lubang, kelab ekuestrian dengan 72 kandang kuda, dusun seluas 22 ekar, hutan bakau, empat taman komuniti dan 11 taman bertema di dalam estet.
Berpagar dan berkawal
StarProperty menyenaraikan rondaan 24 jam, pintu pagar berganda dan balai polis di pintu masuk utama.
Pelbagai pilihan melepasi had pembeli asing
Banglo dan tanah banglo meminta harga jauh melebihi RM1 juta, jadi sebahagian besar stok melepasi harga minimum Johor bagi pembeli asing.
Perkara yang perlu ditimbang: estet yang bergantung pada kereta
StarProperty menyatakan tiada pengangkutan awam di dalam estet, dan pekan terdekat, Nusa Perintis, kira-kira 15 minit memandu. Median yang direkodkan mencampurkan rumah bandar dengan banglo, jadi bandingkan jenis rumah yang setara.
Pembangunan
Leisure Farm, dihuraikan
Estet peranginan pegangan bebas yang berpagar dan berpengawal dengan banglo, rumah berkembar dan rumah bandar di Gelang Patah, Iskandar Puteri.
Kemudahan
Seperti yang digambarkan oleh StarProperty dan PropertyGuru; sesetengah kemudahan terletak di kelab yang mungkin mengenakan yuran keahlian berasingan.
Kelab
Golf dan menunggang kuda
- Padang golf Porresia (36 lubang)
- Bale Equestrian and Country Club
- Rumah kelab seluas 32,000 kaki persegi
Luar rumah
Alam semula jadi dan taman
- Hutan bakau
- Dusun dan tapak semaian Kayu Manis
- Empat taman komuniti
- 11 taman bertema
- Denai joging
Rumah kelab
Kemudahan penghuni
- Kolam renang
- Gimnasium
- Gelanggang skuasy
- Sauna dan jakuzi
- Kawasan BBQ
- Kafe
Keselamatan
Keselamatan estet
- Rondaan 24 jam
- Pintu pagar berganda
- Balai polis di pintu masuk
Keadaan projek sekarang
Galeri
Leisure Farm dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Leisure Farm
Jalan Peranginan, Leisure Farm, 81550 Gelang Patah, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi 2021–2026, 122 jualan | Median RM700,000 · RM362 psf · kebanyakannya RM451,000–950,000 | Data NAPIC melalui list.my, dilihat Okt 2026 |
| Harga pelancaran Bayou Creek, Julai 2011 | Dari RM1.56m (rumah berkembar) dan RM2.35m (banglo) | StarProperty |
| Harga diminta untuk dijual, 522 senarai | Dari kira-kira RM650,000; banglo kira-kira RM3.6m–22m di halaman pertama senarai | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta 120 senarai | Dari kira-kira RM3,000 sebulan | PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris transaksi ialah data subjual NAPIC yang dipaparkan di list.my bagi kawasan Leisure Farm dari 2021 hingga 2026: 54 rumah bandar, 34 banglo, 21 rumah berkembar, 11 rumah teres dan 2 flat kos rendah, jadi median ditarik ke bawah oleh rumah yang lebih kecil. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, bukan transaksi; keterangan PropertyGuru sendiri memetik julat sewa yang lebih luas, jadi rekod berbeza.
Rekod prestasi
Tentang Mulpha International Berhad
Leisure Farm dibangunkan oleh Mulpha International Berhad, yang memulakan estet ini pada 1992, menurut PropertyGuru.
StarProperty menggambarkan 12 presint di atas kira-kira 1,765 ekar, dengan pelancaran termasuk Bayou Water Village, Pinggiran Bayou, Garden Court dan Bayou Creek.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Bangunan lama (siap 1992). Semak lif, paip, baki kumpulan wang penjelas dan sebarang pembaikan yang dirancang pengurusan.
- ⚠️ Rumah bertanah: semak hak milik tanah, arah rumah dan sama ada rumah telah diubah suai yang memerlukan pelan diluluskan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM1,560,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM1,560,000 | RM1,560,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM156,000 | RM468,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,404,000 | RM1,092,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM46,400 | RM124,800 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM7,020 | RM5,460 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM18,198 | RM18,198 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM16,513 | RM13,144 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM244,131 | RM629,602 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Apakah jenis rumah yang ada?
Estet ini menggabungkan banglo, rumah berkembar, rumah bandar, rumah teres dan plot banglo. StarProperty memberikan saiz plot 1/8 ekar hingga 1 ekar di presint banglo, dan PropertyGuru menyenaraikan keluasan binaan kira-kira 3,721 hingga 4,800 kaki persegi bagi banglo tipikalnya. Bilangan unit PropertyGuru bercanggah, jadi kami tidak memetik satu jumlah tunggal.
Adakah Leisure Farm pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru dan StarProperty merekodkan pegangan bebas. Minta peguam anda mengesahkannya pada hakmilik plot yang anda beli.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada pembeli asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu atau satu setengah tingkat tidak dibuka kepada pembeli asing. Banglo dan tanah banglo di Leisure Farm secara amnya meminta harga jauh melebihi RM1 juta dan boleh layak, manakala banyak rumah bandar dan rumah teres meminta di bawah RM1 juta dan tidak layak. Pastikan plot itu bukan unit Bumiputera.
Berapakah sewa sebuah rumah?
PropertyGuru memaparkan kira-kira 120 senarai sewa pada Oktober 2026, bermula dari kira-kira RM3,000 sebulan; banglo yang lebih besar meminta jauh lebih tinggi.
Berapa harga rumah di Leisure Farm?
Data NAPIC melalui list.my menunjukkan harga median RM700,000 (RM362 sekaki persegi) bagi 122 jualan dari 2021 hingga 2026. Di PropertyGuru pada Oktober 2026, harga tawaran bermula sekitar RM650,000, manakala banglo mencecah beberapa juta ringgit. Pegangan bebas.
Leisure Farm 价格多少？外国人可以买吗？
根据list.my显示的NAPIC数据，2021至2026年共122宗转售，中位价约RM70万（每平方尺RM362）。独立式洋房挂牌价多在RM100万以上，外国买家一般可购买（须州政府批准，且非土著保留地段）；联排屋和城镇屋多低于RM100万。永久地契。
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Leisure Farm?
Untuk unit pada RM1,560,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM13,144 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM244,131, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Medini, Iskandar Puteri
Afiniti Residences
Residensi servis pajakan di Medini, siap 2016. Harga diminta dari RM299,000.
Lihat projek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Almas Suites
Pegangan bebas, 546 suite dalam sebuah menara di Puteri Harbour, siap 2018. Median direkodkan kira-kira RM672 psf.
Lihat projek →Wawari, Iskandar Puteri
Ascent Park
Rumah teres dua dan tiga tingkat pegangan bebas berhampiran Laluan Kedua di Bandar Wawari, dijangka siap Januari 2029. Harga permit RM1.12m–2.19m.
Lihat projek →Gelang Patah, Iskandar Puteri
The Kews (Kew Green)
Kawasan berpagar seluas 38 ekar milik WM Senibong dengan rumah bertanah pegangan bebas berhampiran Leisure Farm, kira-kira 10 minit dari Laluan Kedua: rumah teres, kluster dan…
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Leisure Farm
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.