布城 · 已完工项目 · 外国买家规定
布城房产
布城是联邦政府的行政首都，这里的许多住宅是根据公务员计划兴建的，这些计划限制了谁可以购买以及业主何时可以出售。以下六个项目都是位于 Presint 8、11、15 和 18 的二手住宅，从约 RM250,000 的低价组屋到接近 RM100万 的湖畔排屋都有。作为联邦直辖区，布城对外国买家设定 RM100万 的最低门槛，这里几乎没有高楼住宅达到这个价格。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6。我的注册适用于全马来西亚。
已完工项目
值得了解的布城项目
仅收录已完工建筑，您可以在付款前实地查看单位。新盘在取得广告准证和发展商执照后才会加入。
Presint 8
Aura Residence
永久地契，Putrajaya Holdings 在 Presint 8 的360个单位。2房单位叫价 RM460,000–530,000。
资料与购房指南 →Presint 15
Dwiputra Residences
永久地契，SP Setia 在 Putrajaya Lake 附近的452个家庭单位，2017年完工。叫价大多为 RM400,000–500,000。
资料与购房指南 →Presint 11
Flora Rosa
永久地契，Putrajaya Holdings 发展的八栋楼共 676 个单位，2020 年完工。叫价约 RM399,000–700,000。
资料与购房指南 →Presint 18
New Hampshire Terrace
永久地契，Presint 18 的2½层5房排屋，2018年完工。叫价约 RM100万。
资料与购房指南 →Presint 11
Pangsapuri Putra Damai
永久地契，Presint 11 的廉价组屋，2006年完工。叫价约 RM245,000–300,000。
资料与购房指南 →Presint 15
Setia Seraya Residences
SP Setia 的永久地契40层大楼，2022年完工。叫价低于推出价，大多为 RM480,000–510,000。
资料与购房指南 →Presint 8
Tamara Residence
永久地契，Presint 8 的440个三房单位，2016年完工。叫价大多为 RM515,000–580,000。
资料与购房指南 →看哪里
按地区看布城
| 地区 | 以什么闻名 |
|---|---|
| Presint 8 | 成熟的住宅区，有 Ayer@8 和 Bazaar@8 商店，Hospital Putrajaya 就在附近，部分楼栋距 Putrajaya Sentral 约 1 公里。 |
| Presint 11 | 可负担及政府计划房屋，包括低价组屋、PR1MA 公寓和公务员（PPA1M）公寓。 |
| Presint 15 | SP Setia 在 Lebuh Perdana Timur 沿线兴建的永久地契公寓，靠近布城湖。 |
| Presint 18 | 靠近布城湖和 Taman Pancarona 的有地排屋。 |
| Presint 5、6 和 7 | 较新的政府计划项目，如 Residensi MADANI 和 PPA1M Larai，只开放给符合资格的马来西亚人。 |
外国买家
外国人在布城购房的规定
布城有自己的规定。支付预订费之前，请向布城的律师确认最新情况。
| 规定 | 含义 |
|---|---|
| 最低价格：RM100万 | 马来西亚律师公会的各州列表（截至2024年10月）显示，吉隆坡、布城及纳闽联邦直辖区的住宅产业门槛为 RM100万。 |
| 商业、工业及农业产业：RM100万，仅限公司 | 同一列表规定，这类购买仅限在马来西亚注册的外国公司，价格须为 RM100万 或以上。 |
| 州政府批准 | 每宗外国人购买都须根据《1965年国家土地法典》第433B条获得州政府批准。联邦直辖区的土地事务由联邦直辖区土地与矿务局（PTG Wilayah Persekutuan）负责，该局另行发布布城指南。有指南指出，审批约需两至六个月。 |
| 未公布百分比征费 | 与槟城或马六甲不同，律师公会的列表显示联邦直辖区没有州政府征费。请向律师询问目前的批准费用。 |
| 外国人不能购买的单位 | 与其他州一样，低价及中低价房屋、土著保留地段和马来保留地不在开放范围内。 |
| 公务员保留单位（CSRU） | 布城的私人发展商会为公务员保留单位，并以优惠价提供（UJKTWP）。一篇关于该计划的博客摘要称配额为 30%，并有10年转售禁令，期间内只可转售给其他公务员，或须退还折扣。请查核单位是否根据 CSRU 出售。 |
| PPAM 和 PPA1M 房屋 | Perumahan Penjawat Awam（PPAM）房屋只供马来西亚公务员购买；有指南指出，这类房屋十年内不得出售（售予直系亲属除外），也不得出租。布城的申请须通过 Putrajaya PPAM 网站提交。 |
| Residensi MADANI | 联邦直辖区部的可负担房屋（最高 RM200,000）供家庭收入不超过 RM8,000 的马来西亚首购族购买，附有10年转售禁令。布城有三个这类项目。 |
| 自2026年1月1日起住宅印花税为8% | 联邦规定：住宅产业转让给非公民及外国公司（不包括永久居民）须缴付统一8%的印花税，此前为4%。 |
| 土地法：National Land Code | 布城适用《1965年国家土地法典》。部分房产网站将 IOI Resort City 的项目列在布城之下；请确认地契由哪个土地局管辖，因为雪兰莪的外国买家规定有所不同。 |
| 2020年降至 RM600,000 的措施已结束 | 2020年财政预算案曾在限定期间内将联邦直辖区的门槛降至 RM600,000（ARSA，2020年7月）。律师公会2024年10月的列表则为 RM100万。 |
直接解答
布城房产：常见问题
外国人可以在布城购买房产吗？
可以，但须获得州政府批准，而且住宅产业价格须为 RM100万 或以上，低价屋、土著保留地段或公务员计划单位除外。布城大部分公寓叫价远低于 RM100万，因此实际上外国买家只能考虑部分有地住宅。自2026年起住宅印花税为 8%。
非公务员可以在布城购房吗？
可以，在公开市场购买即可。除非卖方已获得书面出售批准，否则请避开仍处于 CSRU、PPAM 或 Residensi MADANI 禁售期的单位；支付订金前请让律师查核地契。
外国人可以在布城购买房产吗？
可以，但须根据《国家土地法典》第433B条获得州政府批准，住宅产业价格须为 RM100万 或以上。低价屋、土著保留地段及公务员计划单位不允许购买。自2026年1月1日起住宅印花税为 8%。
外国人可以在布城买房吗？
可以，但须获得州政府（联邦直辖区）批准，住宅价格须达RM100万或以上；低价屋、土著保留单位及公务员计划单位不开放给外国人。布城大部分公寓价格低于RM100万。2026年起住宅转让印花税为8%。
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