Presint 8, 布城 · 2018–2021年完工 · 二手房
Aura Residence
由 Putrajaya Holdings 在 Presint 8 开发的永久地契项目，共 360 个单位，包括 750 平方尺的紧凑2房单位及约 1,100–1,231 平方尺的3房单位，靠近布城湖（Putrajaya Lake）和 Bazaar@8。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Aura Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Aura Residence
Putrajaya Holdings 开发
地址
Jalan P8e, Presint 8
62250 Putrajaya
地契
永久地契
挂牌显示为非土著单位
已完工
2018–2021
PropertyGuru 列为2018年；挂牌则为2021年
大楼
5
A 至 E 座；据 Mudah 为 14 层
单位
360
户型
750–1,231 平方尺
2房和3房
外国买家
不符合资格
所有价格均低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Aura Residence 需要权衡的四件事
布城本地发展商推出的较小单位选择。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
较低的入场价
750 平方尺2房单位挂牌价约 RM460,000–530,000，低于布城其他地方较大3房单位的价格。
获奖项嘉许
Asia Property Awards 2021 最佳中端公寓发展项目（中部）高度嘉许奖（Highly Commended）。
附近有铁路
PropertyGuru 列出附近有 ERL Putrajaya/Cyberjaya 站和 Putrajaya Sentral 站。
需要考虑：每平方尺价格偏高
2房单位叫价为每平方尺 RM615–772，远高于本项目的较大单位。请比较总价和面积，而不只是入场价。
项目概况
Aura Residence 深度解读
位于 Presint 8 的五栋大楼，A 至 E 座。Mudah 列为 14 层。
大楼
设施
依据 PropertyGuru 楼盘页面及挂牌所列。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
进行中
运动
- 羽毛球馆
- 慢跑道
住户
共享空间
- 会所
- 祈祷室（Surau）
- 游乐场
- 自助洗衣房
- 幼儿园
项目目前进度
户型
Aura Residence 全部 8 种户型
共 8 种户型，面积从 748 至 1,393 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Aura Residence 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type B | 750 平方尺 | RM500,000 | RM1,700–2,200/月 | 10 |
| Type D / Type D1 | 1,085 平方尺 | RM500,000 | – | 1 |
| Type E | 1,138 平方尺 | RM650,000 | – | 1 |
| Type C | 1,231 平方尺 | RM420,000–500,000 | RM3,000/月 | 13 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | RM300,000–530,000 | – | 2 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | RM429,000 | – | 1 |
位置与交通
Aura Residence 的位置
Jalan P8e, Presint 8, 62250 Putrajaya。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 中位数 | 在我们查阅的房产网站上未找到 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫价 出售 | RM300,000–720,000 · 750 平方尺2房单位 RM460,000–530,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月 RM1,700–3,000 · 2房约 RM2,000–2,200 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
挂牌数字为叫价，并非成交价。
过往记录
关于 Putrajaya Holdings Sdn Bhd
PropertyGuru 和 Mudah 列出的发展商为 Putrajaya Holdings Sdn Bhd。该公司也兴建了 Presint 11 的 PR1MA 公寓。
周边环境
Aura Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 布城中央车站~1.3 km
- 布城/赛城~1.3 km
- Terminal Putrajaya Sentral~1.4 km
🛍️ 购物中心
- Destina Putrajaya~1.3 km
- Shaftsbury Square Shop & Retail~2.7 km
- 布城阿拉曼大商场~3.2 km
🎓 学校
- SK Putrajaya Presint 8 (1)~400 m
- SMK Putrajaya Presint 8 (1)~500 m
- Kompleks Sekolah Bestari Presint 8~500 m
- SK Putrajaya Presint 8(2)~600 m
🏛️ 学院与大学
- Akademi Perubatan Malaysia~1.8 km
- 林国荣创意工艺大学~2.2 km
- Universiti Islam Malaysia~3.0 km
🏥 医院
- 布城医院~1.1 km
- Hospital Azalea Putrajaya~1.3 km
- 国家癌症研究院~1.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 748 至 1,393 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM530,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM530,000 | RM530,000 |
| 首期 | RM53,000 | RM159,000 |
| 贷款额 | RM477,000 | RM371,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM9,900 | RM42,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,385 | RM1,855 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,074 | RM7,074 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,440 | RM5,009 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM78,799 | RM215,338 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Aura Residence 是永久地契吗？
是的，房产网站列为永久地契。
单位价格多少？
叫价约 RM300,000 至 RM720,000；750 平方尺2房单位挂牌价为 RM460,000 至 RM530,000（PropertyGuru，2026年10月）。
何时完工？
记录不一致：PropertyGuru 楼盘页面列为2018年，而挂牌和 Mudah 则列为2021年。
外国人可以在这里买吗？
布城是联邦直辖区，外国人一般只能购买 RM100万 或以上的住宅产业，并须根据 National Land Code 第433B条获得州政府批准。低价及中低价住宅、土著保留单位和公务员计划单位不对外国买家开放。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。这里所有价格均低于 RM100万，因此单位不对外国买家开放。
Aura Residence Presint 8 的价格是多少？
叫价约 RM300,000 至 RM720,000；750 平方尺2房单位约 RM460,000 至 RM530,000（PropertyGuru，2026年10月）。
Aura Residence 布城价格多少？
目前挂牌价约RM30万至RM72万，750平方尺两房单位约RM46万至RM53万（PropertyGuru，2026年10月）。永久地契。
Aura Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Putrajaya Presint 8 (1) (~400 m), SMK Putrajaya Presint 8 (1) (~500 m), Kompleks Sekolah Bestari Presint 8 (~500 m)。距离为直线距离。
Aura Residence 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 布城中央车站 (~1.3 km), 布城/赛城 (~1.3 km), Terminal Putrajaya Sentral (~1.4 km)。
Aura Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 布城医院 (~1.1 km)，最近的购物中心是 Destina Putrajaya (~1.3 km)。
在 Aura Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM530,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,009，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM78,799（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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