Presint 8, 布城 · 2016年完工 · 二手房
Tamara Residence
位于 Presint 8 的四栋20层永久地契大楼，共有440个约 1,205 平方尺的三房单位，每层六个角头单位，紧邻 Ayer@8 商业中心。
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解答区
Tamara Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Tamara Residence
也以 Tamara 名称挂牌
地址
Jalan Temoleh P8/4, Presint 8
62250 Putrajaya
地契
永久地契
挂牌显示为非土著单位
已完工
2016
大楼
4 栋 × 20 层
单位
440
户型
约 1,200–1,206 平方尺
3房，2浴
外国买家
不符合资格
所有价格均低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Tamara Residence 需要权衡的四件事
靠近医院和 Putrajaya Sentral 的低密度家庭公寓。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
每个单位都是家庭户型
所有单位均为3房2浴，约 1,205 平方尺，配有两个停车位。
附近的交通和服务
T510 接驳巴士在住宅区设站，Putrajaya Sentral 约 1 公里，Hospital Putrajaya 和三所学校都在附近。
永久地契且低密度
四栋大楼共 440 个单位，每层有六个角头单位。
需要考虑：公务员单位
部分单位根据公务员保留单位（Civil Servant Reserved Unit，CSRU）计划售予公务员，附有10年转售禁令。请询问您的单位是否为 CSRU 单位，并查核地契上的限制。
项目概况
Tamara Residence 深度解读
位于 Presint 8 的四栋20层大楼，每层有六个角头单位。
设施
依 PropertyGuru 楼盘页面所列。
水
泳池
- 游泳池
进行中
运动与健身
- 健身房
- 羽毛球场
- 篮球场
- 慢跑道
住户
共享空间
- 多功能厅
- 祈祷室（Surau）
- 儿童游乐场
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Tamara Residence 户型
共 1 种户型，面积从 1,205 至 1,205 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Tamara Residence 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 3 bedrooms (all units) | 1,205 平方尺 | RM397,000–560,000 | – | 20 |
位置与交通
Tamara Residence 的位置
Jalan Temoleh P8/4, Presint 8, 62250 Putrajaya，紧邻 Ayer@8 商业中心。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 中位数 | 在我们查阅的房产网站上未找到 | PropertyGuru 及 Mudah，2026年10月 |
| 叫价 出售 | 约 RM370,000–650,000 · 多为 RM515,000–580,000（约每平方尺 RM429–539） | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 3房 | 每月 RM2,100–2,500，多为 RM2,300–2,400 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
挂牌数字为叫价，并非成交价。附有 CSRU 限制的单位可能无法在公开市场出售。
过往记录
关于 Setia Putrajaya Homes
PropertyGuru 列出的发展商为 Setia Putrajaya Homes；Mudah 项目页面则列为 Putrajaya Holdings。请查核买卖合约（SPA）或分层地契上的名称。
周边环境
Tamara Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 布城中央车站~1.0 km
- 布城/赛城~1.1 km
- Terminal Putrajaya Sentral~1.1 km
🛍️ 购物中心
- Destina Putrajaya~900 m
- Shaftsbury Square Shop & Retail~2.0 km
- DPulze Shopping Centre~3.2 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Putrajaya Presint 8(3)~300 m
- SK Putrajaya Presint 8(2)~500 m
- SMK Putrajaya Presint 9(2)~1.2 km
- Sekolah Kebangasan Putrajaya Presint 9 (2)~1.3 km
🏛️ 学院与大学
- Akademi Perubatan Malaysia~700 m
- UniMAP@KL~2.4 km
- 林国荣创意工艺大学~2.4 km
🏥 医院
- Hospital Azalea Putrajaya~200 m
- 布城医院~600 m
- 国家癌症研究院~600 m
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM580,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM580,000 | RM580,000 |
| 首期 | RM58,000 | RM174,000 |
| 贷款额 | RM522,000 | RM406,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM11,400 | RM46,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,610 | RM2,030 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,614 | RM7,614 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,988 | RM5,481 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM86,612 | RM235,525 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Tamara Residence 是永久地契吗？
是的，房产网站列为永久地契。
单位价格多少？
叫价约 RM370,000 至 RM650,000，1,205 平方尺单位多在 RM515,000 至 RM580,000 之间（PropertyGuru，2026年10月）。
任何人都可以在这里购买吗？
公开市场单位可以。根据 CSRU 公务员计划出售的单位有10年转售禁令，因此请询问卖方并查核地契。
外国人可以在这里买吗？
布城是联邦直辖区，外国人一般只能购买 RM100万 或以上的住宅产业，并须根据 National Land Code 第433B条获得州政府批准。低价及中低价住宅、土著保留单位和公务员计划单位不对外国买家开放。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。这里所有价格均低于 RM100万，因此单位不对外国买家开放。
Tamara Residence Presint 8 的价格是多少？
叫价约 RM370,000 至 RM650,000，1,205 平方尺单位多为 RM515,000 至 RM580,000（PropertyGuru，2026年10月）。永久地契，2016年完工。
Tamara Residence 布城价格多少？
目前挂牌价约RM37万至RM65万，1,205平方尺单位多在RM51.5万至RM58万之间（PropertyGuru，2026年10月）。永久地契，2016年完工。
Tamara Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Putrajaya Presint 8(3) (~300 m), SK Putrajaya Presint 8(2) (~500 m), SMK Putrajaya Presint 9(2) (~1.2 km)。距离为直线距离。
Tamara Residence 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 布城中央车站 (~1.0 km), 布城/赛城 (~1.1 km), Terminal Putrajaya Sentral (~1.1 km)。
Tamara Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Azalea Putrajaya (~200 m)，最近的购物中心是 Destina Putrajaya (~900 m)。
在 Tamara Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM580,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,481，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM86,612（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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