登嘉楼 · 已完工项目 · 外国买家规定
登嘉楼房产
瓜拉登嘉楼是州首府，登嘉楼大部分公寓都在这里，价格远低于吉隆坡和新山。外国买家须购买价值至少 RM100万 的住宅，获得州行政议会（EXCO）批准并缴付征费，而州内很少住宅达到这个价格。以下三个已完工项目涵盖市中心、Ladang Tanjung 海滨以及 Kuala Nerus 的高尔夫度假区。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6。我的注册适用于全马来西亚。
已完工项目
值得了解的登嘉楼项目
仅收录已完工建筑，您可以在付款前实地查看单位。新盘在取得广告准证和发展商执照后才会加入。
Jalan Sultan Omar, 瓜拉登嘉楼
Icon Residence
VST Group 在 Jalan Sultan Omar 的25层大楼，店铺办公楼上方共144个公寓单位，797–1,236 平方尺，2018年完工。
资料与购房指南 →Ladang Tanjung, 瓜拉登嘉楼
Pangsapuri Ladang Tanjung
登嘉楼州属信托机构开发的两栋大楼，共268个面海公寓单位，位于 KTCC Mall 对面；根据 EdgeProp 记录，是瓜拉登嘉楼交易最多的公寓。
资料与购房指南 →Tok Jembal，Kuala Nerus
Sarai 2.0 @ Kuala Terengganu Golf Resort
UDA 在 Kuala Nerus 的 Kuala Terengganu Golf Resort 内的23间双层独立式洋房，推出价 RM714,000–979,200，2023年完工。
资料与购房指南 →看哪里
登嘉楼各地区
| 地区 | 以什么闻名 |
|---|---|
| 瓜拉登嘉楼市中心 | Jalan Sultan Omar 及滨水区周边的旧城区、唐人街和 Masjid Kristal 一带，有 Icon Residence 等中高层公寓。 |
| Ladang Tanjung 与海滨 | 位于面向南中国海的 Jalan Sultan Zainal Abidin，KTCC Mall 对面，靠近 Mayang Mall 和 Hospital Sultanah Nur Zahirah。 |
| Kuala Nerus | 位于河的北岸，有 UMT、UniSZA、Gong Badak 和 Kuala Terengganu Golf Resort；EdgeProp 在这里的挂牌大多是有地住宅。 |
| Kemaman（Chukai、Kerteh、Kijal） | 位于南部的石油、石化和钢铁区。大多是本地小型发展商的有地住宅；EdgeProp 显示的成交价中位数约 RM170,000。本页暂未涵盖：我们没有找到有足够公开记录可供核实的已完工项目。 |
外国买家
外国人在登嘉楼购房的规定
登嘉楼有自己的规定，由州政府制定。支付订金之前，请先向登嘉楼的律师确认最新情况。
| 规定 | 含义 |
|---|---|
| 适用国家土地法典 | 登嘉楼是半岛州属，因此土地根据国家土地法典持有，任何外国人购买都须先获得州政府批准。来源：Malaysian Bar Circular No 444/2024；Low & Partners（2026年8月更新）。 |
| 最低价格：住宅 RM1,000,000 | 律师公会（Bar Council）的各州规定表（截至2024年10月）列出登嘉楼住宅房产的门槛为 RM1,000,000，2026年的指南也一致。来源：Malaysian Bar Circular No 444/2024；Low & Partners；PropCashFlow（2026年8月更新）；PropertySifu（2026年8月更新）。 |
| 州行政议会（EXCO）批准及征费 | 同一表格指出，外国人每宗购买均须获得州行政议会（EXCO）批准并缴付征费。表格中未公布征费率。来源：Malaysian Bar Circular No 444/2024。 |
| 转让给外国人或由外国人转让须缴付5%登记费 | PropertySifu 报道，自2025年1月1日起生效的《2024年登嘉楼土地规则（修订）》规定，登记产权转让须缴付价格或估值（以较高者为准）的5%，登记抵押须缴付贷款额的5%，而出售时会再次征收5%。我们未阅读宪报公布的规则原文。来源：PropertySifu（2026年8月更新）。 |
| 其他房产类型 | 律师公会（Bar Council）的表格将一类非住宅房产列为不允许外国人购买；PropertySifu 的解读是登嘉楼禁止外国人购买农业地。商业或农业地的情况请向律师确认。来源：Malaysian Bar Circular No 444/2024；PropertySifu。 |
| 马来保留地与马来人持有地 | 登嘉楼的正式马来保留地面积很小（2005年占全州的0.0073%，IIUM Law Journal；不到1%，Bernama 2018），但约60%的州土地被列为受《联邦宪法》第90条保护的马来人持有地（Bernama 2018）。Kuala Nerus 部分高尔夫度假区地契被列为马来保留地。外国人不能购买马来保留地。来源：IIUM Law Journal（2007年）；Malaysiakini/Bernama（2018年10月29日）；Bar Circular No 444/2024。 |
| 不包括的单位 | 根据经济部的指南，外国人不能购买低价或中低价单位，也不能购买分配给土著买家的单位。来源：Malaysian Bar Circular No 444/2024；Low & Partners。 |
| 自2026年1月1日起住宅转让印花税为8% | 非公民（永久居民除外）或外国公司受让的住宅产业转让，联邦印花税由 4% 调高至统一 8%。印花税属联邦税项，因此同样适用于登嘉楼。来源：KPMG 2026 年财政预算案摘要。 |
直接解答
登嘉楼房产：常见问题
外国人可以在登嘉楼买房吗？
可以，但只限价值至少 RM100万 的住宅，并须获得州行政议会（EXCO）批准及缴付征费。马来保留地、低价单位和土著保留单位不开放，自2026年1月1日起住宅印花税为8%。州内很少住宅达到最低门槛。
外国人在登嘉楼须缴付额外费用吗？
律师公会（Bar Council）的表格指出须缴付征费。PropertySifu 也报道，根据《2024年登嘉楼土地规则（修订）》，自2025年1月1日起，转让给外国人或由外国人转让的产权须缴付5%的登记费。请向产权转让律师确认最新数额。
外国人可以在瓜拉登嘉楼买房吗？
可以购买价值至少 RM100万 的住宅房产，须获得州行政议会（EXCO）批准并缴付征费。马来保留地、低价单位和土著保留单位不开放，自2026年1月1日起外国买家购买住宅的印花税为8%。
外国人在登嘉楼买房有最低价格限制吗？
有。住宅最低价格为RM100万，并须获得州行政议会批准及缴付征费。马来保留地、低价屋和土著单位不开放，外国买家的住宅转让印花税自2026年1月1日起为8%。
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