砂拉越 · 区域指南
美里房产
砂拉越北部靠近文莱边境的石油城，住宅集中在靠近马来西亚科廷大学（Curtin University Malaysia）的 Senadin 及市中心一带。
数据
美里的价格与租金
每个项目一行，依项目页面所引：有公布成交记录的列出成交价，否则列出叫价，并注明来源与日期。
| 项目 | 地契 | 完工 | 价格 | 租金 |
|---|---|---|---|---|
| Curtin View | 租赁地契 | 2023 | — | — |
| Taman Wang | 租赁地契 | 2021–2022 | — | — |
数据与来源均依各项目页面所示，于 2026年十月核对。叫价是业主的要价，并非单位的成交价。
在这里生活
美里须知
交通
美里机场有航班飞往砂拉越各地以及吉隆坡和亚庇，开车约一小时可到文莱。
日常生活
马来西亚科廷大学、Bintang Megamall、Miri City Fan，以及沿海公园和海滩。
购买前须知
砂拉越的土地规定与马来西亚半岛不同，而 Senadin 的租金取决于 Curtin 的学生人数。购买前请向本地律师和中介核实地契类型及近期租金。
外国买家
适用于美里的砂拉越州规定
砂拉越土地法典（Cap. 81），而非国家土地法典
砂拉越有自己的土地法。第 13A 条禁止外国人持有土地，除非符合例外情况。来源：Mondaq / Low & Partners；S.K. Ling & Tan Advocates。
分层单位：允许，砂拉越无最低购买门槛
第 13E(2)(b) 条允许外国人购买根据 1995 年分层地契条例（Strata Titles Ordinance）分割的建筑物内的个别单位。引用 2019 年指令的律师事务所表示，商业和住宅分层单位没有最低市值要求。部分二手资料也列出分层单位为 RM600,000，请向您的律师确认。来源：Lo & Partners；S.K. Ling & Tan；IQI Global。
有地住宅：古晋省 RM600,000，其他地区 RM500,000
依据 2019 年土地（外国人收购产业市值）（修订）指令设定。相同数额也适用于 S-MM2H 计划下的购屋。来源：Mondaq；S-MM2H 计划页面。
直截了当的回答
常见问题
美里有永久地契项目吗？
本网站所列的美里项目均非永久地契。请核实地契剩余年限，这会影响贷款和转售。
外国人可以在美里买房吗？
可以，但须遵守砂拉越州规定：砂拉越土地法典（Cap. 81），而非国家土地法典；分层单位：允许，砂拉越无最低购买门槛。须获得州政府批准，且自2026年一月1日起，外国人购买住宅的印花税为 8%。
可以帮我在美里找单位吗？
可以。请通过 WhatsApp 告诉我您的预算、面积和时间，我会在 IQI 网络中为您筛选单位，并附上每栋大楼的成交价记录。