Taman Tunku，美里 · 已完工 · 二手
Taman Wang
位于美里 Taman Tunku 的 80 间有地住宅，设 3 或 4 房，建筑面积 969 至 1,237 平方尺，环绕绿地和湖泊而建。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Taman Wang 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Taman Wang
由 Wang Global Sdn Bhd 发展
地址
Taman Wang, Taman Tunku
98000 Miri
地契
租赁地契
请在地契上确认剩余租期
完工
2022年6月（发展商记录）
2021 年时的目标为 2022年7月；请索取入伙准证日期
单位
80
有地住宅
户型
969–1,237 平方尺
单层：3 或 4 房排屋及 4 房半独立式洋房，土地面积 3.95 至 11.42 points（Sarawak Projects，2021年）；IQI 列出的典型地段为 1,720 平方尺
互联网
已预备 Unifi
发展商称这是推出时 Taman Tunku 唯一具备此设施的新项目
外国买家
大多低于最低门槛
古晋省以外的有地住宅最低门槛为 RM500,000；牌价为 RM345,000–554,800
为何选择这个地点
买家在 Taman Wang 需要权衡的四件事
位于美里成熟住宅区的有地家庭住宅。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
绿意环境
发展商称这些房屋环绕 Taman Tunku 内的绿地和湖泊而建。
已预备光纤
据发展商称，房屋已预备好接通 Unifi。
成熟的住宅区
发展商列出 Taman Tunku 周边有学校、超市、购物场所、医院、托儿所和警察局。
需要考虑：确切资料不多
挂牌资料没有列出距离或项目内设施，而且是租赁地契。请实地考察、核查租期并比较近期成交，因为牌价并不反映目前价值。
项目概况
Taman Wang 深度解读
Taman Tunku 社区内的 80 间有地住宅。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
附近
依发展商所列
- 学校
- 超市
- 购物及商业中心
- 医院
- 托儿及乐龄护理
- 警察局
- 公共交通和大道
- 运动与休闲
项目目前进度
户型
Taman Wang 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积 970 至 1,238 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
位置与交通
Taman Wang 的位置
Taman Wang, Taman Tunku, 98000 美里, 砂拉越。
发展商牌价
价格数据
以下是发展商在 IQI 列出的价格，并非成交记录。目前的二手价格可能更高或更低。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 发展商牌价（推出时） 售价，2021年1月 | RM348,000 – RM557,800 | Sarawak Projects，2021年1月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM345,000 – RM554,800 | IQI Project Centre，2026年 |
以上为发展商牌价，并非成交记录。据报该期于 2021年1月前已售罄。2026年10月找到的转售房源属于较后推出的独立期数 Taman Wang 3，因此此处不予采用。出价前请向 Jason 索取二手成交价及目前租金。
过往记录
关于 Wang Global Sdn. Bhd
Taman Wang 由 Wang Global Sdn Bhd 在美里 Taman Tunku 发展。IQI 挂牌记录共 80 个有地单位，设 3 或 4 房。
周边环境
Taman Wang 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- Emart Shopping Complex Riam~4.2 km
🎓 学校
- SMK Taman Tunku Miri~700 m
- SMK Riam~1.1 km
- SK Temenggong Datuk Muip~1.4 km
- 侨南华小~1.4 km
🏛️ 学院与大学
- 马来西亚开放大学~3.3 km
- Institut Pendidikan Guru Kampus Sarawak, Miri (IPGKS)~3.7 km
- 廉律理工学院~5.1 km
🏥 医院
- 美里中央医院~7.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 970 至 1,238 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM550,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM550,000 | RM550,000 |
| 首期 | RM55,000 | RM165,000 |
| 贷款额 | RM495,000 | RM385,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM10,500 | RM44,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,475 | RM1,925 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,290 | RM7,290 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,683 | RM5,198 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM81,948 | RM223,413 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少间住宅？面积多大？
共有 80 间单层住宅：3 房及 4 房排屋，以及 4 房半独立式洋房，建筑面积约 969 至 1,237 平方尺，设 2 间浴室。
Taman Wang 是永久地契吗？
不是，它是租赁地契，请与您的律师核查剩余租期。
外国人可以购买 Taman Wang 吗？
大多不能。美里位于古晋省以外，当地有地住宅的外国买家最低购买门槛为 RM500,000。发展商牌价范围为 RM345,000 至 RM554,800，意味着只有最贵的单位可能符合条件，且须获州政府批准。批准须在签约前通过砂拉越土地与测量局（Land and Survey Department）申请；您必须以本人名义购买，且自 2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
Taman Wang 有 Unifi 吗？
是的，据发展商称，Taman Wang 的房屋已预备好接通 Unifi。
Taman Wang 有几房？
三房或四房，两间浴室，面积969至1,237平方尺。
Taman Wang 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SMK Taman Tunku Miri (~700 m), SMK Riam (~1.1 km), SK Temenggong Datuk Muip (~1.4 km)。距离为直线距离。
Taman Wang 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Taman Wang 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 美里中央医院 (~7.5 km)，最近的购物中心是 Emart Shopping Complex Riam (~4.2 km)。
在 Taman Wang 买房需要准备多少现金？
以 RM550,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,198，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM81,948（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
砂拉越 · Senadin，美里
Curtin View
美里 Senadin 的34间单层排屋，靠近 Curtin University，每间4房。
查看项目 →砂拉越 · Jalan Song, 古晋
72 Residences
租赁地契，Jalan Song 附近两栋楼共 72 个大户型单位，2018年完工。已记录成交中位价约每平方尺 RM311。
查看项目 →砂拉越 · Kota Sentosa，古晋
Boxhill 76 @ 7th Mile
位于 7th Mile、Jalan Penrissen 旁约8英亩丘陵地上的封闭式社区，共76间双层排屋。
查看项目 →获取 Taman Wang 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。