古晋 Kota Sentosa · 已完工 · 二手房
Boxhill 76 @ 7th Mile
仅有76 间双层排屋，组成一个有围墙及门卫的社区，坐落在约8 英亩的丘陵地上，位于 Kota Sentosa 附近，距 Jalan Penrissen 路边隔一块地段。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Boxhill 76 @ 7th Mile 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Boxhill 76 @ 7th Mile
由 Tecktonic & Sons Holdings Sdn Bhd 发展
地址
Jalan Penrissen, 7th Mile
Kota Sentosa, 93250 Kuching
地契
租赁地契
请在地契上确认剩余租期
完工
2023年6月（发展商记录）
请询问入伙准证（occupation certificate）日期
土地
约 8 英亩
丘陵地势；发展商表示没有水灾隐忧
户型
1,887–4,775 平方尺
4 房 3 浴；请询问较大的数字是建筑面积还是土地面积
保安
门禁与保安
门卫亭入口，24 小时保安
外国买家
可以，须获州政府批准
古晋省有地住宅最低门槛为 RM600,000；牌价 RM610,000–758,000
为何选择这个地点
买家在 Boxhill 76 @ 7th Mile 需要权衡的四件事
位于 7th Mile 较高地势上的小型门卫排屋社区。以下是它的优势，以及需要核实的事项。
小型门卫社区
76 间房屋，设有门卫亭及 24 小时保安。
地势较高
房屋建在丘陵地上，发展商表示因此没有水灾隐忧。
毗邻成熟商业区
据发展商所述，约 80 米外有一家咖啡店，400 米处有一家迷你市场，Kota Sentosa 湿巴刹约 1.2 公里。
需要权衡的：租赁地契与开车上学
项目为租赁地契。发展商列出的学校距离约 10 公里，因此需要开车接送。由于只有 76 间房屋，二手成交记录很少，而牌价也不代表目前的价值。
项目概况
Boxhill 76 @ 7th Mile 深度解读
约 8 英亩丘陵地上的 76 间双层排屋。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
保安
门禁社区
- 门卫亭入口
- 24小时保安
- 有围墙及门卫的社区
住宅
户型
- 双层排屋
- 4间卧室
- 3 间浴室
项目目前进度
户型
Boxhill 76 @ 7th Mile 全部 2 种户型
共 2 种户型，面积 1,766 至 1,900 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Boxhill 76 @ 7th Mile 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Double-storey terrace, intermediate | 1,766 平方尺 | RM738,000 | – | 1 |
图片
Boxhill 76 @ 7th Mile 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Boxhill 76 @ 7th Mile 的位置
Jalan Penrissen, Kota Sentosa, 93250 Kuching, Sarawak。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫租 4 房中间排屋（1 个挂牌） | 每月 RM1,800 | EdgeProp 挂牌，2026年1月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM610,000 – RM758,000 | IQI Project Centre，2026年 |
截至2026年10月，未能确认任何成交数字或附价格的现售挂牌。租金一栏取自 EdgeProp 于2026年1月发布的单一挂牌，为一间部分装修的中间排屋，现已过期。推出价一栏为发展商在 IQI 上的牌价。由于只有 76 间房屋，出价前请向 Jason 索取二手成交记录。
过往记录
关于 Tecktonic & Sons Holdings Sdn Bhd
Boxhill 76 @ 7th Mile 由 Tecktonic & Sons Holdings Sdn Bhd 发展。发展商形容它为占地 8 英亩、拥有 76 间双层排屋的门卫社区，位于 Kota Sentosa 距 Jalan Penrissen 路边的第二块地段。
周边区域
Boxhill 76 @ 7th Mile 附近有什么
地图上 Kota Sentosa 一带的设施，按 Kota Sentosa 中心的直线距离计算。您的单位实际距离可能更近或更远。
🚉 交通
- Kuching Sentral~1.4 km
🛍️ 购物中心
- Wisma Sentosa~600 m
- Kuching Sentral~1.3 km
- Farley Mall Kuching~1.7 km
🎓 学校
- 三合兴小学~200 m
- Sekolah Kebangsaan Jalan Haji Baki~900 m
- 古晋长楠中华公学~2.2 km
- 古晋五哩八港中华公学~2.5 km
🏛️ 学院与大学
- Cyberjaya College Kuching~5.4 km
🏥 医院
- Hospital Sentosa~600 m
- Timberland Medical Centre~5.8 km
- Klinik Kesihatan Batu Kawa~6.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,766 至 1,900 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM760,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM760,000 | RM760,000 |
| 首期 | RM76,000 | RM228,000 |
| 贷款额 | RM684,000 | RM532,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM16,800 | RM60,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,420 | RM2,660 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM9,558 | RM9,558 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,737 | RM7,096 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM114,515 | RM308,114 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少间房屋，有哪些面积？
76 间双层排屋，每间 4 房 3 浴。挂牌列出的面积从 1,887 到 4,775 平方尺；请询问较大的数字是建筑面积还是土地面积。
Boxhill 76 是永久地契吗？
不是，它是租赁地契，请与您的律师核查剩余租期。
外国人可以购买 Boxhill 76 吗？
有可能。项目位于古晋省（Kuching Division），外国人在此须购买市值 RM600,000 或以上的有地住宅，而 RM610,000 至 RM758,000 的发展商牌价高于此门槛。单位不得为廉价单位或土著保留单位。签约前须经砂拉越土地与测量局批准；您必须以本人名义购买，自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
Boxhill 76 的房屋租金是多少？
挂牌出租的房屋非常少。2026年1月，EdgeProp 上有一间部分装修的中间排屋以每月 RM1,800 挂牌出租。买房出租前，请向 Jason 查询目前的租金。
Boxhill 76 的价格是多少？
发展商在 IQI 的牌价为 RM610,000 至 RM758,000。这是牌价，并非成交价。一间中间排屋以每月 RM1,800 挂牌出租（EdgeProp，2026年1月）；最新价格和租金请询问 Jason。
Boxhill 76 是有门卫的社区吗？
是的，这是一个有门卫和24小时保安的封闭式社区，共76间双层排屋，每间四房三卫。
比较
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