砂拉越 · 地区指南
古晋与哥打三马拉汉房产
砂拉越首府及其旁的大学城：市中心附近、Tabuan、Stutong 和 Batu Kawa 的公寓，以及哥打三马拉汉 UNIMAS 周边的学生住宿。
本站共 18 个项目
古晋与哥打三马拉汉的项目
每个项目都有独立页面，列出户型、设施、有记录的价格与租金，以及外国买家的规定。
租赁地契📷 3Kota Sentosa，古晋
Boxhill 76 @ 7th Mile
租赁地契 · 封闭式社区 · 4 房 · 3 浴室 · 76 间住宅
小型门卫社区 · 地势较高
已完工
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永久地契Kota Samarahan
Bridgelux Homes
永久地契 · 单层 · 914–958 平方尺 · 砂拉越土著（Bumiputera）
永久地契土地 · 单层生活
已完工
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租赁地契📷 3Kota Samarahan
Central City Phase 15
租赁地契 · 约 1,580–1,600 平方尺建筑面积 · 3 间附独立浴室卧室
每间卧室都附浴室 · 长车廊
已完工3 公里 至 UNIMAS
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永久地契📷 6Kota Samarahan
D'Millenia Residences
永久地契 · 12 层 · 住宅 280–1,491 平方尺 · 开间至 3 房
UNIMAS 对面 · 一部分自住，一部分出租
已完工5 分钟 至 UNIMAS
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租赁地契📷 6Batu Kawa，古晋
D'Ryx Residences
租赁地契 · 1,690–2,786 平方尺 · 3–4 房
私人入口 · 两分钟到 AEON Mall
已完工2 分钟 至 AEON Mall
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租赁地契📷 6Riveria，古晋
Ferra Residences
租赁地契 · 1,700–2,700 平方尺 · 3–5 房 · 90 个单位
重空间，不重密度 · 多重保安
已完工
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租赁地契📷 3Batu Lintang，古晋
George Y. Residence
租赁地契 99 年 · 2,314–5,489 平方尺 · 17 间住宅
私人电梯厅 · 空中的有地住宅空间
RM1.9m 起已完工
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租赁地契📷 6Tabuan，古晋
Jazz Suites @ Vivacity
租赁地契 · 846–1,222 平方尺 · 位于 Vivacity Megamall 楼上
楼下就是大型商场 · 第 6 层的休闲馆
RM2,400–3,200 叫租已完工
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租赁地契📷 6Batu Kawa，古晋
P'Residence
租赁地契 99 年 · 1,116–2,533 平方尺 · 租金 RM1,300–2,000
度假村式园区 · 隔壁就有商店
已完工
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租赁地契📷 3Petanak，古晋市中心
Riverine Diamond
租赁地契 · 484–1,937 平方尺 · 砂拉越河临河地段
坐落河畔，面向州议会大厦 · 步行可达旧城区
约 RM520k 起 叫价，2026年10月已完工
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租赁地契📷 6Stutong，古晋
Rivervale Condominium
租赁地契 · 约 840–5,131 平方尺 · Stutong
门禁社区，设平台花园 · 附近的学校和医院
每平方尺 RM574 成交中位数已完工
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租赁地契📷 9Batu Lintang，古晋
Sapphire On The Park
租赁地契 · 850–3,390 平方尺 · Kuching Paragon
面积相当于 1½ 个足球场的平台 · 紧邻新 Gleneagles Hospital
每平方尺 RM572 成交中位数已完工
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租赁地契📷 7Jalan Tun Ahmad Zaidi Adruce，古晋
The Podium
租赁地契 · 928–1,400 平方尺 · 3–4 房
楼下有店铺 · 位置居中
已完工1 公里 到 Timberland Medical Centre
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Jalan Song，古晋
TriBeCa Condominium & Suites
104 个单位 · 400–1,432 平方尺 · 近 Jalan Song
步行可达 Friendship Park · 靠近医院和购物中心
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Petanak, 古晋
Riverine Sapphire
地契类型各方记录不一 · 168 个单位 · Jalan Petanak
位于砂拉越河畔 · 靠近古城区
RM565–620k 叫价，2026年7月至10月
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租赁地契Stutong Baru，古晋
Stutong Heights Apartment 1
租赁地契 · 约 634–921 平方尺 · Jalan Stampin Baru
入门价格低 · 城市靠近机场的一侧
RM300k 叫价起
查看项目 →Jalan Song，古晋
72 Residences
租赁地契 · 1,616–2,000 平方尺 · Jalan Song
邻居少 · 如房子般大的平面图
查看项目 →Taman BDC，古晋
The Ryegates
租赁地契 · 1,200–1,600 平方尺 · Jalan Lapangan Terbang
低密度 · 宽敞的三房单位
RM560k 叫价起
查看项目 →数据一览
古晋与哥打三马拉汉的价格与租金
每个项目一行，按其页面所引用的数据列出：有公布成交记录的采用成交记录，否则采用叫价，并注明来源与日期。
| 项目 | 地契 | 已完工 | 价格 | 租金 |
|---|---|---|---|---|
| 72 Residences | 租赁地契 | 2018 | 每平方尺 RM311 · 范围为每平方尺 RM251–442 EdgeProp，2026年10月查阅 | 每月约 RM3,200–3,800 PropertyGuru 和 Mudah 挂牌，2026年7月至10月 |
| Boxhill 76 @ 7th Mile | 租赁地契 | 2023 | — | 每月 RM1,800 EdgeProp 挂牌，2026年1月 |
| Bridgelux Homes | 永久地契 | 2020–2022 | RM408,500 EdgeProp 挂牌，2026年2月 | — |
| Central City Phase 15 | 租赁地契 | 2022 | — | — |
| D'Millenia Residences | 永久地契 | 2022 | — | 每月 RM1,000 – RM1,800 iProperty 项目页面，2026年10月 |
| D'Ryx Residences | 租赁地契 | 2018–2020 | RM950,000 – RM1,900,000 · 约每平方尺 RM522–694 iProperty 挂牌，2026年10月 | 每月 RM3,000 起 PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| Ferra Residences | 租赁地契 | 2019–2020 | — | 每月约 RM3,000 起 iProperty 楼盘页面，2026年10月 |
| George Y. Residence | 租赁地契 | 2022–2025 | — | — |
| Jazz Suites @ Vivacity | 租赁地契 | 2015–2017 | RM530,000 – RM750,000 · 约每平方尺 RM632–802 PropertyGuru 挂牌，2026年10月 | 每月 RM2,400 – RM3,200 PropertyGuru 挂牌，2026年9月 |
| P'Residence | 租赁地契 | 2018–2020 | RM488,000 起 · 约每平方尺 RM336–668 PropertyGuru 挂牌，2026年10月 | — |
| Riverine Diamond | 租赁地契 | 2017–2018 | RM350,000 – RM620,000 · 按户型约每平方尺 RM650–730 irumah.co 成交记录，2026年10月查阅 | 每月约 RM1,600 – RM2,500 iProperty 和 PropertyGuru 挂牌，2026年9月至10月 |
| Riverine Sapphire | 记录不一 | 2013 | 每平方尺 RM450（2014年9月，2,863 平方尺）· 每平方尺 RM216（2012年5月，1,389 平方尺） EdgeProp，2026年10月查阅 | 每月约 RM2,300–3,000 Mudah 和 PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| Rivervale Condominium | 租赁地契 | 2016–2018 | 每平方尺 RM574 · 一般为每平方尺 RM528–633 EdgeProp，2026年10月查阅 | 每月 RM2,300 – RM3,500 PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| Sapphire On The Park | 租赁地契 | 2017–2022 | 每平方尺 RM572 · 一般为每平方尺 RM440–645 EdgeProp，2026年10月查阅 | — |
| Stutong Heights Apartment 1 | 租赁地契 | 2015 | RM370,000–420,000 Mudah.my 挂牌，2026年9月至10月 | 每月约 RM1,200–1,500（PropertyGuru 显示 RM1,900 起） Mudah.my 和 PropertyGuru，2026年10月 |
| The Podium | 租赁地契 | 2018–2022 | RM550,000 – RM720,000 · 约每平方尺 RM531–695 iProperty 挂牌，2026年8月至9月 | 每月约 RM2,300 – RM2,800 PropertyGuru 挂牌，2026年8月至9月 |
| The Ryegates | 租赁地契 | 2011 | RM560,000–630,000 Mudah.my 挂牌，2026年9月至10月 | 每月 RM2,000 起 · 2026年10月没有在市挂牌 PropertyGuru 和 StarProperty，2026年10月 |
| TriBeCa Condominium & Suites | 记录不一 | 2014 | 每平方尺 RM526（2021年11月，1,432 平方尺） EdgeProp，2026年10月查阅 | 每月约 RM1,150 – RM1,800 PropertyGuru 和 iProperty 挂牌，2026年10月 |
数据与来源以各项目页面所示为准，已于 2026年10月核对。叫价是业主想要的价格，不是单位成交的价格。
居住体验
了解古晋与哥打三马拉汉
交通出行
大多数居民自行驾车或搭乘巴士；古晋国际机场有航班飞往马来西亚各地及区域内目的地。
日常生活
The Waterfront 和旧城区、Vivacity Megamall 和 The Spring、Universiti Malaysia Sarawak（UNIMAS）和 Swinburne University。
购买前须知
砂拉越有自己的土地法典：外国人可以购买分层地契单位，有地住宅则设有最低价值。签约前，请先取得土地与测量局（Land and Survey Department）的批准。
外国买家
适用于古晋与哥打三马拉汉的砂拉越规定
适用《砂拉越土地法典》（Cap. 81），而非《国家土地法典》
砂拉越有自己的土地法。第 13A 条禁止外国人持有土地，除非符合例外情况。来源：Mondaq / Low & Partners；S.K. Ling & Tan Advocates。
分层地契单位：允许，砂拉越无最低价格
第 13E(2)(b) 条允许外国人购买根据《1995 年分层地契法令》（Strata Titles Ordinance 1995）分层的建筑物中的个别单位。援引 2019 年指令的律师事务所表示，商业及住宅分层单位没有最低市值要求。部分二手指南也将分层单位的门槛引述为 RM600,000，因此请向您的律师确认。来源：Lo & Partners；S.K. Ling & Tan；IQI Global。
有地住宅：古晋省 RM600,000，其他地区 RM500,000
依据《2019 年土地（外国人购置产业市值）（修订）指令》[Land (Market Value of Property for Foreign Acquisition) (Amendment) Direction 2019] 制定。同样的数字适用于 S-MM2H 计划下的房屋购买。来源：Mondaq；S-MM2H 计划页面。
以下为砂拉越房产页面所载州规定的摘要。请向你的律师确认最新情况。另见外国买家可以购买吗？
直接解答
常见问题
古晋与哥打三马拉汉有哪些项目是永久地契？
本站项目中的永久地契项目：Bridgelux Homes、D'Millenia Residences。其余项目为租赁地契或尚未确认；购买前请核实地契类型及地契剩余年期。
外国买家可以在古晋与哥打三马拉汉购买房产吗？
可以，但须符合砂拉越的规定：适用《砂拉越土地法典》（Cap. 81），而非《国家土地法典》；分层地契单位：允许，砂拉越无最低价格。需获州政府批准，自2026年1月1日起外国买家购买住宅的印花税为 8%。
古晋与哥打三马拉汉的单位租金是多少？
项目页面示例：72 Residences：每月约 RM3,200–3,800（PropertyGuru 和 Mudah 挂牌，2026年7月至10月）；Boxhill 76 @ 7th Mile：每月 RM1,800（EdgeProp 挂牌，2026年1月）；D'Millenia Residences：每月 RM1,000 – RM1,800（iProperty 项目页面，2026年10月）；D'Ryx Residences：每月 RM3,000 起（PropertyGuru 挂牌，2026年10月）。
你能帮我在古晋与哥打三马拉汉找单位吗？
可以。请通过 WhatsApp 把你的预算、面积和时间安排发给我，我会在 IQI 网络内为你筛选单位，并附上每栋楼的有记录价格。