Petanak，古晋市中心 · 已完工 · 二手房
Riverine Diamond
Kuching Riverine Resort 的最后两栋大楼，位于砂拉越河南岸，面向砂拉越州议会大厦，住宅面积从 484 平方尺的单间公寓到 1,937 平方尺的 3 房套房。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Riverine Diamond 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Riverine Diamond
Kuching Riverine Resort 的最后一期，前两期为 Riverine Emerald 和 Riverine Sapphire
地址
Jalan Petanak
93100 古晋，砂拉越河畔
地契
租赁地契
有一个挂牌网站列为 60 年；请在地契上确认到期日
状态
已完工
A 座于2017年7月前完工；B 座预计2018年中完工，另有一份记录列为 2019 年
大楼
2 × 22层
建于三层商业裙楼之上
单位
312
每栋 156 个
户型
484–1,937 平方尺
开放式单位、1 房、2 房和 3 房套房；IJM Land 也推销双钥匙和三钥匙组合单位。部分 1 房和 2 房单位的面积各方记录不一
外国买家
分层住宅：砂拉越没有最低门槛
须获 Land and Survey 批准；Native Area Land 或土著单位除外
为何选择这个地点
买家在 Riverine Diamond 需要权衡的四件事
旧城区的河畔地址。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
坐落河畔，面向州议会大厦
大楼拥有自己的滨水步道，可隔着砂拉越河眺望 Petrajaya 的砂拉越州议会大厦。
步行可达旧城区
餐厅、咖啡馆、银行、诊所、酒店和 Petanak 巴刹都在步行范围内，SEGi College 约 1 公里。
三重保安
设有入口检查的道闸、24 小时闭路电视和电梯门卡系统，另有两层地下停车场。
需要权衡的：租赁地契与记录
地契为租赁地契，而各来源对租期长度和交屋年份说法不一。支付订金前请先索取地契和分层图则（strata plan）。
项目概况
Riverine Diamond 深度解读
建于三层商业裙楼之上的两栋大楼，是 IJM Land 价值 RM4.5亿 的 Kuching Riverine Resort 的最后一期。
大楼
设施
依据 The Borneo Post 推出报道及房产网站所列。
水
泳池
- 成人自由形泳池
- 儿童戏水池
进行中
健身
- 健身房
- 有氧运动区
- 慢跑道
- 足底按摩步道
住户
共享空间
- 空中休息室
- 多功能厅
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 滨水步道
项目目前进度
户型
Riverine Diamond 全部 10 种户型
共 10 种户型，面积 484 至 1,937 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Riverine Diamond 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type 1a | 894 平方尺 | – | RM2,500/月 | 1 |
| Type 2a | 1,421 平方尺 | RM1.1m | – | 1 |
| – | 约 400–500 平方尺 | – | RM1,700/月 | 1 |
图片
Riverine Diamond 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Riverine Diamond 的位置
Jalan Petanak, 93100 古晋，位于砂拉越河南岸。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 成交记录 | RM350,000 – RM620,000 · 依户型约每平方尺 RM650–730 | irumah.co 成交记录，2026年10月查阅 |
| 叫价 出售 | 约 RM520,000 起 | iProperty 和 PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 单间至2房 | 每月约 RM1,600 – RM2,500 | iProperty 和 PropertyGuru 挂牌，2026年9–10月 |
成交数字为成交记录，并非估价；挂牌价格为叫价。任何时候挂牌的单位都很少，因此这些范围仅供参考。
过往记录
关于 IJM Land Berhad
IJM Land Berhad 是 IJM Corporation Berhad 的产业发展部门，IJM Corporation 是马来西亚较大型的建筑及产业集团之一。
继 Riverine Emerald、Riverine Sapphire 及 A 座推出之后，Riverine Diamond 是其 Kuching Riverine Resort 的第四期，也是最后一期住宅项目。
据 The Borneo Post 报道，项目于2017年6月推出，起价 RM388,458。
周边环境
Riverine Diamond 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 古晋巴士站~1.9 km
- Bus K21 to Kubah National Park~1.9 km
🛍️ 购物中心
- Sarawak Plaza~600 m
- Tun Jugah Mall~600 m
- Centrepoint Shopping Centre~600 m
🎓 学校
- 古晋中华华小三校~600 m
- 宋庆海政府小学~600 m
- SK St. Theresa Padungan (M)~600 m
- SK Gersik~800 m
🏛️ 学院与大学
- SEGi College Sarawak~800 m
- Akademi Percukaian Malaysia Kuching~1.2 km
- SIDMA College Sarawak~2.2 km
🏥 医院
- 砂拉越中央医院~2.7 km
- 婆罗洲医药中心~3.1 km
- Normah Medical Specialist Centre (NMSC)~4.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 484 至 1,937 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM520,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM520,000 | RM520,000 |
| 首期 | RM52,000 | RM156,000 |
| 贷款额 | RM468,000 | RM364,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM9,600 | RM41,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,340 | RM1,820 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,966 | RM6,966 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,318 | RM4,914 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM77,224 | RM211,300 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Riverine Diamond 由谁发展？
IJM Land Berhad，作为其位于 Jalan Petanak 的 Kuching Riverine Resort 的一部分。
有哪些单位面积？
从 484 平方尺的单间公寓到 1,937 平方尺的 3 房套房，中间还有 1 房和 2 房单位。
Riverine Diamond 是永久地契吗？
不是，它是租赁地契。各来源对租期长度说法不一，因此请在地契上查核剩余年限。
外国人可以在这里买单位吗？
砂拉越采用本身的 Sarawak Land Code，而非 National Land Code。外国人可购买个别分层单位，引用2019年指令的律师事务所表示分层单位在砂拉越没有最低价格；古晋省（Kuching Division）的 RM600,000 门槛适用于有地住宅。您须先获得 Land and Survey Department 的批准，位于 Native Area Land 或保留给土著买家的单位不在此列；自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税为8%。
Riverine Diamond 目前的价格是多少？
出售叫价约 RM520,000 起，成交记录显示依单位不同为 RM350,000 至 RM620,000（2026年10月）。
Riverine Diamond 租金多少？
根据2026年9至10月的挂牌，开价租金约每月RM1,600至RM2,500，视单位大小而定。
Riverine Diamond 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 古晋中华华小三校 (~600 m), 宋庆海政府小学 (~600 m), SK St. Theresa Padungan (M) (~600 m)。距离为直线距离。
Riverine Diamond 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 古晋巴士站 (~1.9 km), Bus K21 to Kubah National Park (~1.9 km)。
Riverine Diamond 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 砂拉越中央医院 (~2.7 km)，最近的购物中心是 Sarawak Plaza (~600 m)。
在 Riverine Diamond 买房需要准备多少现金？
以 RM520,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,914，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM77,224（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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