Batu Lintang，古晋 · 已完工 · 发展商现货
George Y. Residence
位于 Naim Kuching Paragon 内的一栋 13 层大楼，只有 17 户顶层公寓式住宅，每层一至两户。大楼以纪念已故建筑师 George Y. 命名，并于2025年2月由砂拉越首长正式开幕。
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解答区
George Y. Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
George Y. Residence
位于 Naim Kuching Paragon 内，紧邻 Sapphire On The Park
地址
Jalan Lintang Selatan
Batu Lintang，古晋
地契
租赁地契
发展商列明为租赁地契，但未注明年限；其他来源报道为 99 年租约。请在地契上核实租期及届满日期
状态
已完工
列为 2022 年完工；2025年2月正式开幕
建筑
1 栋大楼，13 层
每层一至两户
单位
17
全部为顶层公寓式
户型
2,314–5,489 平方尺
5 种户型：顶层公寓 A 2,314、A1 2,378 及 B 2,895 平方尺（2 房），B1 3,121 平方尺（3 房），以及 Super Penthouse 5,489 平方尺（5 房）；3 浴室，Super Penthouse 为 5 浴室
外国买家
分层住宅：砂拉越没有最低门槛
须获 Land and Survey 批准；Native Area Land 或土著单位除外
为何选择这个地点
买家在 George Y. Residence 需要权衡的四件事
这是古晋最高端的一类公寓。以下是它能带给您什么，以及需要付出的代价。
私人电梯厅
每户都有自己的电梯厅，每层只有一至两户，每个单位配 3 至 6 个停车位。
空中的有地住宅空间
单位面积从 2,314 平方尺至 5,489 平方尺，比古晋大多数排屋还大。
医疗中心就在旁边
Gleneagles 医院正在项目旁兴建，附近也规划设立一个 ART 车站（SM12）。
需要权衡的：二手市场冷清
项目只有 17 个单位，几乎没有成交记录可供核对价格。出价前请先取得独立估价。
项目概况
George Y. Residence 深度解读
一栋 13 层大楼，位于占地 33 英亩的 Naim Kuching Paragon 内，与 Sapphire On The Park 相邻。
设施
依发展商在 PropertyGuru 上所列；共享设施位于 Kuching Paragon 住宅区内。
私密
每户
- 私人电梯厅
- 3 至 6 个停车位
住户
共享空间
- 商务中心
- 烧烤区
- 有盖停车场
- 24小时保安
项目目前进度
户型
George Y. Residence 全部 5 种户型
共 5 种户型，面积 2,314 至 5,489 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
George Y. Residence 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
George Y. Residence 的位置
Jalan Lintang Selatan, Naim Kuching Paragon, Batu Lintang，古晋。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 发展商价格 已完工单位 | RM1,900,000 起 | PropertyGuru 上的发展商挂牌，2026年10月 |
这栋大楼没有公布成交价，唯一列出的价格是发展商的叫价。请向 Jason 索取目前的价格表。
过往记录
关于 Peranan Makmur Sdn Bhd (Naim)
Peranan Makmur Sdn Bhd 是 Naim Land Sdn Bhd、Lembaga Amanah Kebajikan Masjid Negeri Sarawak 和 Tabung Baitulmal Sarawak 的合资公司。
大楼以已故建筑师 George Y. 命名，并由砂拉越首长于2025年2月24日主持开幕，同日也举行了 Gleneagles 医院的动土仪式。
周边环境
George Y. Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Biaramas Express~2.5 km
- 古晋巴士站~2.7 km
- Bus K21 to Kubah National Park~2.7 km
🛍️ 购物中心
- Wisma Saberkas~600 m
- Kozi Square~900 m
- AEON Mall Kuching Central~1.1 km
🎓 学校
- Kolej Vokasional Kuching~300 m
- SK Batu Lintang~300 m
- SK Pendidikan Khas (B) Kuching~300 m
- SMK Batu Lintang~400 m
🏛️ 学院与大学
- Institut Pendidikan Guru (IPG) Kampus Batu Lintang~600 m
- 砂拉越大学医药系校区~900 m
- Swinburne University of Technology Sarawak Campus~1.4 km
🏥 医院
- 砂拉越中央医院~1.1 km
- Timberland Medical Centre~1.6 km
- 婆罗洲医药中心~1.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 2,314 至 5,489 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,900,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,900,000 | RM1,900,000 |
| 首期 | RM190,000 | RM570,000 |
| 贷款额 | RM1,710,000 | RM1,330,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM60,000 | RM152,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM8,550 | RM6,650 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM21,870 | RM21,870 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM19,818 | RM15,714 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM300,238 | RM766,234 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
George Y. Residence 有多少个单位？
一栋 13 层大楼共 17 户，每层一至两户。
价格是多少？
发展商自己的项目页面列出价格由顶层公寓 A 的 RM1,900,000 至 Super Penthouse 的 RM4,600,000。目前没有公布的成交价。
已经完工了吗？
是的。项目列为已完工，并已于2025年2月24日正式开幕。
外国人可以在这里买单位吗？
砂拉越采用本身的 Sarawak Land Code，而非 National Land Code。外国人可购买个别分层单位，引用2019年指令的律师事务所表示分层单位在砂拉越没有最低价格；古晋省（Kuching Division）的 RM600,000 门槛适用于有地住宅。您须先获得 Land and Survey Department 的批准，位于 Native Area Land 或保留给土著买家的单位不在此列；自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税为8%。
George Y. Residence 的单位面积有多大？
单位面积 2,314 至 5,489 平方尺，共 5 种户型，2、3 或 5 房。
George Y. Residence 是永久地契吗？
不是，是租赁地契。发展商未列明年限（他处称99年），请在地契上确认年限及到期日。
George Y. Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Kolej Vokasional Kuching (~300 m), SK Batu Lintang (~300 m), SK Pendidikan Khas (B) Kuching (~300 m)。距离为直线距离。
George Y. Residence 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Biaramas Express (~2.5 km), 古晋巴士站 (~2.7 km), Bus K21 to Kubah National Park (~2.7 km)。
George Y. Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 砂拉越中央医院 (~1.1 km)，最近的购物中心是 Wisma Saberkas (~600 m)。
在 George Y. Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM1,900,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM15,714，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM300,238（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。