Tabuan Jaya，古晋 · 已完工 · 二手房
Jazz Suites @ Vivacity
位于 Jalan Wan Alwi，四栋住宅楼建于 Vivacity Megamall 之上，第 6 层设生活休闲馆，楼下有商场、电影院和超市。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Jazz Suites @ Vivacity 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Jazz Suites @ Vivacity
位于 Vivacity Megamall 综合发展项目内的住宅
地址
Jalan Wan Alwi
Tabuan Jaya, 93350 古晋
地契
租赁地契
请在地契上确认到期日
状态
已完工
发展商列为 2017 年；各网站列为 2015 年
座数
4
发展商列出各栋为建于商场裙楼之上的 8 层大楼
单位
672
分布于 Jazz Suites 1 至 4
户型
846–1,222 平方尺
2 房和 3 房
外国买家
分层住宅：砂拉越没有最低门槛
须获 Land and Survey 批准；Native Area Land 或土著单位除外
为何选择这个地点
买家在 Jazz Suites @ Vivacity 需要权衡的四件事
最大的卖点是商场就在家门口。以下是它的价值所在，以及需要取舍的地方。
楼下就是大型商场
Vivacity Megamall 总楼面面积达 1.2 million 平方尺，设有电影院和主力租户 Parkson，户外餐饮街营业至午夜。
第 6 层的休闲馆
第 6 层的生活休闲馆设有两个泳池、蒸汽房、桑拿房、健身房、影音室和慢跑道。
租赁需求稳定
目前挂牌的叫租为每月 RM2,400 至 RM3,200，PropertyGuru 估计毛租金回报率约 4.8%。
需要权衡的：商场人流与供应量
住在商场楼上意味着人潮和停车场车流，而且 672 个单位会互相争取买家和租户。请查核楼层、景观和停车位。
项目概况
Jazz Suites @ Vivacity 深度解读
四座住宅大楼建于 Vivacity Megamall 裙楼之上，位于 Jalan Wan Alwi，占地约 14 英亩（据发展商为 56,656 平方米）。
大楼
设施
依据 The Borneo Post（2013 年）报道及发展商项目列表。
水
泳池
- 两个游泳池
- 蒸汽房
- 桑拿房
进行中
健身
- 健身房
- 500 米慢跑道
住户
共享空间
- 影音室
- 爵士酒吧休闲厅
- 24 小时礼宾及保安服务
项目目前进度
户型
Jazz Suites @ Vivacity 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积 846 至 1,222 平方尺。面积依据已公布的平面图及房产记录，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Jazz Suites @ Vivacity 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 2 bedrooms | 846 平方尺 | RM599,000–630,000 | RM2,400–2,700/月 | 8 |
| 3 bedrooms | 1,222 平方尺 | RM800,000 | – | 1 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | RM668,000–850,000 | RM2,400–3,200/月 | 19 |
图片
Jazz Suites @ Vivacity 图片
图片来源：发展商官网
图片
Jazz Suites @ Vivacity 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Jazz Suites @ Vivacity 的位置
Jalan Wan Alwi, Tabuan Jaya, 93350 古晋，位于 Vivacity Megamall 楼上。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售 | RM530,000 – RM750,000 · 约每平方尺 RM632–802 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 2房和3房 | 每月 RM2,400 – RM3,200 | PropertyGuru 挂牌，2026年9月 |
EdgeProp 没有公布这栋大楼的成交中位数。挂牌价格为叫价，并非成交价。请向 Jason 索取您所看座别和楼层的成交记录。
过往记录
关于 Coramax Sdn. Bhd.
Coramax Sdn. Bhd. 是古晋发展商，已完工项目包括 Vivacity Megamall、Jazz Suites、TriBeCa Condominium & Suites 和 The Imperiale Residence。
该公司将 Vivacity 打造为综合发展项目，包括一座购物中心、一间设有 240 间客房的酒店和 672 个 Jazz Suites 住宅单位，占地 56,656 平方米（约 14 英亩）。
周边环境
Jazz Suites @ Vivacity 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Biaramas Express~4.0 km
🛍️ 购物中心
- Vivacity Megamall~0 m
- Wisma Wan~700 m
- Tabuan Plaza~900 m
🎓 学校
- SK Tabuan Jaya~400 m
- A.G Melody~1.1 km
- Lodge International School~1.1 km
- 肯雅兰政府小学~1.2 km
🏛️ 学院与大学
- SEGi College Sarawak~1.0 km
- Swinburne University of Technology Sarawak Campus~1.5 km
- Sunway College~1.7 km
🏥 医院
- 婆罗洲医药中心~1.3 km
- Timberland Medical Centre~3.5 km
- 砂拉越中央医院~3.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 846 至 1,222 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM750,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM750,000 | RM750,000 |
| 首期 | RM75,000 | RM225,000 |
| 贷款额 | RM675,000 | RM525,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM16,500 | RM60,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,375 | RM2,625 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM9,450 | RM9,450 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,640 | RM7,020 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM112,965 | RM304,095 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
Jazz Suites 有多少个单位？
据发展商资料，四栋共 672 个单位。
租金是多少？
2026年9月目前挂牌的 2 房和 3 房单位，叫租为每月 RM2,400 至 RM3,200。
何时完工？
发展商列为 2017 年；房产网站记录为 2015 年。商场于 2015 年开业。
外国人可以在这里买单位吗？
砂拉越采用本身的 Sarawak Land Code，而非 National Land Code。外国人可购买个别分层单位，引用2019年指令的律师事务所表示分层单位在砂拉越没有最低价格；古晋省（Kuching Division）的 RM600,000 门槛适用于有地住宅。您须先获得 Land and Survey Department 的批准，位于 Native Area Land 或保留给土著买家的单位不在此列；自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税为8%。
Jazz Suites @ Vivacity 的价格是多少？
叫价约 RM530,000 至 RM750,000（PropertyGuru，2026年10月）。
Jazz Suites 离商场多远？
住宅就建在Vivacity Megamall之上，下楼即可到商场。
Jazz Suites @ Vivacity 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Tabuan Jaya (~400 m), A.G Melody (~1.1 km), Lodge International School (~1.1 km)。距离为直线距离。
Jazz Suites @ Vivacity 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Biaramas Express (~4.0 km)。
Jazz Suites @ Vivacity 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 婆罗洲医药中心 (~1.3 km)，最近的购物中心是 Vivacity Megamall (~0 m)。
在 Jazz Suites @ Vivacity 买房需要准备多少现金？
以 RM750,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,020，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM112,965（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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