Tabuan Jaya, Kuching · Siap · Subjual
Jazz Suites @ Vivacity
Empat blok kediaman yang dibina di atas Vivacity Megamall di Jalan Wan Alwi, dengan paviliun gaya hidup di Aras 6 serta pusat beli-belah, pawagam dan pasar raya di bawah.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Jazz Suites @ Vivacity
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Jazz Suites @ Vivacity
Kediaman dalam pembangunan bersepadu Vivacity Megamall
Alamat
Jalan Wan Alwi
Tabuan Jaya, 93350 Kuching
Pegangan
Pajakan
Sahkan tarikh tamat pada hakmilik
Status
Siap
Pemaju menyatakan 2017; portal menyatakan 2015
Blok
4
Pemaju menyenaraikan blok 8 tingkat di atas podium pusat beli-belah
Unit
672
Merangkumi Jazz Suites 1 hingga 4
Susun atur
846–1,222 kaki persegi
2 dan 3 bilik tidur
Pembeli asing
Strata: tiada harga minimum Sarawak
Kelulusan Jabatan Tanah dan Survei diperlukan; bukan Tanah Kawasan Bumiputera (Native Area Land) atau unit Bumiputera
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Jazz Suites @ Vivacity
Daya tarikannya ialah pusat beli-belah di depan pintu. Inilah nilainya, dan apa yang perlu dikorbankan.
Pusat beli-belah mega di bawah
Vivacity Megamall mempunyai keluasan lantai kasar 1.2 juta kaki persegi, pawagam dan Parkson sebagai penyewa utama, dengan deretan tempat makan alfresco yang dibuka hingga tengah malam.
Paviliun di Aras 6
Paviliun gaya hidup di Aras 6 mempunyai dua kolam renang, bilik wap, sauna, gimnasium, bilik teater dan trek joging.
Permintaan penyewa yang stabil
Penyenaraian semasa meminta RM2,400 hingga RM3,200 sebulan, dan PropertyGuru menganggarkan hasil sewa kasar kira-kira 4.8%.
Perkara yang perlu ditimbang: kesesakan pusat beli-belah dan bekalan
Tinggal di atas pusat beli-belah bermakna orang ramai dan kesesakan tempat letak kereta, dan 672 unit bersaing untuk pembeli dan penyewa. Semak tingkat, pemandangan dan petak parkir.
Pembangunan
Jazz Suites @ Vivacity, dihuraikan
Empat blok kediaman di atas podium Vivacity Megamall, di tapak seluas kira-kira 14 ekar (56,656 m², menurut pemaju) di Jalan Wan Alwi.
Menara
Kemudahan
Seperti yang dilaporkan dalam The Borneo Post (2013) dan senarai projek pemaju.
Air
Kolam
- Dua kolam renang
- Bilik wap
- Sauna
Aktif
Kecergasan
- Gimnasium
- Trek joging 500 m
Penghuni
Ruang bersama
- Bilik teater
- Ruang rehat bar jaz
- Concierge dan keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 3 susun atur Jazz Suites @ Vivacity
3 jenis susun atur, dari 846 hingga 1,222 kaki persegi. Saiz daripada pelan lantai yang diterbitkan dan rekod hartanah, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
2 bilik tidur — 846 kaki persegi
2 bilik tidur 1 bilik air · 846 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →3 bilik tidur — 1,222 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,222 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Jazz Suites @ Vivacity
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| 2 bilik tidur | 846 kaki persegi | RM599,000–630,000 | RM2,400–2,700/bulan | 8 |
| 3 bilik tidur | 1,222 kaki persegi | RM800,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 1,000–1,100 kaki persegi | RM668,000–850,000 | RM2,400–3,200/bulan | 19 |
Foto
Jazz Suites @ Vivacity dalam gambar
Imej daripada laman web pemaju
Galeri
Jazz Suites @ Vivacity dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Jazz Suites @ Vivacity
Jalan Wan Alwi, Tabuan Jaya, 93350 Kuching, di atas Vivacity Megamall.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta untuk dijual | RM530,000 – RM750,000 · kira-kira RM632–802 psf | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta 2 dan 3 bilik tidur | RM2,400 – RM3,200 sebulan | Senarai PropertyGuru, Sep 2026 |
Tiada median transaksi diterbitkan untuk bangunan ini di EdgeProp. Harga penyenaraian ialah harga diminta, bukan transaksi. Tanya Jason tentang jualan yang direkodkan bagi blok dan tingkat anda.
Rekod prestasi
Tentang Coramax Sdn. Bhd.
Coramax Sdn. Bhd. ialah pemaju dari Kuching yang projek siapnya termasuk Vivacity Megamall, Jazz Suites, TriBeCa Condominium & Suites dan The Imperiale Residence.
Ia membina Vivacity sebagai pembangunan bersepadu yang merangkumi pusat beli-belah, hotel 240 bilik dan 672 kediaman Jazz Suites, di atas tanah seluas 56,656 m² (kira-kira 14 ekar).
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Jazz Suites @ Vivacity
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Biaramas Express~4.0 km
Pusat beli-belah
- Vivacity Megamall~0 m
- Wisma Wan~700 m
- Tabuan Plaza~900 m
Sekolah
- SK Tabuan Jaya~400 m
- A.G Melody~1.1 km
- Lodge International School~1.1 km
- SK Kenyalang~1.2 km
Kolej dan universiti
- SEGi College Sarawak~1.0 km
- Swinburne University of Technology Sarawak Campus~1.5 km
- Sunway College~1.7 km
Hospital
- Borneo Medical Centre~1.3 km
- Timberland Medical Centre~3.5 km
- Hospital Umum Sarawak~3.8 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 846 hingga 1,222 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM750,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM750,000 | RM750,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM75,000 | RM225,000 |
| Jumlah pinjaman | RM675,000 | RM525,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM16,500 | RM60,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,375 | RM2,625 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM9,450 | RM9,450 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM8,640 | RM7,020 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM112,965 | RM304,095 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapakah jumlah unit di Jazz Suites?
672 unit dalam empat blok, menurut pemaju.
Berapakah sewanya?
Senarai aktif pada September 2026 meminta RM2,400 hingga RM3,200 sebulan untuk unit 2 dan 3 bilik tidur.
Bilakah ia siap?
Pemaju menyatakan 2017; portal hartanah merekodkan 2015. Pusat beli-belah dibuka pada 2015.
Bolehkah warga asing membeli unit di sini?
Sarawak menggunakan Kanun Tanah Sarawak sendiri, bukan Kanun Tanah Negara. Warga asing boleh membeli unit strata individu, dan firma guaman yang memetik Arahan 2019 menyatakan unit strata tidak tertakluk kepada harga minimum Sarawak; had RM600,000 di Bahagian Kuching terpakai kepada rumah bertanah. Anda memerlukan kelulusan Jabatan Tanah dan Survei terlebih dahulu, unit di Tanah Kawasan Bumiputera (Native Area Land) atau yang diperuntukkan untuk pembeli Bumiputera dikecualikan, dan duti setem atas pindah milik rumah ialah 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026.
Berapa harga Jazz Suites @ Vivacity?
Harga yang diminta sekitar RM530,000 hingga RM750,000 (PropertyGuru, Okt 2026).
Jazz Suites 离商场多远？
住宅就建在Vivacity Megamall之上，下楼即可到商场。
Sekolah manakah yang berhampiran Jazz Suites @ Vivacity?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SK Tabuan Jaya (~400 m), A.G Melody (~1.1 km), Lodge International School (~1.1 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Jazz Suites @ Vivacity?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Biaramas Express (~4.0 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Jazz Suites @ Vivacity?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Borneo Medical Centre (~1.3 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Vivacity Megamall (~0 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Jazz Suites @ Vivacity?
Bagi unit pada harga RM750,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM7,020 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM112,965, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Sarawak · Jalan Song, Kuching
72 Residences
Pajakan, 72 unit besar dalam dua blok off Jalan Song, siap 2018. Median direkodkan sekitar RM311 psf.
Lihat projek →Sarawak · Batu Kawa, Kuching
D’Ryx Residences
Sebuah kondominium berkepadatan rendah ‘semi-D in the sky’ di Batu Kawa dengan 152 kediaman; harga diminta RM950k–1.9m dan sewa dari RM3,000 pada Okt 2026.
Lihat projek →Sarawak · Batu Lintang, Kuching
George Y. Residence
Sebuah menara 13 tingkat dengan hanya 17 kediaman penthouse di Kuching Paragon, dari 2,314 kaki persegi dan RM1.9 juta.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Jazz Suites @ Vivacity
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.