Batu Kawa, Kuching · Siap · Subjual
D’Ryx Residences
Sebuah kondominium berkepadatan rendah dengan 152 unit di Sunny Hill Garden, Batu Kawa, di mana setiap kediaman dimasuki melalui koridor persendirian, dengan keluasan binaan 1,690 hingga 2,786 kaki persegi.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
D’Ryx Residences sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
D’Ryx Residences
Oleh RJ Realty Sdn Bhd
Alamat
Lorong Batu Kawa 1C3/A, Sunny Hill Garden
93400 Kuching
Pegangan
Pajakan
Sahkan baki tempoh pajakan pada hakmilik
Tarikh siap
Mac 2020 (rekod pemaju)
Portal menyatakan 2018–2020; minta tarikh sijil kelayakan menduduki
Unit
152
Kepadatan rendah; satu penyertaan projek Innovation Award 2018 menyatakan 156, jadi rekod berbeza
Susun atur
1,690–2,786 kaki persegi
3 atau 4 bilik tidur, 1 hingga 3 bilik air
Ciri pintar
Akses lif dan pintu masuk tanpa kunci
Sistem rumah pintar; jakuzi persendirian di unit penthouse
Pembeli asing
Boleh, dengan kelulusan negeri
Strata: tiada harga minimum Sarawak di bawah Arahan 2019; harga senarai RM979,000–1,599,000
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di D’Ryx Residences
Kediaman kondominium yang luas dan persendirian berhampiran AEON Mall di Batu Kawa. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Pintu masuk persendirian
Kediaman dimasuki melalui koridor persendirian, yang disebut pemaju sebagai ‘semi-D in the sky’ (rumah berkembar di udara).
AEON Mall dua minit dari sini
Pemaju menyenaraikan AEON Mall kira-kira 2 minit, Timberland Medical Centre kira-kira 3 minit dan Swinburne kira-kira 8 minit dari sini.
Kemudahan kondominium
Kolam renang dan kolam kanak-kanak, taman langit, gimnasium dan dek kecergasan, ruang rehat hutan, tempat BBQ dan tempat letak kereta berbumbung.
Perkara yang perlu ditimbang: harga dan perabot
Harga senarai adalah dari RM979,000 hingga kira-kira RM1.6 juta dan harga diminta jualan semula pada Oktober 2026 dari RM950,000 hingga RM1.9 juta, tinggi bagi Kuching, dengan sedikit penyenaraian untuk dibandingkan. Pemaju memasarkan unit dalam keadaan berperabot; semak apa yang termasuk dalam subjual, serta tempoh pajakan dan yuran penyelenggaraan.
Pembangunan
D’Ryx Residences, dihuraikan
Sebuah kondominium berkepadatan rendah di mana kediaman dibuka dari koridor persendirian.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju pada senarai projek IQI.
Riadah
Kolam renang dan taman
- Kolam renang
- Kolam kanak-kanak
- Taman langit
- Ruang rehat hutan
- Kawasan BBQ
- Laluan refleksologi
Kecergasan
Aktif
- Gim
- Dek kecergasan
- Taman permainan kanak-kanak
Bangunan
Akses dan tempat letak kereta
- Pintu masuk utama
- Akses lif dan rumah tanpa kunci
- Tempat letak kereta berbumbung
- Pejabat pengurusan
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 5 susun atur D’Ryx Residences
5 jenis susun atur, dari 1,056 hingga 2,786 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
2 bilik tidur — 1,056 kaki persegi
2 bilik tidur · 1,056 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →3+1 bilik tidur — 1,690 kaki persegi
4 bilik tidur · 1,690 kaki persegi · minimum IQI
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →3+1 bilik tidur (lebih besar) — 1,952 kaki persegi
4 bilik tidur 2 bilik air · 1,952 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Penthouse — 2,737 kaki persegi
4 bilik tidur · 2,737 kaki persegi · blok penthouse berasingan
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Penthouse (terbesar di IQI) — 2,786 kaki persegi
4 bilik tidur 3 bilik air · 2,786 kaki persegi · maksimum IQI · teres bumbung
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di D’Ryx Residences
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru dan iProperty pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| 3+1 bilik tidur | 1,690 kaki persegi | – | RM2,800–3,000/bulan | 5 |
| Penthouse | 2,737 kaki persegi | RM1.9m | – | 1 |
Galeri
D’Ryx Residences dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi D’Ryx Residences
Lorong Batu Kawa 1C3/A, Sunny Hill Garden, Batu Kawa, 93400 Kuching, Sarawak.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta untuk dijual, 3+1 bilik tidur hingga penthouse | RM950,000 – RM1,900,000 · kira-kira RM522–694 psf | Penyenaraian iProperty, Okt 2026 |
| Sewa diminta seluruh unit | dari RM3,000 sebulan | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga senarai pemaju (pelancaran) pada senarai IQI | RM979,000 – RM1,599,000 | IQI Project Centre, 2026 |
Angka jualan dan sewa ialah harga diminta daripada empat penyenaraian jualan di iProperty dan tiga penyenaraian sewa di PropertyGuru yang dilihat pada Oktober 2026, bukan jualan yang direkodkan; tiada median transaksi ditemui. Unit 3+1 bilik tidur seluas 1,600–1,690 kaki persegi disenaraikan pada kira-kira RM950,000–958,000 dan penthouse seluas 2,737–2,876 kaki persegi pada RM1.5–1.9 juta. Tanya Jason tentang harga jualan yang direkodkan sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Tentang RJ Realty Sdn Bhd
D’Ryx Residences dibangunkan oleh RJ Realty Sdn Bhd. Pemaju memasarkannya sebagai kondominium berkepadatan rendah dengan unit berperabot, sistem rumah pintar serta akses lif dan rumah tanpa kunci.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran D’Ryx Residences
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Kuching City Center Bus Station~2.2 km
- Bus K21 to Kubah National Park~2.2 km
- Biaramas Express~4.0 km
Pusat beli-belah
- ST3 Shopping Mall~900 m
- The Spring Shopping Mall~1.0 km
- Kenyalang Shopping Centre~1.0 km
Sekolah
- SMK Bandar Kuching No. 1~500 m
- Chung Hua Primary School No. 5~700 m
- SK Lumba Kuda~800 m
- SMK Padungan~900 m
Kolej dan universiti
- Akademi Percukaian Malaysia Kuching~900 m
- SEGi College Sarawak~1.3 km
- Swinburne University of Technology Sarawak Campus~1.3 km
Hospital
- Borneo Medical Centre~1.7 km
- Hospital Umum Sarawak~1.8 km
- Timberland Medical Centre~3.1 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 1,056 hingga 2,786 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM1,500,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM1,500,000 | RM1,500,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM150,000 | RM450,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,350,000 | RM1,050,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM44,000 | RM120,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM6,750 | RM5,250 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM17,550 | RM17,550 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM15,930 | RM12,690 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM234,230 | RM605,490 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada, dan apakah saiznya?
152 unit (satu penyertaan projek Innovation Award 2018 menyatakan 156) dari 1,690 hingga 2,786 kaki persegi, dengan 3 atau 4 bilik tidur dan 1 hingga 3 bilik air.
Adakah D’Ryx Residences pegangan bebas?
Tidak. Ia pajakan, jadi semak baki tempoh pajakan dengan peguam anda.
Bolehkah warga asing membeli di D’Ryx Residences?
Ya, dengan kelulusan negeri. Firma guaman yang memetik Arahan Sarawak 2019 menyatakan unit strata tidak tertakluk kepada nilai minimum bagi pembeli asing, walaupun sesetengah panduan menyebut RM600,000, jadi sahkan dengan peguam anda. Harga senarai pemaju RM979,000 hingga RM1,599,000 bagaimanapun melebihi angka tersebut. Kelulusan diperoleh melalui Jabatan Tanah dan Survei Sarawak sebelum anda menandatangani; anda mesti membeli atas nama sendiri, dan pindah milik rumah kepada warga asing dikenakan duti setem 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapakah sewa yang boleh diperoleh unit di D’Ryx Residences?
Hanya beberapa unit disenaraikan untuk disewa pada Oktober 2026, dari kira-kira RM3,000 sebulan (PropertyGuru). Ini ialah sewa diminta.
Apakah konsep ‘semi-D in the sky’ di D’Ryx Residences?
Setiap unit dimasuki melalui koridor persendirian, jadi penghuni mendapat privasi seperti rumah berkembar sambil menikmati kemudahan kondominium. Harga tawaran jualan semula pada Oktober 2026 ialah sekitar RM950,000 hingga RM1.9 juta (iProperty), dan sewa yang diminta bermula sekitar RM3,000 sebulan (PropertyGuru).
D’Ryx Residences 离AEON多远？
根据发展商资料，开车约2分钟到AEON Mall，约3分钟到Timberland医疗中心。
Sekolah manakah yang berhampiran D’Ryx Residences?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SMK Bandar Kuching No. 1 (~500 m), Chung Hua Primary School No. 5 (~700 m), SK Lumba Kuda (~800 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran D’Ryx Residences?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Kuching City Center Bus Station (~2.2 km), Bus K21 to Kubah National Park (~2.2 km), Biaramas Express (~4.0 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan D’Ryx Residences?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Borneo Medical Centre (~1.7 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah ST3 Shopping Mall (~900 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di D’Ryx Residences?
Bagi unit pada harga RM1,500,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM12,690 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM234,230, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Sarawak · Jalan Song, Kuching
72 Residences
Pajakan, 72 unit besar dalam dua blok off Jalan Song, siap 2018. Median direkodkan sekitar RM311 psf.
Lihat projek →Sarawak · Batu Lintang, Kuching
George Y. Residence
Sebuah menara 13 tingkat dengan hanya 17 kediaman penthouse di Kuching Paragon, dari 2,314 kaki persegi dan RM1.9 juta.
Lihat projek →Sarawak · Tabuan, Kuching
Jazz Suites @ Vivacity
672 unit pajakan dalam empat blok di atas Vivacity Megamall di Tabuan Jaya, disiapkan oleh Coramax pada 2017.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di D’Ryx Residences
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.