Petanak, 古晋 · 2013年完工 · 二手房
Riverine Sapphire
由 IJM Land 旗下公司 RB Development 发展的单栋 22 层大楼，共 168 个公寓单位，位于 Petanak 的砂拉越河畔，属于 Kuching Riverine Resort 的一部分；转售市场上的单位多为约 1,200–1,500 平方尺。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Riverine Sapphire 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Riverine Sapphire
由 RB Development Sdn Bhd（IJM Land 旗下公司）发展，位于 Kuching Riverine Resort 内
地址
Jalan Petanak
93100 古晋
地契
记录不一
PropertyGuru 和 Mudah 称为永久地契；iRumah 称为租赁地契。请核对地契
已完工
2013
2011年给出的目标；Mudah 列为2022年，各方记录不一
大楼
1 × 22 层
Riverine Resort 计划的第二期
单位
168
EdgeProp 和 PropertyGuru
户型
约 1,100 平方尺起
2 房和 3 房；PropertyGuru 也列出面积最大约 4,400 平方尺的顶层公寓
外国买家
可以，须获州政府批准
据律师事务所，砂拉越对分层地契住宅没有设最低价格
为何选择这个地点
买家在 Riverine Sapphire 权衡的四件事
位于市中心边缘的河畔大楼。以下是优点，也有需要注意之处。
位于砂拉越河畔
该大楼属于 Kuching Riverine Resort，该度假村规划时在住宅大楼旁设有滨水步行广场。
靠近古城区
PropertyGuru 指出可经 Jalan Padungan、Jalan Abell 和 Jalan Tunku Abdul Rahman 到达，因此 Padungan 商店区和市中心车程不远。
知名发展商
项目由 IJM Land 旗下公司 RB Development Sdn Bhd 发展，IJM Land 负责销售；附近较新的 Riverine Diamond 大楼也由同一集团发展。
需要权衡的事项：已记录的成交少，大楼较旧
EdgeProp 在这里没有 48 个月的中位价，因此叫价难以验证。大楼已有十多年历史，且各方对地契年限的记录不一；请核对地契和偿债基金。
项目概况
Riverine Sapphire 详解
一栋共 168 个单位的大楼，是 Kuching Riverine Resort 原定四期中的第二期，该度假村原计划包括 Emerald 和 Sapphire 两栋住宅大楼、一栋办公楼和一栋酒店大楼。
设施
依 PropertyGuru 及2011年项目报告所列。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 水疗池
进行中
健身
- 健身房
- 桑拿和蒸汽浴
住户
共享空间
- 多功能厅
- 多功能室
- 儿童游戏室
- 景观花园
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Riverine Sapphire 全部 4 种户型
共 4 种户型，面积 1,115 至 4,420 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Riverine Sapphire 各户型叫价
2026年10月在 iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Smallest layout | 1,115 平方尺 | – | RM2,400/月 | 1 |
| – | 约 1,000 平方尺 | – | RM2,300/月 | 1 |
| – | 约 1,200–1,250 平方尺 | – | RM2,800/月 | 1 |
位置与交通
Riverine Sapphire 的位置
Jalan Petanak, 93100 古晋，砂拉越，位于 Kuching Riverine Resort 内。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 已记录的最高价和最低价 | 每平方尺 RM450（2014年9月，2,863 平方尺）· 每平方尺 RM216（2012年5月，1,389 平方尺） | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 出售，1,200–1,500 平方尺（9 个挂牌） | RM565,000–620,000 | Mudah 挂牌，2026年7月至10月 |
| 叫价 每平方尺 | 约每平方尺 RM429–586 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫租 2房和3房 | 每月约 RM2,300–3,000 | Mudah 和 PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
EdgeProp 显示过去 48 个月没有中位价，因此唯一的成交数字是其记录的最高价和最低价。所有其他行均为挂牌的叫价，并非成交。
过往记录
关于 RB Development Sdn Bhd
记录上的发展商为 IJM Land 旗下公司 RB Development Sdn Bhd，销售和营销由 IJM Land 负责（The Borneo Post，2011年10月）。PropertyGuru、EdgeProp 和 iRumah 列为 IJM Land Berhad。
2011年的一份报道称其为四期 Kuching Riverine Resort 的第二期。IJM Land 后来在同一区域增建了 Riverine Diamond 大楼。
周边环境
Riverine Sapphire 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 古晋巴士站~1.9 km
- Bus K21 to Kubah National Park~1.9 km
🛍️ 购物中心
- Sarawak Plaza~600 m
- Tun Jugah Mall~600 m
- Centrepoint Shopping Centre~600 m
🎓 学校
- 古晋中华华小三校~600 m
- 宋庆海政府小学~600 m
- SK St. Theresa Padungan (M)~600 m
- SK Gersik~800 m
🏛️ 学院与大学
- SEGi College Sarawak~800 m
- Akademi Percukaian Malaysia Kuching~1.2 km
- SIDMA College Sarawak~2.2 km
🏥 医院
- 砂拉越中央医院~2.7 km
- 婆罗洲医药中心~3.1 km
- Normah Medical Specialist Centre (NMSC)~4.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,115 至 4,420 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM620,000,000,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM620,000,000,000 | RM620,000,000,000 |
| 首期 | RM62,000,000,000 | RM186,000,000,000 |
| 贷款额 | RM558,000,000,000 | RM434,000,000,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM24,799,984,000 | RM49,600,000,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,790,000,000 | RM2,170,000,000 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM82,350 | RM82,350 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM82,350 | RM82,350 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM89,590,148,700 | RM237,770,164,700 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
有多少个单位，面积多大？
一栋 22 层大楼共 168 个单位。转售挂牌多为 1,200–1,500 平方尺，2 房或 3 房；PropertyGuru 给出的完整范围约为 1,115 至 4,420 平方尺，包括顶层公寓。
Riverine Sapphire 是永久地契吗？
各方记录不一。PropertyGuru 和 Mudah 列为永久地契，而 iRumah 列为租赁地契。地契查册可以确认。
外国人可以在这里买吗？
在砂拉越，外国人可依《砂拉越土地法典》第 13E(2)(b) 条购买单独的分层地契地段。引用2019年指令的律师事务所表示，分层地契住宅没有最低市场价值，但有些指南引述为 RM600,000，因此请向你的律师确认。批准须通过砂拉越土地及测量局办理，购买须以买家本人名义进行，廉价单位和土著保留单位不在此列。自2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税为统一 8%。这里的叫价约为 RM565,000–620,000。
租金多少？
2026年10月，2 房和 3 房单位的挂牌月租约为 RM2,300 至 RM3,000。
Riverine Sapphire 价格多少？
目前叫价约为 RM565,000 至 RM620,000，适用于 1,200 至 1,500 平方尺的单位（Mudah，2026年7月至10月）。大楼于2013年完工。
Riverine Sapphire 价格多少？
根据Mudah，1,200至1,500平方尺单位目前挂牌价约RM56.5万至RM62万；月租约RM2,300至RM3,000。2013年完工，共168个单位。
Riverine Sapphire 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 古晋中华华小三校 (~600 m), 宋庆海政府小学 (~600 m), SK St. Theresa Padungan (M) (~600 m)。距离为直线距离。
Riverine Sapphire 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 古晋巴士站 (~1.9 km), Bus K21 to Kubah National Park (~1.9 km)。
Riverine Sapphire 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 砂拉越中央医院 (~2.7 km)，最近的购物中心是 Sarawak Plaza (~600 m)。
在 Riverine Sapphire 买房需要准备多少现金？
以 RM620,000,000,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM82,350，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM89,590,148,700（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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