Petanak, Kuching · Siap 2013 · Subjual
Riverine Sapphire
Sebuah menara tunggal 22 tingkat dengan 168 unit kondominium oleh RB Development, sebuah syarikat IJM Land, di tebing Sungai Sarawak di Petanak, sebahagian daripada Kuching Riverine Resort, dengan kebanyakan kediaman berkeluasan kira-kira 1,200–1,500 kaki persegi di pasaran jualan semula.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Riverine Sapphire
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Riverine Sapphire
Oleh RB Development Sdn Bhd (sebuah syarikat IJM Land), dalam Kuching Riverine Resort
Alamat
Jalan Petanak
93100 Kuching
Pegangan
Rekod berbeza
PropertyGuru dan Mudah menyatakan pegangan bebas; iRumah menyatakan pajakan. Semak hakmilik
Siap
2013
Sasaran diberikan pada 2011; Mudah menyatakan 2022, jadi rekod berbeza
Menara
1 × 22 tingkat
Fasa kedua skim Riverine Resort
Unit
168
EdgeProp dan PropertyGuru
Susun atur
Sekitar 1,100 kaki persegi dan ke atas
2 dan 3 bilik tidur; PropertyGuru juga menyenaraikan penthouse sehingga sekitar 4,400 kaki persegi
Pembeli asing
Boleh, dengan kelulusan negeri
Sarawak tidak menetapkan harga minimum bagi rumah strata, menurut firma guaman
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Riverine Sapphire
Menara tepi sungai di pinggir pusat bandar. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Di tebing Sungai Sarawak
Menara ini sebahagian daripada Kuching Riverine Resort, yang dirancang dengan esplanad tepi air di sebelah menara kediaman.
Berhampiran bandar lama
PropertyGuru menyatakan akses melalui Jalan Padungan, Jalan Abell dan Jalan Tunku Abdul Rahman, jadi kedai di Padungan dan pusat bandar hanya perjalanan singkat.
Pemaju yang dikenali
RB Development Sdn Bhd, sebuah syarikat IJM Land, membangunkan skim ini dan IJM Land mengendalikan jualan; menara Riverine Diamond yang lebih baharu berhampiran juga oleh kumpulan yang sama.
Perkara yang perlu ditimbang: sedikit jualan direkodkan, bangunan lebih lama
EdgeProp tiada median 48 bulan di sini, jadi harga diminta sukar diuji. Menara ini berusia lebih sepuluh tahun, dan rekod pegangan tidak sepadan; semak hakmilik dan kumpulan wang penjelas.
Pembangunan
Riverine Sapphire, dihuraikan
Sebuah menara 168 unit, fasa kedua daripada empat fasa yang dirancang di Kuching Riverine Resort, yang dirancang merangkumi menara kediaman Emerald dan Sapphire, sebuah menara pejabat dan sebuah menara hotel.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru dan dalam laporan projek 2011.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam cetek
- Kolam spa
Aktif
Kecergasan
- Gimnasium
- Sauna dan mandian wap
Penghuni
Ruang bersama
- Dewan serba guna
- Bilik majlis
- Bilik permainan kanak-kanak
- Taman berlandskap
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 4 susun atur Riverine Sapphire
4 jenis susun atur, dari 1,115 hingga 4,420 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Susun atur terkecil — 1,115 kaki persegi
1,115 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →2 bilik tidur (iklan) — 1,449 kaki persegi
2 bilik tidur · 1,449 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Unit besar (transaksi) — 2,863 kaki persegi
2,863 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Penthouse (terbesar) — 4,420 kaki persegi
4,420 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Riverine Sapphire
Harga diminta dan sewa yang dilihat di iProperty pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Susun atur terkecil | 1,115 kaki persegi | – | RM2,400/bulan | 1 |
| – | kira-kira 1,000 kaki persegi | – | RM2,300/bulan | 1 |
| – | kira-kira 1,200–1,250 kaki persegi | – | RM2,800/bulan | 1 |
Lokasi & sambungan
Lokasi Riverine Sapphire
Jalan Petanak, 93100 Kuching, Sarawak, dalam Kuching Riverine Resort.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi tertinggi dan terendah direkodkan | RM450 psf (Sep 2014, 2,863 kaki persegi) · RM216 psf (Mei 2012, 1,389 kaki persegi) | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, 1,200–1,500 kaki persegi (9 iklan) | RM565,000–620,000 | Iklan Mudah, Jul–Okt 2026 |
| Harga diminta sekaki persegi | Sekitar RM429–586 psf | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta 2 dan 3 bilik tidur | Sekitar RM2,300–3,000 sebulan | Iklan Mudah dan PropertyGuru, Okt 2026 |
EdgeProp tidak menunjukkan median bagi 48 bulan terakhir, jadi satu-satunya angka transaksi ialah harga tertinggi dan terendah yang direkodkannya. Semua baris lain ialah harga diminta daripada iklan, bukan jualan.
Rekod prestasi
Mengenai RB Development Sdn Bhd
Pemaju yang direkodkan ialah RB Development Sdn Bhd, sebuah syarikat IJM Land, dengan jualan dan pemasaran oleh IJM Land (The Borneo Post, Okt 2011). PropertyGuru, EdgeProp dan iRumah menyenaraikan IJM Land Berhad.
Laporan 2011 menyifatkannya sebagai fasa kedua Kuching Riverine Resort yang mempunyai empat fasa. IJM Land kemudian menambah menara Riverine Diamond di kawasan yang sama.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Riverine Sapphire
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Kuching City Center Bus Station~1.9 km
- Bus K21 to Kubah National Park~1.9 km
Pusat beli-belah
- Sarawak Plaza~600 m
- Tun Jugah Mall~600 m
- Centrepoint Shopping Centre~600 m
Sekolah
- Chung Hua Primary School No. 3~600 m
- SK Song Kheng Hai~600 m
- SK St. Theresa Padungan (M)~600 m
- SK Gersik~800 m
Kolej dan universiti
- SEGi College Sarawak~800 m
- Akademi Percukaian Malaysia Kuching~1.2 km
- SIDMA College Sarawak~2.2 km
Hospital
- Hospital Umum Sarawak~2.7 km
- Borneo Medical Centre~3.1 km
- Normah Medical Specialist Centre (NMSC)~4.1 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 1,115 hingga 4,420 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah yuran penyelenggaraan yang masih tertunggak oleh pemilik; tunggakan akan kelihatan sebagai penyelenggaraan yang lemah kemudian.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM620,000,000,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM620,000,000,000 | RM620,000,000,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM62,000,000,000 | RM186,000,000,000 |
| Jumlah pinjaman | RM558,000,000,000 | RM434,000,000,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM24,799,984,000 | RM49,600,000,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,790,000,000 | RM2,170,000,000 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM82,350 | RM82,350 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM82,350 | RM82,350 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM89,590,148,700 | RM237,770,164,700 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan berapa besarnya?
168 unit dalam sebuah menara 22 tingkat. Iklan jualan semula kebanyakannya 1,200–1,500 kaki persegi dengan 2 atau 3 bilik tidur; PropertyGuru memberikan julat penuh sekitar 1,115 hingga 4,420 kaki persegi, termasuk penthouse.
Adakah Riverine Sapphire pegangan bebas?
Rekod berbeza. PropertyGuru dan Mudah menyenaraikannya sebagai pegangan bebas, manakala iRumah menyenaraikannya sebagai pajakan. Carian hakmilik akan mengesahkannya.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Sarawak, warga asing boleh membeli petak strata individu di bawah seksyen 13E(2)(b) Kanun Tanah Sarawak. Firma guaman yang memetik Arahan 2019 menyatakan rumah strata tidak tertakluk kepada nilai pasaran minimum, walaupun sesetengah panduan menyebut RM600,000, jadi sahkan dengan peguam anda. Kelulusan diperoleh melalui Jabatan Tanah dan Survei Sarawak, pembelian mesti atas nama pembeli sendiri, dan unit kos rendah serta unit simpanan Bumiputera dikecualikan. Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Harga diminta di sini sekitar RM565,000–620,000.
Berapakah sewanya?
Unit dua dan tiga bilik tidur diiklankan pada sekitar RM2,300 hingga RM3,000 sebulan pada Oktober 2026.
Berapa harga Riverine Sapphire?
Harga tawaran semasa sekitar RM565,000 hingga RM620,000 untuk unit 1,200 hingga 1,500 kaki persegi (Mudah, Julai–Oktober 2026). Bangunan ini siap pada 2013.
Riverine Sapphire 价格多少？
根据Mudah，1,200至1,500平方尺单位目前挂牌价约RM56.5万至RM62万；月租约RM2,300至RM3,000。2013年完工，共168个单位。
Sekolah manakah yang berhampiran Riverine Sapphire?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Chung Hua Primary School No. 3 (~600 m), SK Song Kheng Hai (~600 m), SK St. Theresa Padungan (M) (~600 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Riverine Sapphire?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Kuching City Center Bus Station (~1.9 km), Bus K21 to Kubah National Park (~1.9 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Riverine Sapphire?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Hospital Umum Sarawak (~2.7 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Sarawak Plaza (~600 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Riverine Sapphire?
Bagi unit pada harga RM620,000,000,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM82,350 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM89,590,148,700, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Sarawak · Jalan Song, Kuching
72 Residences
Pajakan, 72 unit besar dalam dua blok off Jalan Song, siap 2018. Median direkodkan sekitar RM311 psf.
Lihat projek →Sarawak · Batu Kawa, Kuching
D’Ryx Residences
Sebuah kondominium berkepadatan rendah ‘semi-D in the sky’ di Batu Kawa dengan 152 kediaman; harga diminta RM950k–1.9m dan sewa dari RM3,000 pada Okt 2026.
Lihat projek →Sarawak · Batu Lintang, Kuching
George Y. Residence
Sebuah menara 13 tingkat dengan hanya 17 kediaman penthouse di Kuching Paragon, dari 2,314 kaki persegi dan RM1.9 juta.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Riverine Sapphire
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.