古晋 Taman BDC · 2011年完工 · 二手房
The Ryegates
Lee Onn 在 Jalan Lapangan Terbang 发展的低密度租赁地契公寓，由四座低层大楼组成，3 房单位面积约 1,200–1,600 平方尺，距古晋国际机场数分钟车程。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
The Ryegates 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Ryegates
由 Lee Onn Construction Company 发展
地址
Jalan Lapangan Terbang
Taman BDC, 93250 Kuching
地契
租赁地契
租约到期日未公布；请查阅地契
完工
2011
据 PropertyGuru、iProperty 和 Mudah.my
座数
4栋
4 至 5 层（StarProperty）；大楼座数方面各方记录不一
户型
约 1,200–1,600 平方尺
3 房，2 至 3 浴
外国买家
分层住宅：砂拉越没有最低门槛
须获 Land and Survey 批准；Native Area Land 或土著单位除外
为何选择这个地点
买家在 The Ryegates 需要权衡的四件事
靠近机场的低层大面积家庭单位。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
低密度
四座四至五层的大楼，StarProperty 称其为低密度发展项目，设有泳池、健身房和园景花园。
宽敞的三房单位
每个单位均为 3 房，建筑面积约 1,200–1,600 平方尺；目前的挂牌约为 1,290–1,300 平方尺。
机场和 UNIMAS 一侧
StarProperty 称项目距古晋国际机场仅数分钟，并将 Universiti Malaysia Sarawak 和 Sarawak General Hospital 列为附近的机构。
需要权衡的：市场交易稀少
易手的单位很少，2026年10月没有在市的出租挂牌，而且 Lee Onn 已在附近兴建后续的 Ryegates 各期，因此请确保您看的是最初的发展项目。
项目概况
The Ryegates 深度解读
四座四至五层的低层大楼（StarProperty）。PropertyGuru 的租赁页面记录为单座 5 层大楼，因此各方记录不一。Lee Onn 的后续各期，例如 The Ryegates 3，属于另外的发展项目。
设施
据 StarProperty、PropertyGuru 和 iProperty 所列。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
进行中
健身
- 健身房
住户
共享空间
- 多功能厅
- 景观花园
- 儿童游乐场
- 有盖停车场
- 24 小时保安及围栏
项目目前进度
户型
The Ryegates 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积 1,200 至 1,600 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
The Ryegates 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 3 bedrooms (smaller) | 1,200 平方尺 | RM680,000–810,000 | – | 2 |
| 3 bedrooms (mid) | 1,356 平方尺 | RM560,000–680,000 | – | 3 |
| 3 bedrooms (large) | 1,600 平方尺 | RM750,000 | – | 1 |
位置与交通
The Ryegates 的位置
Jalan Lapangan Terbang, Taman BDC, 93250 Kuching, Sarawak。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 3 房，1,292–1,300 平方尺 | RM560,000–630,000 | Mudah.my 挂牌，2026年9月至10月 |
| 叫价 所有挂牌 | RM520,000 起（iProperty）· 每平方尺 RM431–644（PropertyGuru） | iProperty 和 PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月 RM2,000 起 · 2026年10月没有在市挂牌 | PropertyGuru 和 StarProperty，2026年10月 |
所有数字均为叫价，并非成交记录；我们未找到这栋大楼已公布的成交记录。租金数字是房产网站的“起”价，因为2026年10月我们查阅时没有在市的出租挂牌。
过往记录
关于 Lee Onn Construction Company
Lee Onn Construction Company 是古晋的发展商，办公室设在 Jalan Lapangan Terbang，靠近 The Ryegates。
The Borneo Post 在2014年报道，Lee Onn 发展店屋、购物中心、联排屋、轻工业单位和公寓，包括位于机场对面、共九层 130 个单位的一期 The Ryegates III。
周边环境
The Ryegates 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Kuching Sentral~1.4 km
- Boelevard Transit Point~2.2 km
- Biaramas Express~2.6 km
🛍️ 购物中心
- Farley Mall Kuching~1.1 km
- Kuching Sentral~1.4 km
- Green Heights Mall~1.4 km
🎓 学校
- Kuching Methodist Care Centre~1.3 km
- 四哩半中华公学~1.6 km
- 古晋七哩实胆彬中华公学~2.0 km
- SMK Jalan Arang~2.0 km
🏛️ 学院与大学
- i-CATS West Campus~3.4 km
- Cyberjaya College Kuching~3.5 km
- Sunway College~3.8 km
🏥 医院
- Hospital Sentosa~3.3 km
- Timberland Medical Centre~3.4 km
- 婆罗洲医药中心~4.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,200 至 1,600 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM560,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM560,000 | RM560,000 |
| 首期 | RM56,000 | RM168,000 |
| 贷款额 | RM504,000 | RM392,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM10,800 | RM44,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,520 | RM1,960 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,398 | RM7,398 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,793 | RM5,292 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM83,511 | RM227,450 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
有哪些面积可选？
所有单位均为 3 房，建筑面积约 1,200 至 1,600 平方尺，有 2 至 3 个浴室（StarProperty）。目前的挂牌约为 1,290–1,300 平方尺。
The Ryegates 是永久地契吗？
不是。PropertyGuru、iProperty、StarProperty 和 Mudah.my 均记录为租赁地契。
外国人可以在这里买单位吗？
砂拉越采用本身的《砂拉越土地法》（Sarawak Land Code），而非《国家土地法典》。外国人可购买个别分层单位，引用2019年指令（2019 Direction）的律师事务所表示分层单位在砂拉越没有最低价格；古晋省（Kuching Division）的 RM600,000 门槛适用于有地住宅，但也有些指南将其套用于分层住宅，因此请向律师确认。您须先获得 Land and Survey Department 的批准，必须以本人名义购买，位于 Native Area Land 或保留给土著买家的单位不在此列。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税为 8%。这里的单位挂牌价约 RM520,000 起。
租金多少？
房产网站显示租金约每月 RM2,000 起，但2026年10月我们查阅时没有单位挂牌出租。
The Ryegates 的价格是多少？
约 1,300 平方尺的 3 房单位叫价为 RM560,000 至 RM630,000（Mudah.my，2026年10月）。该项目为租赁地契，2011年完工。
The Ryegates 价格多少？
约1,300平方尺的三房单位挂牌价约RM56万至RM63万（Mudah.my，2026年10月）；租金约每月RM2,000起。租约地契，2011年完工。
The Ryegates 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Kuching Methodist Care Centre (~1.3 km), 四哩半中华公学 (~1.6 km), 古晋七哩实胆彬中华公学 (~2.0 km)。距离为直线距离。
The Ryegates 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Kuching Sentral (~1.4 km), Boelevard Transit Point (~2.2 km), Biaramas Express (~2.6 km)。
The Ryegates 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Sentosa (~3.3 km)，最近的购物中心是 Farley Mall Kuching (~1.1 km)。
在 The Ryegates 买房需要准备多少现金？
以 RM560,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,292，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM83,511（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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