Stutong，古晋 · 已完工 · 发展商库存单位及二手
Rivervale Condominium
由 CMS Property Development 在 Stutong 发展的两座 14 层大楼，单位从单间和 2 房到复式及顶层公寓，距离 Vivacity、CityONE 和 The Spring 均在 4 公里以内。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Rivervale Condominium 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Rivervale Condominium
紧邻有地住宅 Rivervale Residences，两者均由 CMS 发展
地址
Lorong Stutong 11B3
93350 古晋
地契
租赁地契
请在地契上确认到期日
状态
已完工
PropertyGuru 记录为 2016 年；CMS 在 2018 年仍在展示单位
大楼
2 × 14层
单位
292
两座大楼，每座 146 个单位：280 个标准单位、4 个复式单位和 8 个顶层公寓（CMS 推出时资料）
户型
约 840–5,131 平方尺
单间、2 房和 3 房、双钥匙单位、复式及顶层公寓
外国买家
分层住宅：砂拉越没有最低门槛
须获 Land and Survey 批准；Native Area Land 或土著单位除外
为何选择这个地点
买家在 Rivervale Condominium 需要权衡的四件事
由砂拉越上市集团开发、位于 Stutong 较安静地段的住址。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
门禁社区，设平台花园
门禁及保安管理的项目，设有 24 小时闭路电视、智能门禁卡，以及配备泳池、按摩池和凉亭的平台花园。
附近的学校和医院
SJK Chung Hua No. 2、Lodge International School、Borneo International School、KPJ Kuching Specialist Hospital 和 Borneo Medical Centre 都在附近。
宽敞空间
户型从紧凑单位到最大 5,131 平方尺的复式及顶层公寓，另有业主可分开出租的双钥匙单位。
需要考虑：记录与库存
各方记录的完工日期不一，而发展商仍在出售单位。出价前请将发展商价格表与二手成交记录作比较。
项目概况
Rivervale Condominium 深度解读
Stutong 的两座 14 层大楼，建于裙楼花园之上，共 292 个单位。
大楼
设施
依 The Borneo Post 推出报道（2016年）及 PropertyGuru 所列。
水
泳池
- 游泳池
- 儿童泳池
- 按摩池
- 泳池平台
进行中
健身
- 健身房
- 有氧运动室
住户
共享空间
- 休闲亭和休息室
- 多功能室
- 游戏室
- 迷你影院
- 游乐场
- 开放式花园和凉亭
- 烧烤区
项目目前进度
户型
Rivervale Condominium 全部 8 种户型
共 8 种户型，面积 748 至 5,131 平方尺。面积及图纸依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Rivervale Condominium 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A (3 bedrooms + study) | 1,411 平方尺 | RM1.1m | RM3,500/月 | 2 |
| Penthouse | 5,131 平方尺 | RM2.69m | – | 1 |
| – | 约 800–900 平方尺 | – | RM2,300/月 | 1 |
| – | 约 1,700–1,800 平方尺 | RM894,888–976,888 | – | 2 |
| – | 约 4,400–4,500 平方尺 | RM2.3m | – | 1 |
图片
Rivervale Condominium 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Rivervale Condominium 的位置
Lorong Stutong 11B3, off Jalan Stutong, 93350 古晋。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM574 · 一般为每平方尺 RM528–633 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 出售 | RM894,888 起 · 每平方尺 RM519–779 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 2房和3房 | 每月 RM2,300 – RM3,500 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
EdgeProp 估计毛租金回报率约 5.8%。目前在线房源不多，因此租金范围仅供参考。
过往记录
关于 CMS Property Development Sdn Bhd
CMS Property Development Sdn Bhd 是砂拉越上市集团 Cahya Mata Sarawak Berhad 旗下的房地产业务公司。
隔壁的有地住宅期 Rivervale Residences，于 2016 年被 CMS 称为其首个高端项目。
据 The Borneo Post 报道，CMS 于2016年9月推出该公寓，两座 14 层大楼共 292 个单位，价格由 RM400,000 以上至 RM800,000 以上。
周边环境
Rivervale Condominium 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- One TJ ICT Shopping Complex~100 m
- Precinct 88~1.3 km
- Aeroville~1.3 km
🎓 学校
- SK Sungai Stutong~700 m
- SK Satria Jaya~1.1 km
- A.G Melody~1.3 km
- SMK Tabuan Jaya~1.3 km
🏛️ 学院与大学
- i-CATS East Campus / PPKS~1.4 km
- Sunway College~2.7 km
- SEGi College Sarawak~2.9 km
🏥 医院
- 婆罗洲医药中心~3.0 km
- Timberland Medical Centre~4.3 km
- 砂拉越中央医院~5.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 748 至 5,131 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM890,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM890,000 | RM890,000 |
| 首期 | RM89,000 | RM267,000 |
| 贷款额 | RM801,000 | RM623,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM20,700 | RM71,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM4,005 | RM3,115 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM10,962 | RM10,962 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM10,001 | RM8,078 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM134,668 | RM360,355 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
Rivervale Condominium 位于哪里？
位于古晋 Jalan Stutong 旁的 Lorong Stutong 11B3，距离古晋国际机场约 4.2 公里。
成交价是多少？
EdgeProp 记录过去 48 个月的成交中位数为每平方尺 RM574，大部分成交介于每平方尺 RM528 至 RM633 之间。
有双钥匙单位吗？
有。CMS 推出了双钥匙 3 房 + 书房户型，PropertyGuru 也列有双钥匙和复式户型。
外国人可以在这里买单位吗？
砂拉越采用本身的 Sarawak Land Code，而非 National Land Code。外国人可购买个别分层单位，引用2019年指令的律师事务所表示分层单位在砂拉越没有最低价格；古晋省（Kuching Division）的 RM600,000 门槛适用于有地住宅。您须先获得 Land and Survey Department 的批准，位于 Native Area Land 或保留给土著买家的单位不在此列；自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税为8%。
Rivervale Condominium 的租金是多少？
2 房和 3 房单位的叫价租金约为每月 RM2,300 至 RM3,500（PropertyGuru，2026年10月）。
Rivervale Condominium 是谁发展的？
由砂拉越上市集团Cahya Mata Sarawak旗下的CMS Property Development发展。
Rivervale Condominium 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Sungai Stutong (~700 m), SK Satria Jaya (~1.1 km), A.G Melody (~1.3 km)。距离为直线距离。
Rivervale Condominium 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Rivervale Condominium 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 婆罗洲医药中心 (~3.0 km)，最近的购物中心是 One TJ ICT Shopping Complex (~100 m)。
在 Rivervale Condominium 买房需要准备多少现金？
以 RM890,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM8,078，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM134,668（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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