Batu Kawa，古晋 · 已完工 · 二手房
P’Residence
位于 Jalan Batu Kawa 的十栋公寓楼，楼高 7 至 9 层，共 864 个单位，面积 1,116 至 2,533 平方尺，坐落于 99 年租赁地契土地上。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
P’Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
P’Residence
发展商为 Tenaga Stabil Sdn Bhd，占地 11.884 公顷，另有 52 间店屋；PropertyGuru 列出的发展商为 Tenaga Seri Wangsa（TSW Properties）
地址
Jalan Batu Kawa, Taman Desa Wira
93250 古晋
地契
租赁地契
99 年；请确认剩余年限
完工
2018–2021 年，分阶段完工
PropertyGuru：2018 年；IQI：2021年12月。第 7 和第 8 栋于2020年1月推出，因此请查核所属座别
座数
10
每座 7 至 9 层；第 7 和第 8 座（Block Pandelela，168 个单位，1,169–2,533 平方尺）另设空中花园和空中健身房；第 9 和第 10 座以 Golden Court 名义推销
单位
864
大型社区
户型
1,116–2,533 平方尺
2 至 3+1 间卧室，2 或 3 间浴室
外国买家
可以，但请先核实
分层住宅：根据2019年指令，砂拉越没有最低门槛；牌价 RM438,375–500,250 低于部分指南所引用的 RM600,000
为何选择这个地点
买家在 P’Residence 需要权衡的四件事
位于 Batu Kawa 的宽敞中层公寓，园区具度假村风格。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
度假村式园区
会所、游泳池、园景公园、篮球场、图书馆和咖啡休闲厅，另设幼儿园和托儿所。
隔壁就有商店
隔壁有 24 小时营业的 E-Mart，据发展商资料，AEON Mall 约 10 分钟车程。
面积宽敞
建筑面积约 1,116 平方尺起，二手叫价约 RM488,000 起，发展商牌价约 RM438,000 至 RM500,000。
需要权衡的：大型社区
10 栋共 864 个单位，意味着竞争的挂牌很多。项目为 99 年租约，请查核剩余年限；距离市中心约 20 分钟车程。
项目概况
P’Residence 深度解读
十栋 7 至 9 层的中层公寓楼，所在的 11.884 公顷地段内另有 52 间店屋。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
休闲
泳池与会所
- 游泳池
- 儿童戏水池
- 按摩池
- 会所
- 咖啡休闲厅
- 园林公园
- 空中花园（第 7 和第 8 栋）
运动与家庭
运动与服务
- 健身房
- 空中健身房（第 7 和第 8 栋）
- 篮球场
- 儿童游乐场
- 图书馆
- 幼儿园和托儿所
项目目前进度
户型
P’Residence 全部 11 种户型
共 11 种户型，面积 1,116 至 2,533 平方尺。面积及图纸依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
P’Residence 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Smallest layout (earlier blocks) | 1,116 平方尺 | RM480,000 | – | 1 |
| Type D (Golden Court, Blocks 9-10) | 1,169 平方尺 | – | RM1,900/月 | 2 |
| Type A (Golden Court) | 1,258 平方尺 | RM500,000 | RM1,600–2,000/月 | 4 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | – | RM1,300–1,900/月 | 4 |
图片
P’Residence 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
P’Residence 的位置
Jalan Batu Kawa, Taman Desa Wira, 93250 古晋，砂拉越。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售，10 个挂牌 | RM488,000 起 · 约每平方尺 RM336–668 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫价 每月租金，9 个挂牌，3 房 | RM1,300 – RM2,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年8–9月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM438,375 – RM500,250 | IQI Project Centre，2026年 |
以上为2026年10月 PropertyGuru 上所见的叫价（出租挂牌日期为2026年8月至9月），并非成交记录。EdgeProp 上没有找到成交中位数，Brickz 也无法读取。发展商牌价为 IQI 记录的范围；较新的座别如 Golden Court 推出时定价较高。
过往记录
关于 Tenaga Stabil Sdn Bhd
P’Residence 由 Tenaga Stabil Sdn Bhd 在 Batu Kawa 的 99 年租赁地契土地上发展；PropertyGuru 列出的发展商为 Tenaga Seri Wangsa（TSW Properties）。
整个计划占地 11.884 公顷，共 864 个公寓单位和 52 间店屋。第 7 和第 8 座于2020年1月以 Block Pandelela 名义推出，共 168 个单位，面积 1,169 至 2,533 平方尺，设有空中花园和空中健身房。
周边环境
P’Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 古晋巴士站~2.8 km
- Bus K21 to Kubah National Park~2.8 km
🛍️ 购物中心
- Plaza Astana~2.0 km
- Sarawak Plaza~2.4 km
- Centrepoint Shopping Centre~2.4 km
🎓 学校
- Kolej Datu Patinggi Abang Haji Abdillah~300 m
- SK Astana~400 m
- SMK Tun Abang Haji Openg~1.2 km
- SMK Demak Baru~1.7 km
🏛️ 学院与大学
- SEGi College Sarawak~2.7 km
- SIDMA College Sarawak~3.2 km
- Akademi Percukaian Malaysia Kuching~3.3 km
🏥 医院
- Normah Medical Specialist Centre (NMSC)~3.0 km
- 砂拉越中央医院~4.4 km
- 婆罗洲医药中心~5.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,116 至 2,533 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM490,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM490,000 | RM490,000 |
| 首期 | RM49,000 | RM147,000 |
| 贷款额 | RM441,000 | RM343,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM8,800 | RM39,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,205 | RM1,715 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,615 | RM6,615 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,954 | RM4,631 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM72,574 | RM199,161 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
10 栋共 864 个单位，面积 1,116 至 2,533 平方尺，设 2 至 3+1 间卧室、2 或 3 间浴室。
P’Residence 是永久地契吗？
不是。它位于 99 年租赁地契土地上，因此请查核剩余年限。
外国人可以在 P’Residence 购买吗？
可以，但须获得州政府批准。引用砂拉越2019年指令的律师事务所表示，分层单位对外国买家没有最低价值限制，但部分指南引用 RM600,000，因此请向您的律师确认。发展商牌价 RM438,375 至 RM500,250 低于 RM600,000，因此请先听取律师意见。批准须在签约前通过砂拉越 Land and Survey Department 取得；您必须以本人名义购买，而且自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付8%印花税。
单位租金多少？
2026年8月和9月，PropertyGuru 上九个 3 房单位挂牌的叫租约为每月 RM1,300 至 RM2,000。
P’Residence 每栋有多少层？
共有 10 栋公寓楼，每栋 7 至 9 层，总共 864 个单位。3 房单位租金约每月 RM1,300 至 RM2,000（PropertyGuru，2026 年）。
P’Residence 是什么地契？
99年租赁地契（leasehold）。购买前请确认剩余年限。
P’Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Kolej Datu Patinggi Abang Haji Abdillah (~300 m), SK Astana (~400 m), SMK Tun Abang Haji Openg (~1.2 km)。距离为直线距离。
P’Residence 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 古晋巴士站 (~2.8 km), Bus K21 to Kubah National Park (~2.8 km)。
P’Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Normah Medical Specialist Centre (NMSC) (~3.0 km)，最近的购物中心是 Plaza Astana (~2.0 km)。
在 P’Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM490,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,631，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM72,574（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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