Jalan Tun Ahmad Zaidi Adruce，古晋 · 已完工 · 二手
The Podium
由 Chen Ling Development 发展的综合项目，结合公寓、商业空间和分层地契店铺，共 395 个单位，主要为 3 房和 4 房，面积 928 至 1,400 平方尺，另有双钥匙单位。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
The Podium 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Podium
由 Chen Ling Development Sdn Bhd（Chen Ling Group）发展
地址
Q3A Jalan Tun Ahmad Zaidi Adruce
93200 古晋
地契
租赁地契
请在地契上确认剩余租期
完工
2022年12月（发展商 IQI 记录）
The Borneo Post 于 2023年7月报道项目已完工；2018 年时原定于 2022 年完工
单位
395
与商店和商业空间并存的公寓
建筑
14 层，另有 1 层地下室
服务式公寓大楼建于 144 间四层分层地契店铺之上，据发展商的位置图，公寓位于 1–13 楼；Chen Ling 的 10 层企业大楼位于同一块 8 英亩地段上，该地段原为高尔夫球练习场，位于 AEON Mall 对面
户型
928–1,400 平方尺
主要为 3 或 4 房，2 或 3 浴室；发展商也出售双钥匙单位，租赁挂牌中另有 2+1 房及小型开放式单位
外国买家
可以，须获州政府批准
分层单位：根据 2019 年指令，砂拉越没有最低门槛；2026 年叫价约 RM550,000–720,000
为何选择这个地点
买家在 The Podium 需要权衡的四件事
位于市区边缘、建于商店之上的公寓，靠近一家私立医院。以下是它的优势，以及需要核查的事项。
楼下有店铺
公寓位于设有零售及分层地契商店的综合发展项目内，日常购物十分方便。
位置居中
发展商称 Timberland Medical Centre 在 1 公里范围内，市中心和古晋国际机场约 15 分钟车程。
屋顶设施
无边际泳池、按摩池、健身房、桑拿和 12 楼屋顶花园，另有通往 AEON Mall 的天桥。
需要考虑：与商业部分共用
住宅与商店共用同一地段，因此请核查管理费如何分摊、停车位如何分配，以及出入口的繁忙程度。项目为租赁地契，而牌价并不反映目前价值。
项目概况
The Podium 深度解读
一栋 14 层公寓大楼建于 144 间四层分层地契店铺及商业空间之上，位于 AEON Mall 对面的 8 英亩地段。
设施
依据发展商（IQI 挂牌资料及 Chen Ling 网站）和 SarawakProjects.com 所列。
休闲
泳池与健身
- 无边泳池
- 按摩池
- 健身房
- 桑拿
- 屋顶花园（12 楼）
交通连接
停车与连接通道
- 通往 AEON Mall 的天桥
- 1,000 个以上停车位，每单位至少一个
综合用途
项目内
- 零售店铺
- 分层地契商店
- 商业空间
项目目前进度
户型
The Podium 全部 7 种户型
共 7 种户型。面积及图纸依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。公寓面积约 928 至 1,400 平方尺；各户型面积请向 Jason 查询。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
The Podium 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Smallest layout | 928 平方尺 | RM560,000–600,000 | – | 2 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | RM550,000–633,000 | – | 7 |
图片
The Podium 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
The Podium 的位置
Q3A Jalan Tun Datuk Patinggi Hj. Ahmad Zaidi Adruce, 93200 古晋, 砂拉越。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 3 房，933–1,094 平方尺（15 个房源） | RM550,000 – RM720,000 · 每平方尺约 RM531–695 | iProperty 挂牌，2026年8–9月 |
| 叫价租金 2+1 房及 3 房 | 每月约 RM2,300 – RM2,800 | PropertyGuru 挂牌，2026年8–9月 |
| 叫价租金 小型单间（1 个房源） | 每月约 RM1,400 | PropertyGuru 挂牌，2026年9月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM623,000 – RM1,017,000 | IQI Project Centre，2026年 |
在 EdgeProp 或 Brickz 上找不到成交数据，因此以下为 2026年8月至10月初在 iProperty 和 PropertyGuru 上看到的叫价和租金。许多出售房源重复刊登同一个 1,094 平方尺、售价 RM633,000 的单位，因此实际可选范围比房源数量显示的要窄。开盘一栏为发展商在 IQI 上的牌价。出价前请向 Jason 索取成交记录。
过往记录
关于 Chen Ling Development Sdn Bhd（Chen Ling Group）
The Podium 由 Chen Ling Group 旗下的 Chen Ling Development Sdn Bhd 发展。发展商形容这是一个结合商业空间、公寓和分层地契商店的综合发展项目，其零售组合部分面向年轻创业者。
The Borneo Post 于 2023年7月报道，Chen Ling Group 在约 20 年间于砂拉越建造了超过 5,000 间住宅和 500 个商业单位，并形容 The Podium 的零售临街店面是一个大型街道商场。
周边环境
The Podium 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Biaramas Express~1.6 km
- Boelevard Transit Point~2.0 km
- 古晋巴士站~3.4 km
🛍️ 购物中心
- AEON Mall Kuching Central~200 m
- Wisma Saberkas~1.1 km
- Kozi Square~1.5 km
🎓 学校
- Sunny Hill School~800 m
- Unitar Colledge~800 m
- 圣保禄华小~1.0 km
- SK Catholic English (M)~1.0 km
🏛️ 学院与大学
- 砂拉越大学医药系校区~1.3 km
- Institut Pendidikan Guru (IPG) Kampus Batu Lintang~1.5 km
- Cyberjaya College Kuching~1.7 km
🏥 医院
- Timberland Medical Centre~800 m
- 砂拉越中央医院~1.7 km
- 婆罗洲医药中心~2.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM630,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM630,000 | RM630,000 |
| 首期 | RM63,000 | RM189,000 |
| 贷款额 | RM567,000 | RM441,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM12,900 | RM50,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,835 | RM2,205 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,154 | RM8,154 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,474 | RM5,954 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM94,363 | RM255,713 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
IQI 挂牌资料列出 395 个单位，大多为 3 或 4 房、2 或 3 浴室，面积 928 至 1,400 平方尺。发展商也出售双钥匙单位，租赁挂牌中另有部分 2+1 房及小型开放式单位。
The Podium 是永久地契吗？
不是。项目为住宅地契下的租赁地契，因此请与您的律师核查剩余租期。
外国人可以购买 The Podium 吗？
可以，但须获州政府批准。援引砂拉越 2019 年指令的律师事务所表示，分层单位对外国买家没有最低价值要求，但部分指南引述为 RM600,000，因此请向您的律师确认。发展商牌价为 RM623,000 至 RM1,017,000，而 2026 年叫价约为 RM550,000 至 RM720,000，因此请核查适用的数字。批准须在签约前通过砂拉越土地与测量局（Land and Survey Department）申请；您必须以本人名义购买，且自 2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
The Podium 的公寓租金多少？
2026年8月至9月 PropertyGuru 上 2+1 房及 3 房单位的叫价租金约为每月 RM2,300 至 RM2,800，一个小型单间约为 RM1,400。以上为叫价租金，并非已签订的租约。
The Podium 位于哪里？
据发展商称，The Podium 位于古晋 Jalan Tun Datuk Patinggi Hj. Ahmad Zaidi Adruce，距离市中心和古晋国际机场约 15 分钟。3 房单位的叫价租金约为每月 RM2,300 至 RM2,800（PropertyGuru，2026年8月至9月）。
The Podium 有哪些户型？
主要为三房或四房，两至三间浴室，面积介于928至1,400平方尺；发展商也推出双钥匙（dual-key）单位，租赁广告中另有2+1房及小型套房单位。
The Podium 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sunny Hill School (~800 m), Unitar Colledge (~800 m), 圣保禄华小 (~1.0 km)。距离为直线距离。
The Podium 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Biaramas Express (~1.6 km), Boelevard Transit Point (~2.0 km), 古晋巴士站 (~3.4 km)。
The Podium 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Timberland Medical Centre (~800 m)，最近的购物中心是 AEON Mall Kuching Central (~200 m)。
在 The Podium 买房需要准备多少现金？
以 RM630,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,954，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM94,363（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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