Jalan Song，古晋 · 2014 年完工 · 二手
TriBeCa Condominium & Suites
Jalan Song 旁一个中高层公寓项目，共 104 个单位，于 2014年完工，提供适合单身租户的套房以及 1,432–1,550 平方尺的家庭住宅，步行可达 Friendship Park。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
TriBeCa Condominium & Suites 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
TriBeCa Condominium & Suites
亦称为 Tribeca Kuching
地址
Lorong Urat Mata 4
Jalan Song 旁，93350 古晋
地契
记录不一
房产网站同时列为租赁地契和永久地契；请核查地契
已完工
2014
座数
4
中高层大楼，每层 4 个单位（发展商资料）；PropertyGuru 记为 7 层
单位
104
依发展商的项目列表
户型
约 400–1,550 平方尺
开放式套房至 3 房；发展商给出公寓单位面积为 1,432–1,550 平方尺
外国买家
分层住宅：砂拉越没有最低门槛
须获 Land and Survey 批准；Native Area Land 或土著单位除外
为何选择这个地点
买家在 TriBeCa 需要权衡的四件事
位于古晋成熟地段、规模较小且较旧的公寓。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
步行可达 Friendship Park
Friendship Park 步行可达，Jalan Song 商业中心就在附近，用餐和购买日用品都很方便。
靠近医院和购物中心
开车到 Vivacity Megamall 约两分钟，Borneo Medical Centre 和 Kuching Specialist Hospital 也都在不远处。
低密度
四座中高层大楼共 104 个单位，设有泳池、健身房、网球场和壁球场。
需要权衡：记录稀少
EdgeProp 未显示近期成交，各房产网站对地契类型的说法也不一。出价前请索取地契及最近几笔成交价。
项目概况
TriBeCa Condominium & Suites 深度解读
Jalan Urat Mata 旁的四座中高层大楼，靠近 Jalan Song。
设施
依 PropertyGuru 所列。
水
泳池
- 游泳池
- 桑拿和蒸汽房
进行中
运动
- 健身房
- 网球场
- 壁球场
- 慢跑道
住户
共享空间
- 会所
- 多功能厅
- 烧烤区
- 游乐场
- 24小时保安
项目目前进度
户型
TriBeCa Condominium & Suites 全部 4 种户型
共 4 种户型，面积 400 至 1,550 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
TriBeCa Condominium & Suites 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Condominium, smallest | 1,432 平方尺 | – | RM1,800/月 | 1 |
| – | 约 800–900 平方尺 | – | RM1,800/月 | 1 |
图片
TriBeCa Condominium & Suites 图片
图片来源：发展商官网
位置与交通
TriBeCa Condominium & Suites 的位置
Lorong Urat Mata 4, Jalan Urat Mata, off Jalan Song, 93350 古晋。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 最近记录的最高价 | 每平方尺 RM526（2021年11月，1,432 平方尺） | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 3 房 | 约 RM750,000 – RM830,000 | EdgeProp 和 PropertyGuru 房源，2026年10月 |
| 叫租 单间至2房 | 每月约 RM1,150 – RM1,800 | PropertyGuru 和 iProperty 挂牌，2026年10月 |
EdgeProp 过去 48 个月没有成交记录，因此没有近期中位数。叫价可能远高于单位的实际成交价。
过往记录
关于 Silverdrum Corporation Sdn Bhd（Coramax group）
TriBeCa 由 Silverdrum Corporation Sdn Bhd 发展，Coramax 将其列为已完工项目之一：位于 Jalan Urat Mata 旁 17,037 平方米（约 4.2 英亩）土地上，共 104 个单位，分布于四栋中层大楼，2014年完工。该项目获得 SHEDA Excellence Award 2014 中层住宅类表扬。
PropertyGuru 同样将 Silverdrum Corporation Sdn Bhd 列为发展公司，两方记录一致；请核对地契和买卖合约（SPA）上的名称。
周边环境
TriBeCa Condominium & Suites 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Biaramas Express~3.7 km
- Boelevard Transit Point~3.9 km
🛍️ 购物中心
- Vivacity Megamall~400 m
- ONEJaya Lifestyle Mall~600 m
- Precinct 88~700 m
🎓 学校
- SK Tabuan Jaya~300 m
- A.G Melody~700 m
- Lodge International School~1.2 km
- SK Sungai Stutong~1.4 km
🏛️ 学院与大学
- SEGi College Sarawak~1.1 km
- Sunway College~1.4 km
- Swinburne University of Technology Sarawak Campus~1.6 km
🏥 医院
- 婆罗洲医药中心~1.3 km
- Timberland Medical Centre~3.3 km
- 砂拉越中央医院~3.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 400 至 1,550 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM830,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM830,000 | RM830,000 |
| 首期 | RM83,000 | RM249,000 |
| 贷款额 | RM747,000 | RM581,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM18,900 | RM66,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,735 | RM2,905 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM10,314 | RM10,314 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM9,418 | RM7,625 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM125,367 | RM336,244 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
TriBeCa 位于哪里？
位于古晋 Jalan Song 旁的 Lorong Urat Mata 4，步行可达 Friendship Park。
共有多少个单位？
据发展商的项目列表，共 104 个单位，分布于四座中层大楼。
TriBeCa 是永久地契吗？
记录不一：房产网站同时列为租赁地契和永久地契。查册地契即可确认。
外国人可以在这里买单位吗？
砂拉越采用本身的 Sarawak Land Code，而非 National Land Code。外国人可购买个别分层单位，引用2019年指令的律师事务所表示分层单位在砂拉越没有最低价格；古晋省（Kuching Division）的 RM600,000 门槛适用于有地住宅。您须先获得 Land and Survey Department 的批准，位于 Native Area Land 或保留给土著买家的单位不在此列；自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税为8%。
TriBeCa 什么时候完工？
TriBeCa 于 2014 年完工，目前在二手市场出售。
TriBeCa 三房单位开价多少？
根据2026年10月的挂牌，1,432平方尺三房单位开价约RM75万至RM83万。
TriBeCa Condominium & Suites 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Tabuan Jaya (~300 m), A.G Melody (~700 m), Lodge International School (~1.2 km)。距离为直线距离。
TriBeCa Condominium & Suites 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Biaramas Express (~3.7 km), Boelevard Transit Point (~3.9 km)。
TriBeCa Condominium & Suites 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 婆罗洲医药中心 (~1.3 km)，最近的购物中心是 Vivacity Megamall (~400 m)。
在 TriBeCa Condominium & Suites 买房需要准备多少现金？
以 RM830,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,625，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM125,367（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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