Riveria，古晋 · 已完工 · 二手房
Ferra Residences
一个低密度发展项目，共 90 个单位（部分来源为 72 个），位于 Kuching–Samarahan Expressway 大桥稍后，提供单层及双层公寓单位（mansionette），面积 1,700 至 2,700 平方尺。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Ferra Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Ferra Residences
发展商：RJ Realty Sdn Bhd
地址
Lorong Tiya Vista 17, Taman Riveria
94300 Kota Samarahan，紧邻 Kuching–Samarahan Expressway
地契
租赁地契
请在地契上确认剩余租期
完工
2019–2020
记录不一：PropertyGuru 和 iProperty 列为 2020 年，发展商的 IQI 记录为2019年12月。请索取入伙准证（occupation certificate）日期
单位
90（部分来源为 72）
低密度。各方记录不一：发展商的 IQI 记录为 90 个，Mudah 项目页面为 72 个
高度
7层
PropertyGuru 项目页面
户型
1,700–2,736 平方尺
3 至 5 间卧室，2 至 4 间浴室；设复式顶层公寓。PropertyGuru 列出的最大面积为 2,736 平方尺，IQI 则为 2,700
保安
多层次
门卡出入、闭路电视、保安、围墙电网
外国买家
可以，须获州政府批准
分层单位：根据2019年指令，砂拉越没有最低门槛；牌价从 RM689,900 起，也高于部分指南所引用的 RM600,000
为何选择这个地点
买家在 Ferra Residences 需要权衡的四件事
古晋–Samarahan 走廊上的大面积低密度住宅。以下是它的优势，以及需要核查的事项。
重空间，不重密度
只有 90 个单位，每个面积介于 1,700 至 2,700 平方尺，设 3 至 5 间卧室，包括复式顶层公寓。
多重保安
据发展商所列，两个保安亭及各楼层均设门卡出入，另有对讲机、24 小时闭路电视和保安，以及围墙电网。
紧邻大道
就在 Kuching–Samarahan Expressway 桥梁过后，据发展商资料，Giant 约 8 分钟、机场约 15 分钟车程。
需要权衡的：租赁地契与二手市场规模小
它是租赁地契，因此请查核地契剩余年限。项目只有 90 个单位，可比较的二手成交和租金资料很少，而发展商牌价也无法反映今天的价值。
项目概况
Ferra Residences 深度解读
由 90 个楼中楼式单位组成的低密度项目，包括复式顶层公寓。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
休闲
共享设施
- 社区泳池
- 设备齐全的健身房
- 大堂接待处
- 汽车落客区
- 慢跑道
- 儿童游乐场
- 烧烤炉
- 景观花园
保安
依所列
- 两个保安亭均设门卡出入
- 无钥匙门禁及电梯通行
- 对讲系统
- 24 小时闭路电视和保安
- 围墙电网及防入侵系统
项目目前进度
户型
Ferra Residences 全部 2 种户型
共 2 种户型，面积 1,700 至 2,718 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
Ferra Residences 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Ferra Residences 的位置
Lorong Tiya Vista 17, Taman Riveria, 94300 Kota Samarahan，砂拉越。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫租 整个单位（2 个挂牌） | 每月约 RM3,000 起 | iProperty 大楼页面，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM689,900 – RM1,039,900 | IQI Project Centre，2026年 |
没有找到成交数字，2026年10月 PropertyGuru 和 iProperty 上也没有单位挂牌出售。租金一栏仅根据两个 iProperty 挂牌。推出价一栏为 IQI 上的发展商牌价。项目只有 90 个单位，出价前请向 Jason 索取二手成交记录价格。
过往记录
关于 RJ Realty Sdn Bhd
Ferra Residences 由 RJ Realty Sdn Bhd 发展。发展商列出的附近设施包括 RJ Business Hub、Giant Tabuan Jaya、Sarawak Heart Centre、Riveria Park、Vivacity Megamall 和 One Jaya Mall。
周边环境
Ferra Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- Giant Tabuan Jaya Mall~2.8 km
- One TJ ICT Shopping Complex~3.0 km
- Aeroville~3.1 km
🎓 学校
- 三马拉汉开南华小~1.9 km
- Sekolah Sukan Tabuan~2.1 km
- 古晋中华华小二校~2.1 km
- SJK (C) Chung Hua Sungai Jernang~2.3 km
🏛️ 学院与大学
- Institut Latihan Perindustrian Kota Samarahan~1.1 km
- i-CATS East Campus / PPKS~3.2 km
- Kolej I-Systems Kuching~3.8 km
🏥 医院
- Pusat Jantung Sarawak (PJS)~2.8 km
- 婆罗洲医药中心~6.0 km
- Timberland Medical Centre~7.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,700 至 2,718 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,040,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,040,000 | RM1,040,000 |
| 首期 | RM104,000 | RM312,000 |
| 贷款额 | RM936,000 | RM728,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM25,600 | RM83,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM4,680 | RM3,640 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM12,582 | RM12,582 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM11,459 | RM9,212 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM158,321 | RM420,634 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
发展商 IQI 记录为 90 个单位（Mudah 为 72 个），面积 1,700 至 2,700 平方尺，3 至 5 房，2 至 4 浴室，包括复式顶层公寓。
Ferra Residences 是永久地契吗？
不是，它是租赁地契，请与您的律师核查剩余租期。
外国人可以在 Ferra Residences 购买吗？
可以，但须获得州政府批准。引用砂拉越2019年指令的律师事务所表示，分层单位对外国买家没有最低价值限制，但部分指南引用 RM600,000，因此请向您的律师确认。无论如何，发展商牌价从 RM689,900 起，高于该数字。批准须在签约前通过砂拉越 Land and Survey Department 取得；您必须以本人名义购买，而且自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付8%印花税。
Ferra Residences 的单位租金是多少？
挂牌的单位很少。2026年10月 iProperty 上有两个单位出租，叫租约每月 RM3,000 起。请向 Jason 索取近期的实际签约租金。
Ferra Residences 的单位面积有多大？
建筑面积介于 1,700 至约 2,736 平方尺，设 3 至 5 间卧室、2 至 4 间浴室，位于一栋 7 层大楼内。叫租约每月 RM3,000 起（iProperty，2026年10月）。
Ferra Residences 是永久地契吗？
不是，它是租赁地契（leasehold）。购买前请向律师确认地契剩余年限。
Ferra Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 三马拉汉开南华小 (~1.9 km), Sekolah Sukan Tabuan (~2.1 km), 古晋中华华小二校 (~2.1 km)。距离为直线距离。
Ferra Residences 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Ferra Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Pusat Jantung Sarawak (PJS) (~2.8 km)，最近的购物中心是 Giant Tabuan Jaya Mall (~2.8 km)。
在 Ferra Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM1,040,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM9,212，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM158,321（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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