Riveria, Kuching · Siap · Subjual
Ferra Residences
Sebuah pembangunan berkepadatan rendah dengan 90 unit (sesetengah sumber menyatakan 72) sejurus selepas jambatan Lebuhraya Kuching–Samarahan, dengan unit pangsapuri setingkat dan dua tingkat (mansionette) berkeluasan 1,700 hingga 2,700 kaki persegi.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Ferra Residences sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Ferra Residences
Oleh RJ Realty Sdn Bhd
Alamat
Lorong Tiya Vista 17, Taman Riveria
94300 Kota Samarahan, di luar Lebuh Raya Kuching–Samarahan
Pegangan
Pajakan
Sahkan baki tempoh pajakan pada hakmilik
Tarikh siap
2019–2020
Rekod berbeza: PropertyGuru dan iProperty menyatakan 2020, rekod pemaju di IQI Dis 2019. Minta tarikh sijil kelayakan menduduki
Unit
90 (sesetengah sumber menyatakan 72)
Kepadatan rendah. Rekod berbeza: rekod IQI pemaju menyatakan 90, halaman projek Mudah 72
Ketinggian
7 tingkat
Halaman projek PropertyGuru
Susun atur
1,700–2,736 kaki persegi
3 hingga 5 bilik tidur, 2 hingga 4 bilik air; penthouse dupleks. PropertyGuru menyatakan 2,736 kaki persegi sebagai terbesar, IQI 2,700
Keselamatan
Berbilang aras
Akses kad, CCTV, pengawal, pagar perimeter elektrik
Pembeli asing
Boleh, dengan kelulusan negeri
Unit strata: tiada harga minimum Sarawak di bawah Arahan 2019; harga senarai dari RM689,900 juga melebihi RM600,000 yang disebut sesetengah panduan
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Ferra Residences
Kediaman luas berkepadatan rendah di koridor Kuching–Samarahan. Inilah kelebihannya, dan perkara yang perlu disemak.
Ruang, bukan kepadatan
Hanya 90 unit, setiap satu antara 1,700 dan 2,700 kaki persegi dengan 3 hingga 5 bilik tidur, termasuk penthouse dupleks.
Keselamatan berlapis
Akses kad di kedua-dua pondok pengawal dan ke setiap tingkat, interkom, CCTV dan pengawal 24 jam, serta pagar perimeter elektrik, seperti yang disenaraikan oleh pemaju.
Di luar lebuh raya
Tidak jauh selepas jambatan Lebuh Raya Kuching–Samarahan, dengan pemaju menyenaraikan Giant kira-kira 8 minit dan lapangan terbang kira-kira 15 minit dari sini.
Perkara yang perlu ditimbang: pajakan dan pasaran jualan semula yang kecil
Ia pegangan pajakan, jadi semak baki tahun pada hakmilik. Dengan hanya 90 unit, perbandingan subjual dan sewa adalah terhad, dan harga senarai pemaju tidak menunjukkan nilai semasa.
Pembangunan
Ferra Residences, dihuraikan
Sebuah pembangunan berkepadatan rendah dengan 90 unit gaya mansionette, termasuk penthouse dupleks.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju pada senarai projek IQI.
Riadah
Kemudahan dikongsi
- Kolam renang komuniti
- Gimnasium lengkap
- Kaunter penyambut tetamu lobi
- Kawasan turun naik kereta
- Denai joging
- Taman permainan kanak-kanak
- Kawasan barbeku
- Taman berlandskap
Keselamatan
Seperti yang disenaraikan
- Akses kad di kedua-dua pondok pengawal
- Akses pintu dan lif tanpa kunci
- Interkom
- CCTV dan pengawal 24 jam
- Pagar perimeter elektrik dan sistem pengesan penceroboh
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 2 susun atur Ferra Residences
2 jenis susun atur, dari 1,700 hingga 2,718 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Mansionette 3 bilik tidur (satu aras) — 1,700 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,700 kaki persegi · Keluasan binaan terkecil
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Penthouse dupleks — 2,718 kaki persegi
5 bilik tidur 4 bilik air · 2,718 kaki persegi · 4 atau 5 bilik tidur
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Galeri
Ferra Residences dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Ferra Residences
Lorong Tiya Vista 17, Taman Riveria, 94300 Kota Samarahan, Sarawak.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Sewa diminta unit penuh (2 penyenaraian) | Dari kira-kira RM3,000 sebulan | Laman bangunan iProperty, Okt 2026 |
| Harga senarai pemaju (pelancaran) pada senarai IQI | RM689,900 – RM1,039,900 | IQI Project Centre, 2026 |
Tiada angka transaksi ditemui, dan tiada unit disenaraikan untuk dijual di PropertyGuru atau iProperty pada Oktober 2026. Baris sewa berdasarkan hanya dua penyenaraian iProperty. Baris pelancaran ialah harga senarai pemaju di IQI. Dengan hanya 90 unit, tanya Jason tentang harga subjual yang direkodkan sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Tentang RJ Realty Sdn Bhd
Ferra Residences dibangunkan oleh RJ Realty Sdn Bhd. Pemaju menyenaraikan RJ Business Hub, Giant Tabuan Jaya, Pusat Jantung Sarawak, Riveria Park, Vivacity Megamall dan One Jaya Mall antara kemudahan berhampiran.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Ferra Residences
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Pusat beli-belah
- Giant Tabuan Jaya Mall~2.8 km
- One TJ ICT Shopping Complex~3.0 km
- Aeroville~3.1 km
Sekolah
- SJK (C) Kai Nang, Kota Samarahan~1.9 km
- Sekolah Sukan Tabuan~2.1 km
- Chung Hua Primary School No. 2~2.1 km
- SJK (C) Chung Hua Sungai Jernang~2.3 km
Kolej dan universiti
- Institut Latihan Perindustrian Kota Samarahan~1.1 km
- i-CATS East Campus / PPKS~3.2 km
- Kolej I-Systems Kuching~3.8 km
Hospital
- Pusat Jantung Sarawak (PJS)~2.8 km
- Borneo Medical Centre~6.0 km
- Timberland Medical Centre~7.4 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 1,700 hingga 2,718 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM1,040,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM1,040,000 | RM1,040,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM104,000 | RM312,000 |
| Jumlah pinjaman | RM936,000 | RM728,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM25,600 | RM83,200 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM4,680 | RM3,640 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM12,582 | RM12,582 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM11,459 | RM9,212 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM158,321 | RM420,634 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada, dan apakah saiznya?
90 unit dalam rekod IQI pemaju (Mudah menyatakan 72), dari 1,700 hingga 2,700 kaki persegi, dengan 3 hingga 5 bilik tidur dan 2 hingga 4 bilik air, termasuk penthouse dupleks.
Adakah Ferra Residences pegangan bebas?
Tidak. Ia pajakan, jadi semak baki tempoh pajakan dengan peguam anda.
Bolehkah warga asing membeli di Ferra Residences?
Ya, dengan kelulusan negeri. Firma guaman yang memetik Arahan Sarawak 2019 menyatakan unit strata tidak tertakluk kepada nilai minimum bagi pembeli asing, walaupun sesetengah panduan menyebut RM600,000, jadi sahkan dengan peguam anda. Harga senarai pemaju bermula pada RM689,900, bagaimanapun melebihi angka tersebut. Kelulusan diperoleh melalui Jabatan Tanah dan Survei Sarawak sebelum anda menandatangani; anda mesti membeli atas nama sendiri, dan pindah milik rumah kepada warga asing dikenakan duti setem 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapakah sewa unit di Ferra Residences?
Sedikit unit diiklankan. Pada Oktober 2026 iProperty menunjukkan dua unit untuk disewa dari kira-kira RM3,000 sebulan. Tanya Jason tentang sewa terkini yang telah dimeterai.
Berapa keluasan unit di Ferra Residences?
Keluasan binaan antara 1,700 hingga sekitar 2,736 kaki persegi, dengan 3 hingga 5 bilik tidur dan 2 hingga 4 bilik air, dalam bangunan 7 tingkat. Sewa tawaran bermula sekitar RM3,000 sebulan (iProperty, Oktober 2026).
Ferra Residences 是永久地契吗？
不是，它是租赁地契（leasehold）。购买前请向律师确认地契剩余年限。
Sekolah manakah yang berhampiran Ferra Residences?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SJK (C) Kai Nang, Kota Samarahan (~1.9 km), Sekolah Sukan Tabuan (~2.1 km), Chung Hua Primary School No. 2 (~2.1 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Ferra Residences?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penduduk memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Ferra Residences?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Pusat Jantung Sarawak (PJS) (~2.8 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Giant Tabuan Jaya Mall (~2.8 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Ferra Residences?
Bagi unit pada harga RM1,040,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM9,212 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM158,321, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Sarawak · Kota Samarahan
Bridgelux Homes
Rumah teres setingkat pegangan bebas di Kota Samarahan, 3 bilik tidur dan 914 hingga 958 kaki persegi, dijual kepada pembeli Bumiputera Sarawak sahaja.
Lihat projek →Sarawak · Kota Samarahan
Central City Phase 15
109 rumah teres dua tingkat pajakan di Central City, Kota Samarahan, kira-kira 1,580 kaki persegi keluasan binaan, setiap bilik tidur di tingkat atas dengan bilik air sendiri.
Lihat projek →Sarawak · Kota Samarahan
D’Millenia Residences
Rumah studio hingga 3 bilik pegangan bebas di atas kedai, menghadap UNIMAS di Kota Samarahan. Sewa diminta kira-kira RM1,000–1,800 (Okt 2026).
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Ferra Residences
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.