Stutong, Kuching · Siap · Stok pemaju dan subjual
Rivervale Condominium
Dua menara 14 tingkat oleh CMS Property Development di Stutong, dengan unit studio dan 2 bilik tidur hingga dupleks dan penthouse, dalam lingkungan 4 km dari Vivacity, CityONE dan The Spring.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Rivervale Condominium
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Rivervale Condominium
Bersebelahan Rivervale Residences (rumah bertanah), kedua-duanya oleh CMS
Alamat
Lorong Stutong 11B3
93350 Kuching
Pegangan
Pajakan
Sahkan tarikh tamat pada hakmilik
Status
Siap
PropertyGuru merekodkan 2016; CMS masih mempamerkan unit pada 2018
Menara
2 × 14 tingkat
Unit
292
Dua menara dengan 146 unit setiap satu: 280 unit standard, 4 unit dupleks dan 8 penthouse (CMS semasa pelancaran)
Susun atur
Kira-kira 840–5,131 kaki persegi
Studio, 2 dan 3 bilik tidur, dwi-kunci, dupleks dan penthouse
Pembeli asing
Strata: tiada harga minimum Sarawak
Kelulusan Jabatan Tanah dan Survei diperlukan; bukan Tanah Kawasan Bumiputera (Native Area Land) atau unit Bumiputera
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Rivervale Condominium
Alamat Stutong yang lebih tenang daripada kumpulan Sarawak tersenarai. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Berpagar, dengan taman podium
Pembangunan berpagar dan berpengawal dengan CCTV 24 jam, kad akses pintar, dan taman podium dengan kolam renang, Jacuzzi dan gazebo.
Sekolah dan hospital berdekatan
SJK Chung Hua No. 2, Lodge International School, Borneo International School, KPJ Kuching Specialist Hospital dan Borneo Medical Centre semuanya berdekatan.
Ruang untuk berkembang
Susun atur merangkumi unit padat hingga dupleks dan penthouse sehingga 5,131 kaki persegi, serta unit dwi-kunci yang boleh dipisahkan dan disewakan oleh pemilik.
Perkara yang perlu ditimbang: rekod dan stok
Tarikh siap berbeza antara rekod, dan pemaju masih menjual unit. Bandingkan senarai harga pemaju dengan rekod subjual sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Rivervale Condominium, dihuraikan
Dua menara 14 tingkat di atas taman podium di Stutong, dengan 292 unit kesemuanya.
Menara
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan dalam liputan pelancaran The Borneo Post (2016) dan di PropertyGuru.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam kanak-kanak
- Jakuzi
- Dek kolam
Aktif
Kecergasan
- Gimnasium
- Bilik aerobik
Penghuni
Ruang bersama
- Paviliun gaya hidup dan ruang rehat
- Bilik majlis
- Bilik permainan
- Teater mini
- Taman permainan
- Taman terbuka dan gazebo
- Kawasan BBQ
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 8 susun atur Rivervale Condominium
8 jenis susun atur, dari 748 hingga 5,131 kaki persegi. Saiz dan lukisan daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Susun atur lain mungkin wujud; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis E (studio) — 748 kaki persegi
Studio · 748 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis D1 (2 bilik tidur) — 936 kaki persegi
2 bilik tidur · 936 kaki persegi · kira-kira 87 meter persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis D2 (2 bilik tidur) — 947 kaki persegi
2 bilik tidur · 947 kaki persegi · kira-kira 88 meter persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis C (2 bilik tidur + bilik belajar) — 1,192 kaki persegi
2+1 bilik tidur · 1,192 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis A (3 bilik tidur + bilik belajar) — 1,411 kaki persegi
3+1 bilik tidur · 1,411 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis B (3 bilik tidur + bilik belajar, dwi-kunci) — 1,725 kaki persegi
3+1 bilik tidur · 1,725 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Penthouse — 5,131 kaki persegi
5,131 kaki persegi · 8 unit penthouse
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Rivervale Condominium
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Jenis A (3 bilik tidur + bilik belajar) | 1,411 kaki persegi | RM1.1m | RM3,500/bulan | 2 |
| Penthouse | 5,131 kaki persegi | RM2.69m | – | 1 |
| – | kira-kira 800–900 kaki persegi | – | RM2,300/bulan | 1 |
| – | kira-kira 1,700–1,800 kaki persegi | RM894,888–976,888 | – | 2 |
| – | kira-kira 4,400–4,500 kaki persegi | RM2.3m | – | 1 |
Galeri
Rivervale Condominium dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Rivervale Condominium
Lorong Stutong 11B3, di luar Jalan Stutong, 93350 Kuching.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM574 psf · biasanya RM528–633 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual | Dari RM894,888 · RM519–779 psf | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta 2 dan 3 bilik tidur | RM2,300 – RM3,500 sebulan | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
EdgeProp membayangkan hasil sewa kasar kira-kira 5.8%. Hanya sedikit senarai yang aktif, jadi anggap julat sewa ini sebagai petunjuk sahaja.
Rekod prestasi
Tentang CMS Property Development Sdn Bhd
CMS Property Development Sdn Bhd ialah cabang hartanah Cahya Mata Sarawak Berhad, sebuah kumpulan Sarawak yang tersenarai.
Rivervale Residences, fasa rumah bertanah di sebelah, digambarkan oleh CMS pada 2016 sebagai projek premier pertamanya.
CMS melancarkan kondominium ini pada September 2016 dengan 292 unit dalam dua menara 14 tingkat, berharga dari lebih RM400,000 hingga lebih RM800,000, menurut The Borneo Post.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Rivervale Condominium
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Pusat beli-belah
- One TJ ICT Shopping Complex~100 m
- Precinct 88~1.3 km
- Aeroville~1.3 km
Sekolah
- SK Sungai Stutong~700 m
- SK Satria Jaya~1.1 km
- A.G Melody~1.3 km
- SMK Tabuan Jaya~1.3 km
Kolej dan universiti
- i-CATS East Campus / PPKS~1.4 km
- Sunway College~2.7 km
- SEGi College Sarawak~2.9 km
Hospital
- Borneo Medical Centre~3.0 km
- Timberland Medical Centre~4.3 km
- Hospital Umum Sarawak~5.5 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 748 hingga 5,131 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM890,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM890,000 | RM890,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM89,000 | RM267,000 |
| Jumlah pinjaman | RM801,000 | RM623,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM20,700 | RM71,200 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM4,005 | RM3,115 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM10,962 | RM10,962 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM10,001 | RM8,078 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM134,668 | RM360,355 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Di manakah Rivervale Condominium?
Di Lorong Stutong 11B3, di luar Jalan Stutong di Kuching, kira-kira 4.2 km dari Lapangan Terbang Antarabangsa Kuching.
Berapakah harga transaksinya?
EdgeProp merekodkan median RM574 psf dalam tempoh 48 bulan lalu, dengan kebanyakan jualan antara RM528 dan RM633 psf.
Adakah terdapat unit dwi-kunci?
Ya. CMS melancarkan jenis dwi-kunci 3 bilik tidur + bilik belajar, dan PropertyGuru menyenaraikan susun atur dwi-kunci dan dupleks.
Bolehkah warga asing membeli unit di sini?
Sarawak menggunakan Kanun Tanah Sarawak sendiri, bukan Kanun Tanah Negara. Warga asing boleh membeli unit strata individu, dan firma guaman yang memetik Arahan 2019 menyatakan unit strata tidak tertakluk kepada harga minimum Sarawak; had RM600,000 di Bahagian Kuching terpakai kepada rumah bertanah. Anda memerlukan kelulusan Jabatan Tanah dan Survei terlebih dahulu, unit di Tanah Kawasan Bumiputera (Native Area Land) atau yang diperuntukkan untuk pembeli Bumiputera dikecualikan, dan duti setem atas pindah milik rumah ialah 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026.
Berapa sewa di Rivervale Condominium?
Sewa yang diminta sekitar RM2,300 hingga RM3,500 sebulan untuk unit 2 dan 3 bilik (PropertyGuru, Okt 2026).
Rivervale Condominium 是谁发展的？
由砂拉越上市集团Cahya Mata Sarawak旗下的CMS Property Development发展。
Sekolah manakah yang berhampiran Rivervale Condominium?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SK Sungai Stutong (~700 m), SK Satria Jaya (~1.1 km), A.G Melody (~1.3 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Rivervale Condominium?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penduduk memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Rivervale Condominium?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Borneo Medical Centre (~3.0 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah One TJ ICT Shopping Complex (~100 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Rivervale Condominium?
Bagi unit pada harga RM890,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM8,078 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM134,668, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Sarawak · Jalan Song, Kuching
72 Residences
Pajakan, 72 unit besar dalam dua blok off Jalan Song, siap 2018. Median direkodkan sekitar RM311 psf.
Lihat projek →Sarawak · Batu Kawa, Kuching
D’Ryx Residences
Sebuah kondominium berkepadatan rendah ‘semi-D in the sky’ di Batu Kawa dengan 152 kediaman; harga diminta RM950k–1.9m dan sewa dari RM3,000 pada Okt 2026.
Lihat projek →Sarawak · Batu Lintang, Kuching
George Y. Residence
Sebuah menara 13 tingkat dengan hanya 17 kediaman penthouse di Kuching Paragon, dari 2,314 kaki persegi dan RM1.9 juta.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Rivervale Condominium
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.