霹雳 · 已完工项目 · 外国买家规定
霹雳房产
霹雳的房产市场以怡保为中心，已完工公寓的每平方尺价格远低于吉隆坡或槟城；EdgeProp 记录下方两个有近期成交的怡保项目，中位价约每平方尺 RM430–470。六个已完工项目从 Meru 不到 RM300,000 的家庭单位，到挂牌价接近 RM180万 的低密度住宅不等。霹雳对外国买家的规定是马来西亚最严格之一，包括禁止购买永久地契产业。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6。我的注册适用于全马来西亚。
已完工项目
值得了解的霹雳项目
仅收录已完工建筑，您可以在付款前实地查看单位。新盘在取得广告准证和发展商执照后才会加入。
Sitiawan
Bandar Baru Setia Awan Perdana
Lagenda Properties 在 Sitiawan 紧邻 WCE 西海岸大道的大型永久地契城镇，提供 3 房排屋和半独立式组屋，IQI 上有四期，IQI 牌价 RM198,000–450,000。
设施齐全的城镇 · 大型会所
已完工
资料与购房指南 →
📷 3Ipoh Garden East
D’Festivo Residences
租赁地契，Ipoh Garden East 的240个单位，2016年完工。记录中位数约每平方尺 RM432。
位于 Ipoh Garden 一带 · 每个单位都是角落单位
记录约每平方尺 RM432
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📷 6Ipoh Premier City，怡保
Goshen @ Ipoh Premier City
DKLS 在 Ipoh Premier City 的封闭式租赁地契社区，共133间有地住宅。2026年联排屋叫租每月 RM1,300–1,900。
封闭式、低密度 · 六种房屋类型
已完工
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📷 5Teluk Intan
Lagenda Teluk Intan
Lagenda Properties 在 Teluk Intan 的租赁地契城镇，提供单层排屋、半独立式洋房和独立式洋房，后续期数仍在销售中。二手叫价约 RM165,000 起；发展商价格 RM174,000 起。
区内设有学校和诊所 · 镇区设施
已完工
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📷 6Meru，怡保
Meru Desa Park
怡保 Meru Desa Park 的 The Estate，共154间永久地契封闭式住宅，设有会所。园区内排屋叫价 RM550k–850k（2026年10月）。
居民会所 · 封闭式，设闭路电视
已完工
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📷 4Meru
Meru Heights Residences
永久地契，位于 Scientex Meru 的 348 个家庭单位，2020年完工。叫价约 RM298,000 起。
为家庭而建 · 价格可负担的永久地契入门选择
RM1,000–2,100 每月叫租
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Ipoh Garden East，怡保
Palazzo @ Ipoh Garden East
租赁地契，位于 Ipoh Garden East 的三座意大利主题大楼，共 296 个单位，2022年完工。叫价约每平方尺 RM450。
低密度 · 长泳池
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📷 3Gopeng，Kampar
Sierra Beringin
位于 Gopeng、介于怡保与 Kampar 之间的永久地契有地住宅项目，共 620 间 4 房住宅，发展商牌价 RM239,000–424,500。
永久地契，牌价不高 · 地势较高
RM239k 最低牌价已完工
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📷 6Batu Gajah
Spanish Garden
位于 Batu Gajah、邻近 KTM 车站的 130 英亩租赁地契湖畔城镇，提供 4 房排屋和独立式洋房，发展商牌价 RM248,000–1,053,800。
湖泊与花园 · 靠近火车站
已完工约 1 公里 到 Batu Gajah KTM
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Sunway City Ipoh，打扪
Sunway Onsen Suites
租赁地契，252 间服务式套房，设天然温泉池，紧邻 Lost World of Tambun，2022 年完工。
天然温泉池 · 毗邻 Lost World of Tambun
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📷 3Kuala Kangsar
Taman Alamanda
位于 Sierra Kuala Kangsar 的 55 间永久地契单层及双层排屋。二手成交中位价约 RM273,000；发展商牌价 RM249,800–326,300。
实用户型 · 规模小，位于成熟地区
RM249.8k 最低牌价已完工
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📷 4Kampar
Taman Mahsuri Impian
位于 Kampar、靠近 UTAR 的 29 间门禁式租赁地契 5 房住宅。成交中位价约 RM500,000（NAPIC，经 List.my，2021–2026年）。
紧邻大学 · 小型封闭式社区
已完工
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Matang，太平
Taman Matang Jaya
位于太平附近 Matang 的 160 间永久地契双层排屋，面积 1,400 平方尺，发展商牌价 RM348,800–408,800。
一种简单的户型 · 步行可达商店
已完工
资料与购房指南 →
Sitiawan
Taman Mulia Fasa 5
Sitiawan 的一个小型永久地契期数，共96间双层半独立式联排屋和2间独立式洋房，发展商牌价 RM288,800–487,900。
低密度 · 永久地契家庭住宅
RM288.8k 最低牌价
资料与购房指南 →
📷 6Kamunting，太平
Taman Suria Aman 2
位于太平 Kamunting 的门禁式租赁地契住宅区，共 46 间 5 房住宅，包括 26 间排屋和 20 间半独立式洋房，发展商牌价 RM583,800–921,800。
小型封闭式社区 · 绿意环境
已完工
资料与购房指南 →
📷 6Taman Fair Baharu，怡保
The Anderson @ Ipoh
怡保市中心四座大楼，共1,030个永久地契1房和2房单位。叫价 RM215k–288k；租金约 RM1,100–1,600（2026年9月）。
怡保市中心 · 入门价格低
已完工
资料与购房指南 →
📷 6太平
The Loft @ Saujana
位于太平与 Kamunting 之间的一栋 10 层永久地契大楼，店面办公室之上设 132 个附家具公寓单位，发展商牌价 RM204,300–548,300。
位于两镇之间 · 附家具单位
已完工
资料与购房指南 →Bercham
Bercham Prima (Ipoh Kiara)
租赁地契，Bercham 的214个3至5房大单位。叫价约 RM285,000 起。
电梯大楼里的有地住宅级空间 · 每平方尺价格低
RM162 每月管理费（房源资料）已完工
资料与购房指南 →Meru Valley, 怡保
Golf Vista Resort Homes
租赁地契，Meru Valley 高尔夫度假村内三栋楼共 212 个单位，2005年完工。叫价约 RM218,000 起。
高尔夫度假村环境 · 会所设施
资料与购房指南 →Pasir Puteh，怡保
Manhattan Condominium
永久地契，位于 Jalan Pasir Puteh 旁的四座 9 层大楼，设有水上乐园，2018年完工。叫价约每平方尺 RM321–413。
低层，永久地契 · 项目内设水上乐园
资料与购房指南 →Jalan Tun Dr Ismail
Se7en @ Thompson Residences
永久地契，Royal Perak Golf Club 旁的37个大单位，2014年完工。叫价约 RM780,000–1.8 million。
密度极低 · 毗邻高尔夫俱乐部和赛马俱乐部
资料与购房指南 →Tambun
The Haven
租赁地契，位于 Tambun 湖畔的 495 个单位，2013年完工。成交中位价约每平方尺 RM467。
少有公寓拥有的环境 · 大面积家庭户型
资料与购房指南 →Fair Park
The Horizon
永久地契，位于 Fair Park 的 253 个紧凑型套房，2021年完工。叫价约 RM368,000 起。
位置居中，靠近医院 · 入门价位的永久地契
资料与购房指南 →Taman Jubilee, 怡保
The Majestic
邻近怡保火车站的永久地契公寓，由两栋 21 层大楼组成，2015年完工。叫价约每平方尺 RM400–563。
步行可达火车站 · 空中会所和泳池
资料与购房指南 →Tiger Lane，怡保
Upper East @ Tiger Lane
永久地契，Jalan Kelab Golf 旁五栋楼共 529 个家庭户型单位，2016 年完工。成交中位价约每平方尺 RM480。
家庭式户型 · 园景庭院
资料与购房指南 →看哪里
霹雳各地区
| 地区 | 以什么闻名 |
|---|---|
| 怡保市中心和 Fair Park | 旧城区及 Hospital Raja Permaisuri Bainun 周边的市中心地带，有较新的紧凑型公寓和短租单位。 |
| Ipoh Garden、Ipoh Garden East 和 Medan Ipoh | 市中心东北部的成熟社区，有商店、美食街和家庭式公寓。 |
| Tambun 和 Sunway City Ipoh | 市区以东的石灰岩山和温泉地带，有 Lost World of Tambun 及度假式公寓。 |
| Meru 和 Jelapang | 怡保北部边缘较新的城镇，有可负担的家庭住宅，前往南北大道十分便利。 |
| Bercham | 位于怡保东北部、靠近 AEON Mall Kinta City 的住宅区，公寓单位较旧、面积较大。 |
| 其他城镇（第2区） | Manjung、太平、Teluk Intan、Tanjung Malim、Kampar、Batu Gajah 和 Kuala Kangsar，霹雳将这些地区列为外国买家的另一个区域。 |
外国买家
外国人在霹雳购房的规定
霹雳由州政府自行制定规定。支付订金前，请向霹雳的律师确认目前的规定。
| 规定 | 含义 |
|---|---|
| 外国人不得购买永久地契 | 自2023年9月起，非公民及外国公司不能在霹雳取得、拥有、持有或继承永久地契产业，因此只有租赁地契产业对他们开放（Malaysian Bar 通告 Circular No 444/2024）。 |
| 最低价格按区域划定 | 霹雳将全州分为三个区域；第1区为怡保。根据2024年12月的规定，直接向发展商购买的怡保住宅，分层住宅门槛为 RM500,000–2 million，有地住宅为 RM700,000–2 million；第2区城镇的分层住宅为 RM350,000–900,000，有地住宅为 RM500,000–1.5 million；第3区分层住宅为 RM350,000–750,000，有地住宅为 RM300,000–1 million。具体门槛落在区间哪个位置，取决于地契和地契年限类型。 |
| 二手房：留意2026年的变动 | 根据2024年12月的规定，外国人不得在霹雳购买住宅二手房。2026年发布的指南提到 PTG Perak Circular No. 01/2026，自2026年3月4日起生效，允许购买已发出完整地契的二手房，门槛约从 RM800,000（第3区分层住宅）至 RM250万（怡保有地住宅）。我们未能读到该通告原文。 |
| 获批时缴付征费 | 霹雳在批准时征收征费；据 Malay Mail 报道，截至2023年11月，四宗第二家园（MM2H）购买共收取 RM50,700。引述2026年通告的指南指出，首套房为 1.5% 或 RM15,000，第二套为 2% 或 RM20,000。 |
| 购买单位上限 | 同样的2026年指南报道，每人限购两个住宅单位，且仅限个人购买。尚未与通告原文核对。 |
| PTG Perak 的州政府批准 | 外国人的每宗购买都须获得州政府批准，通过您的律师向霹雳土地与矿务局（Pejabat Tanah dan Galian Perak）申请。 |
| 不开放的产业 | 马来保留地、土著配额单位以及廉价/可负担房屋不开放给外国买家。工业和商业产业另有各自的最低门槛。 |
| 自2026年1月1日起住宅印花税为8% | 联邦规定：住宅产业转让给非公民及外国公司（不包括永久居民）须按房价或市值（以较高者为准）缴付统一8%的印花税，此前为4%。 |
| 土地法：National Land Code | 霹雳属于半岛州属，因此适用1965年国家土地法典（National Land Code 1965），以及该州的马来保留地法律。 |
| 门户网站简化为 RM100万 | PropertyGuru、iProperty 及其他指南列出霹雳统一的 RM100万 最低门槛，部分指南称第二家园（MM2H）参与者为 RM350,000。上述区域规定更为详细；请向您的律师确认签约当日适用哪一项。 |
直接解答
霹雳房产：常见问题
外国人可以在霹雳买房吗？
可以，但限制严格。外国人不能在霹雳拥有永久地契产业，最低价格按区域划定（怡保属第1区），而根据2024年12月的规定，不允许购买二手房。据报道，2026年3月的一份 PTG Perak 通告允许以更高的最低门槛购买二手房。须获州政府批准、缴付州政府征费及 8% 印花税。
怡保公寓价格多少？
本页六个项目的叫价，从 Meru 不到 RM300,000，到最大低层单位的约 RM180万 不等。EdgeProp 记录的中位价为 D’Festivo Residences 约每平方尺 RM432、The Haven 约每平方尺 RM467（2026年10月）。
外国人可以在霹雳购买房产吗？
可以，但条件严格。自2023年9月起，外国人不得在霹雳拥有永久地契（freehold）产业，最低价格按区域划定（怡保属第1区）。须获州政府批准、缴付州政府征费，以及缴付 8% 印花税（自2026年1月1日起）。
外国人可以在霹雳州买房吗？
可以，但限制较多。自2023年9月起，外国人不能在霹雳州拥有永久地契（freehold）产业；最低价格按区域划定，怡保属第一区。根据2024年12月的律师公会通告，外国人只能向发展商直接购买，不允许购买二手房；据报道，2026年3月生效的新通告允许购买二手房，但门槛更高。须获州政府批准、缴付州政府征费，并从2026年1月1日起缴付8%印花税。
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