Sitiawan · 已完工 · 二手房
Bandar Baru Setia Awan Perdana
Lagenda Properties（Taraf Nusantara Sdn Bhd）在 Sitiawan 西海岸大道（West Coast Expressway）旁发展的永久地契城镇，规划10,500 间可负担住宅。发展商列出 12 期；其中四期在 IQI 上，提供3 房 2 浴的单层排屋和半独立式组屋（semi-D cluster），面积 800–900 平方尺。
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解答区
Bandar Baru Setia Awan Perdana 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Bandar Baru Setia Awan Perdana (BBSAP)
IQI 上有 2D、3C、4A 和 4B 期。发展商共列出 12 期：1A、1C、1D、2B、2C 和 3B（已完工），以及 2D、3A、3C、4A、4B 和 4C
地址
Sitiawan，Manjung 县
紧邻西海岸大道（West Coast Expressway），距怡保 54 公里（发展商）；4A 和 4B 期地址列为 Jalan Rajawali
地契
永久地契
所有四期
地契
住宅地契（2D、3C）；挂牌资料显示为商业地契（4A、4B）
请核查您所购单位的地契
完工
2022年9月 – 2024年12月（发展商记录）
按期数：请见时间线
户型
800–900 平方尺
每期均为 3 房 2 浴。发展商：2D 半独立式组屋（32′ × 60′ 地段）、3C 排屋（20′ × 65’）、4A 半独立式组屋（30′ × 60’）、4B 排屋（20′ × 60’）
价格范围
RM198,000 – RM450,000
四期的 IQI 牌价。发展商网站给出的部分期数起价较低（3C 起价 RM195,000，4B 起价 RM200,000），因此各方记录不一
外国买家
未开放
自2023年9月起，霹雳的永久地契已不对外国人开放
为何选择这个地点
买家在 Bandar Baru Setia Awan Perdana 需要权衡的四件事
位于霹雳西海岸、价格可负担的永久地契城镇。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
设施齐全的城镇
发展商列出区内设有国民小学和国民中学、卫生诊所、清真寺和祈祷室、油站、商业区及湖滨公园。
大型会所
设有奥运标准泳池、高尔夫练习场、健身房、室内足球场和羽毛球场以及多功能礼堂，另有脚车道和跑步道。
紧邻 WCE 西海岸大道
据发展商资料，项目紧邻西海岸大道（West Coast Expressway），约 10 分钟车程到 Lumut 和 Seri Manjung，距怡保 54 公里，距 Pangkor Island 约 30 公里。
需要考虑：供应量与地契
区内规划了数以千计的同类住宅，因此转售竞争可能很激烈。Phase 4A 和 4B 记录为商业地契，而在霹雳，永久地契意味着外国买家不能购买。
项目概况
Bandar Baru Setia Awan Perdana 深度解读
位于 Manjung 县 Sitiawan 的大型城镇，分 12 期兴建 3 房单层排屋和半独立式组屋。发展商保留镇内商业产业的所有权。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
会所
运动与水上设施
- 奥运标准泳池
- 高尔夫练习场
- 健身房
- 室内足球场
- 羽毛球场
- 网球场和篮球场
户外
公园与游乐
- 休闲公园
- 足球场
- 自行车道
- 慢跑道
- 浅水池
- 儿童游乐场（陆上及戏水）
社区
城镇服务
- 多功能厅
- 祈祷室和清真寺
- 小学和中学
- 卫生诊所
- 社区应用程序，可预订设施和接收通知
项目目前进度
户型
Bandar Baru Setia Awan Perdana 全部 8 种户型
共 8 种户型，面积 800 至 900 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Bandar Baru Setia Awan Perdana 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Phase 2D · single-storey semi-D cluster | 880 平方尺 | RM198,000–220,000 | – | 3 |
| Phase 3C · single-storey terrace | 900 平方尺 | RM168,000–195,000 | – | 6 |
图片
Bandar Baru Setia Awan Perdana 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Bandar Baru Setia Awan Perdana 的位置
Bandar Baru Setia Awan Perdana，Sitiawan，霹雳。2D 期在 IQI 上列为 D’Kayangan Link House（发展商称之为单层半独立式组屋）；4A 和 4B 期位于 Jalan Rajawali。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 转售，按房屋类型 | RM192,000 – RM333,000（每平方尺约 RM217） | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 Phase 4B 单层排屋，一个房源 | RM155,000 | EdgeProp 挂牌，2026年10月 |
| 叫价租金 单层及组合式住宅 | 每月 RM550 – RM700 | iProperty 和 EdgeProp 房源，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时）· Phase 2D IQI 上的发展商牌价 | RM228,000 – RM238,000 | IQI Project Centre，2026年 |
| 发展商牌价（推出时）· Phase 3C IQI 上的发展商牌价 | RM235,000 | IQI Project Centre，2026年 |
| 发展商牌价（推出时）· Phase 4A IQI 上的发展商牌价 | RM198,000 | IQI Project Centre，2026年 |
| 发展商牌价（推出时）· Phase 4B IQI 上的发展商牌价 | RM219,000 – RM450,000 | IQI Project Centre，2026年 |
前三行的买卖和租金数字为 2026年10月所见挂牌的叫价，并非成交记录；未找到成交中位价。在线的租赁挂牌不多，大多无家具，每月 RM550–700。其余各行为发展商在 IQI 上各期的牌价；发展商自己的网站给出部分期数较低的起价（3C 起价 RM195,000，4B 起价 RM200,000），因此各方记录不一。出价前请向 Jason 索取二手房成交记录。
过往记录
关于 Lagenda Properties（Taraf Nusantara Sdn Bhd）
Lagenda Properties Berhad 在其官网推广 Bandar Baru Setia Awan Perdana；IQI 挂牌上列名的发展商为 Taraf Nusantara Sdn Bhd。发展商表示，它拥有镇内所有商业产业，以便管理租户组合。
发展商列出 12 期：1A、1C、1D、2B、2C 和 3B 已完工，2D、3A、3C、4A、4B 和 4C 显示为进行中。它也列出一个社区应用程序，可用于预订设施、紧急警报、通告、账单和包裹，以及镇内的保安和警察巡逻。Taraf Nusantara 同时也是 Lagenda Teluk Intan 记录中的发展商。
PropertyGuru 列明城镇发展商为 Taraf Nusantara 背后的上市集团 Lagenda Properties Berhad，并记录整个城镇共约 11,205 间住宅（2026年10月）。
周边环境
Bandar Baru Setia Awan Perdana 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
地图上附近没有记录
🏥 医院
地图上附近没有记录
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 800 至 900 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM220,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM220,000 | RM220,000 |
| 首期 | RM22,000 | RM66,000 |
| 贷款额 | RM198,000 | RM154,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM3,400 | RM17,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM990 | RM770 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM2,970 | RM2,970 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM2,673 | RM2,079 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM32,033 | RM89,419 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
IQI 上有 Bandar Baru Setia Awan Perdana 的哪几期？
发展商 12 期中的四期：2D 期（IQI 上列为 D’Kayangan；单层半独立式组屋，880 平方尺）、3C 期（412 间单层排屋，900 平方尺）、4A 期（668 间单层半独立式组屋，800 平方尺）和 4B 期（932 间单层排屋，800 平方尺）。每间住宅均为 3 房 2 浴。
Bandar Baru Setia Awan Perdana 是永久地契吗？
是的，所有四期都是永久地契。Phase 2D 和 3C 为住宅地契；挂牌资料显示 4A 和 4B 为商业地契，因此请核查您所购单位的地契。
外国人可以购买 Bandar Baru Setia Awan Perdana 吗？
一般不能。自 2023年9月起，霹雳不允许外国人购置永久地契产业，而这里每一期都是永久地契。可负担房屋和土著配额住宅也不开放给外国人。
Bandar Baru Setia Awan Perdana 的房屋租金能有多少？
2026年10月所见的少数出租房源叫价约为每月 RM550 至 RM700，大多为无家具的单层或组合式住宅（iProperty 和 EdgeProp）。以上为叫价租金。
Bandar Baru Setia Awan Perdana 的房价是多少？
IQI 上的发展商牌价介于 RM198,000（Phase 4A）至 RM450,000（Phase 4B）。2026年10月的转售广告叫价约 RM155,000 至 RM333,000，租金约为每月 RM550 至 RM700。以上为叫价，并非成交价。
实兆远 Bandar Baru Setia Awan Perdana 离吉隆坡多远？
约155公里。发展商估计，西海岸大道（WCE）全面通车后，车程可从约3小时缩短至约1.5小时。
Bandar Baru Setia Awan Perdana 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
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