Ipoh Garden East，怡保 · 2016年完工 · 二手房
D’Festivo Residences
Emerald Capital 在 Ipoh Garden East 开发的租赁地契公寓，共240个单位，从475平方尺的1房单位到3,666平方尺的顶层公寓，记录中位价约每平方尺 RM432。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
D’Festivo Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
D’Festivo Residences
与 D’Festivo Square 一同兴建，含9间双层店屋
地址
Jalan Medan Ipoh 1F
Jalan Sultan Azlan Shah Utara 旁，31400 Ipoh
地契
租赁地契
剩余年限未公布
已完工
2016
发展商称2016年第2季度；2013年5月动工
建筑
21层
一栋大楼（发展商和 PropertyGuru）；StarProperty 的评论则称有 2 栋 17 层大楼
单位
240
发展商称每个单位都是角头单位
户型
475–3,666 平方尺
1房至顶层公寓，共5种户型
外国买家
请先核实
霹雳限制外国人购买二手房
为何选择这个地点
买家在 D’Festivo Residences 需要权衡的四件事
位于怡保成熟地段的中型公寓。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
位于 Ipoh Garden 一带
项目位于 Ipoh Garden East，靠近 Jalan Sultan Azlan Shah Utara，附近有 Festival Walk 和 Tesco。
每个单位都是角落单位
发展商表示，全部240个单位均为角头单位，户型从1房到3+1房及顶层公寓（penthouse）。
记录租金回报率接近 6%
EdgeProp 记录的中位价约每平方尺 RM432，估计毛租金回报率约 6.0%。整套单位的挂牌租金约每月 RM1,400–2,500。
需要权衡的：租赁地契与记录不一
土地为租赁地契，而且一篇较早的评论给出的楼高和大楼数量与发展商不同，因此请与律师核实地契和剩余租期。
项目概况
D’Festivo Residences 深度解读
一栋21层的公寓，设四层有盖停车场，于2013年5月至2016年间与 D’Festivo Square 店屋一同兴建。
设施
依发展商及 PropertyGuru 所列。
水
泳池
- 度假村式泳池
- 沙滩泳池
- 按摩池
进行中
运动与健身
- 健身房
- 网球场和壁球场
- 篮球场
- 慢跑道
住户
共享空间
- 多功能厅
- 儿童游乐区
- 烧烤区
- 桑拿和蒸汽房
- 足底按摩步道
项目目前进度
户型
D’Festivo Residences 全部 5 种户型
共 5 种户型，面积 475 至 2,742 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
D’Festivo Residences 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 475 平方尺 | RM335,000 | – | 1 |
| Type B | 850 平方尺 | RM242,800–428,000 | RM1,700–2,000/月 | 10 |
| Type C | 1,070 平方尺 | – | RM1,900–2,400/月 | 3 |
| – | 约 500–600 平方尺 | – | RM1,400–1,500/月 | 4 |
| – | 约 1,300–1,400 平方尺 | RM381,000–550,000 | – | 2 |
| – | 约 1,800–1,900 平方尺 | – | RM2,500/月 | 1 |
图片
D’Festivo Residences 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
D’Festivo Residences 的位置
Jalan Medan Ipoh 1F, off Jalan Sultan Azlan Shah Utara, Ipoh Garden East, 31400 Ipoh, Perak.
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM432 · 一般为每平方尺 RM330–453 | EdgeProp，2026年10月2日查阅 |
| 开盘价 2013年 | RM315,000 起 | StarProperty 评测 |
| 叫价 出售 | 约 RM242,000 起 · 每平方尺 RM286–670 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,400 – RM2,500，一般为 RM1,800 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
EdgeProp 估计毛租金回报率约 6.0%。挂牌数字为叫价，并非成交价。
过往记录
关于 Emerald Capital Development Sdn Bhd
据 StarProperty，Emerald Capital 自 2005 年起活跃，并兴建了 D’Festivo Residences 以及 D’Festivo Square 店铺。发展商官网给出的公司名称为 Emerald Capital Development Sdn Bhd；PropertyGuru 则列为 Emerald Capital (Ipoh) Sdn Bhd。
发展商称项目的总发展价值约为 RM1.3亿。
周边环境
D’Festivo Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 打昔~3.6 km
🛍️ 购物中心
- Aeon Kinta City~700 m
- 嘉马广场~1.1 km
- Angsana Mall Ipoh~3.3 km
🎓 学校
- SJK (T) Kg. Simee~700 m
- 打昔路国中~1.1 km
- 狮尾崇德华小~1.4 km
- My Craft Studio~1.5 km
🏛️ 学院与大学
- 康博国际学院~1.5 km
- 深斋商学院~1.5 km
- FMM Institute Perak~2.1 km
🏥 医院
- Hospital Fatimah~1.1 km
- Pantai Hospital Ipoh~1.9 km
- Hospital Raja Permaisuri Bainun~3.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 475 至 2,742 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM320,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM320,000 | RM320,000 |
| 首期 | RM32,000 | RM96,000 |
| 贷款额 | RM288,000 | RM224,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM5,400 | RM25,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,440 | RM1,120 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM4,320 | RM4,320 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM3,888 | RM3,024 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM47,048 | RM130,064 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
D’Festivo Residences 是永久地契吗？
不是，它是租赁地契。剩余租期未公布，购买前请核查地契。
有哪些面积可选？
五种户型，从 475 平方尺（1 房）到 3,666 平方尺（顶层公寓），大部分单位为 2 房或 3 房。发展商列出 16 个 1 房、96 个 2 房、56 个 3 房和 64 个 3+1 房单位，合计 232 个；其余约八个推测为顶层公寓。
租金多少？
整套单位的挂牌租金约每月 RM1,400 至 RM2,500，一般约 RM1,800（PropertyGuru，2026年10月）。
外国人可以在这里买吗？
可能可以，但请先核实。霹雳按区域制定外国买家规定，怡保属第1区。根据马来西亚律师公会（Malaysian Bar）2024年12月发布的立场，外国人只能直接向发展商购买怡保住宅（分层住宅 RM500,000 起），不允许购买二手房。2026年发布的指南提到一份 PTG Perak 通告，自2026年3月4日起生效，允许以较高的最低门槛购买二手房，并须缴付州政府征费。所有情况都须获州政府批准；自2026年1月1日起，外国买家购买住宅的印花税统一为8%。支付订金前，请先向霹雳的产业过户律师确认。
D’Festivo Residences 的价格是多少？
成交中位价约每平方尺 RM432（EdgeProp，过去48个月）。单位挂牌价约 RM242,000 起。租赁地契，2016年完工。
D’Festivo Residences 价格多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM432；挂牌价约RM24.2万起。租赁地契，2016年完工，共240个单位。
D’Festivo Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SJK (T) Kg. Simee (~700 m), 打昔路国中 (~1.1 km), 狮尾崇德华小 (~1.4 km)。距离为直线距离。
D’Festivo Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 打昔 (~3.6 km)。
D’Festivo Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Fatimah (~1.1 km)，最近的购物中心是 Aeon Kinta City (~700 m)。
在 D’Festivo Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM320,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,024，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM47,048（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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