Bercham，怡保 · 已完工 · 二手
Bercham Prima (Ipoh Kiara)
Morubina 在 Bercham 发展的 13 层租赁地契公寓，共 214 个大单位，以“空中半独立式洋房”为卖点，3 至 5 房单位面积 1,005–2,674 平方尺，挂牌价低于 RM300,000 起。
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解答区
Bercham Prima (Ipoh Kiara) 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Bercham Prima
亦称为 Ipoh Kiara
地址
Lebuh Bercham Selatan
Taman Sri Kurau, 31400 怡保
地契
租赁地契
剩余年限未公布
已完工
未公布
EdgeProp 自 2007 年起有成交记录
建筑
13 层
单栋大楼
单位
214
户型
1,005–2,674 平方尺
3–5 房，2–5 间浴室
外国买家
一般不符合资格
叫价低于霹雳的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Bercham Prima 需要权衡的四件事
大面积单位，每平方尺价格低。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
电梯大楼里的有地住宅级空间
单位面积 1,005–2,674 平方尺，设 3 至 5 房，以注重私密与采光的“空中半独立式洋房”概念出售。
每平方尺价格低
叫价约 RM285,000 至 RM760,000，即每平方尺 RM255–329。
靠近 Kinta City
距离 AEON Mall Kinta City 约 2.3 公里，Ipoh Parade 约 6.9 公里，机场约 9.7 公里。
需要考虑：较旧的大楼
EdgeProp 自 2007 年起记录这里的成交，且土地为租赁地契，因此出价前请核查剩余租期、电梯和偿债基金。
项目概况
Bercham Prima (Ipoh Kiara) 深度解读
位于 Bercham Taman Sri Kurau 的一座 13 层大楼。
设施
依 PropertyGuru 和 iProperty 所列。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
进行中
运动与健身
- 健身房
- 羽毛球场
- 慢跑道
- 高尔夫推杆果岭
住户
共享空间
- 多功能厅
- 儿童游乐场
- 烧烤炉
- 桑拿和蒸汽房
项目目前进度
户型
Bercham Prima (Ipoh Kiara) 全部 5 种户型
共 5 种户型，面积 1,005 至 2,674 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Bercham Prima (Ipoh Kiara) 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 3-bedroom (smallest) | 1,005 平方尺 | RM329,000 | RM1,300/月 | 2 |
| 2-bedroom | 1,025 平方尺 | RM285,000 | – | 1 |
| 3-bedroom | 1,141 平方尺 | RM310,000–338,000 | RM1,500/月 | 6 |
| 3-bedroom | 1,200 平方尺 | RM308,000–338,000 | RM1,300–1,500/月 | 9 |
位置与交通
Bercham Prima (Ipoh Kiara) 的位置
Lebuh Bercham Selatan, Taman Sri Kurau, Bercham, 31400 怡保, 霹雳。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售 | 约 RM285,000 – RM760,000 · 每平方尺 RM255–329 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,300 起 | PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月 |
EdgeProp 过去 48 个月没有这栋大楼的成交记录。挂牌数字为叫价，并非成交价。
过往记录
关于 Morubina Sdn Bhd
PropertyGuru 和 iProperty 列明发展商为 Morubina Sdn Bhd。
网上关于发展商的其他资料很少，因此请以分层地契和管理记录为准。
周边环境
Bercham Prima (Ipoh Kiara) 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 打昔~3.2 km
🛍️ 购物中心
- 嘉马广场~900 m
- Aeon Kinta City~2.4 km
- Angsana Mall Ipoh~5.3 km
🎓 学校
- 打扪国中~900 m
- 巴占华小~1.3 km
- Sekolah Kebangsaan Pakatan Jaya~1.6 km
- SK Perpaduan~1.9 km
🏛️ 学院与大学
- Sunway College Ipoh~1.7 km
- 康博国际学院~2.9 km
- 深斋商学院~3.0 km
🏥 医院
- Sunway Medical Centre Ipoh~2.2 km
- Hospital Fatimah~3.0 km
- Pantai Hospital Ipoh~3.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,005 至 2,674 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM760,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM760,000 | RM760,000 |
| 首期 | RM76,000 | RM228,000 |
| 贷款额 | RM684,000 | RM532,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM16,800 | RM60,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,420 | RM2,660 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM9,558 | RM9,558 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,737 | RM7,096 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM114,515 | RM308,114 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Bercham Prima 是永久地契吗？
不是，它是租赁地契。剩余租期未公布，购买前请核查地契。
单位面积多大？
面积 1,005 至 2,674 平方尺，设 3 至 5 房、2 至 5 间浴室。
租金多少？
整间单位的出租挂牌价约每月 RM1,300 起（PropertyGuru，2026年10月）。
外国人可以在这里买吗？
一般不能。这里的叫价低于霹雳为怡保外国买家设定的最低门槛，而根据 2024年12月的规定，外国人完全不能在霹雳购买二手住宅。请向霹雳的产业转让律师确认。
Bercham Prima (Ipoh Kiara) 价格多少？
单位叫价约 RM285,000 至 RM760,000（每平方尺 RM255 至 RM329）。大单位面积 1,005 至 2,674 平方尺，3 至 5 间卧室。租赁地契。
Bercham Prima (Ipoh Kiara) 价格多少？
挂牌价约RM28.5万至RM76万（每平方尺RM255至RM329），单位面积1,005至2,674平方尺，3至5间卧室。租赁地契。
Bercham Prima (Ipoh Kiara) 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 打扪国中 (~900 m), 巴占华小 (~1.3 km), Sekolah Kebangsaan Pakatan Jaya (~1.6 km)。距离为直线距离。
Bercham Prima (Ipoh Kiara) 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 打昔 (~3.2 km)。
Bercham Prima (Ipoh Kiara) 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Sunway Medical Centre Ipoh (~2.2 km)，最近的购物中心是 嘉马广场 (~900 m)。
在 Bercham Prima (Ipoh Kiara) 买房需要准备多少现金？
以 RM760,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,096，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM114,515（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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