Bercham, Ipoh · Siap · Subjual
Bercham Prima (Ipoh Kiara)
Kondominium pajakan 13 tingkat dengan 214 unit besar oleh Morubina di Bercham, dipasarkan sebagai “rumah berkembar di udara”, dengan rumah 3 hingga 5 bilik tidur seluas 1,005–2,674 kaki persegi diiklankan dari bawah RM300,000.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Bercham Prima (Ipoh Kiara): sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Bercham Prima
Juga dikenali sebagai Ipoh Kiara
Alamat
Lebuh Bercham Selatan
Taman Sri Kurau, 31400 Ipoh
Pegangan
Pajakan
Baki tempoh tidak diterbitkan
Siap
Tidak diterbitkan
EdgeProp merekodkan jualan sejak 2007
Bangunan
13 tingkat
Menara tunggal
Unit
214
Susun atur
1,005–2,674 kaki persegi
3–5 bilik tidur, 2–5 bilik air
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga diminta di bawah harga minimum Perak
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Bercham Prima
Unit besar pada harga sekaki persegi yang rendah. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Ruang sebesar rumah atas tanah dalam bangunan berlif
Unit seluas 1,005–2,674 kaki persegi dengan 3 hingga 5 bilik tidur, dipasarkan dengan idea “rumah berkembar di udara” yang menawarkan privasi dan cahaya.
Harga sekaki persegi yang rendah
Harga diminta antara kira-kira RM285,000 hingga RM760,000, atau RM255–329 psf.
Berhampiran Kinta City
AEON Mall Kinta City terletak kira-kira 2.3 km, Ipoh Parade kira-kira 6.9 km dan lapangan terbang kira-kira 9.7 km.
Perkara yang perlu ditimbang: bangunan yang lebih lama
EdgeProp merekodkan jualan di sini sejak 2007 dan tanahnya pajakan, jadi semak baki tempoh pajakan, lif dan kumpulan wang penjelas sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Bercham Prima (Ipoh Kiara), dihuraikan
Satu menara 13 tingkat di Taman Sri Kurau, Bercham.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru dan iProperty.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam cetek
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gim
- Gelanggang badminton
- Denai joging
- Padang putting golf
Penghuni
Ruang bersama
- Dewan serba guna
- Taman permainan kanak-kanak
- Kawasan BBQ
- Sauna dan bilik wap
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 5 susun atur Bercham Prima (Ipoh Kiara)
5 jenis susun atur, dari 1,005 hingga 2,674 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
3 bilik tidur (terkecil) — 1,005 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,005 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →2 bilik tidur — 1,025 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 1,025 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →3 bilik tidur — 1,141 kaki persegi
3 bilik tidur · 1,141 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →3 bilik tidur — 1,200 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,200 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →5 bilik tidur (terbesar) — 2,674 kaki persegi
5 bilik tidur 5 bilik air · 2,674 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Bercham Prima (Ipoh Kiara)
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| 3 bilik tidur (terkecil) | 1,005 kaki persegi | RM329,000 | RM1,300/bulan | 2 |
| 2 bilik tidur | 1,025 kaki persegi | RM285,000 | – | 1 |
| 3 bilik tidur | 1,141 kaki persegi | RM310,000–338,000 | RM1,500/bulan | 6 |
| 3 bilik tidur | 1,200 kaki persegi | RM308,000–338,000 | RM1,300–1,500/bulan | 9 |
Lokasi & sambungan
Lokasi Bercham Prima (Ipoh Kiara)
Lebuh Bercham Selatan, Taman Sri Kurau, Bercham, 31400 Ipoh, Perak.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta untuk dijual | Kira-kira RM285,000 – RM760,000 · RM255–329 psf | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Dari kira-kira RM1,300 sebulan | PropertyGuru dan iProperty, Okt 2026 |
EdgeProp tidak menunjukkan sebarang transaksi dalam 48 bulan lepas bagi bangunan ini. Angka iklan ialah harga diminta, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang Morubina Sdn Bhd
Morubina Sdn Bhd dinamakan sebagai pemaju di PropertyGuru dan iProperty.
Tidak banyak maklumat lain tentang pemaju diterbitkan dalam talian, jadi bergantunglah pada hakmilik strata dan rekod pengurusan.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Bercham Prima (Ipoh Kiara)
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Tasek~3.2 km
Pusat beli-belah
- Glamour Square~900 m
- Aeon Kinta City~2.4 km
- Angsana Mall Ipoh~5.3 km
Sekolah
- SMK Tambun~900 m
- SJK (C) Bercham~1.3 km
- Sekolah Kebangsaan Pakatan Jaya~1.6 km
- SK Perpaduan~1.9 km
Kolej dan universiti
- Sunway College Ipoh~1.7 km
- Kompas International College~2.9 km
- Shen Jai School Of Commerce~3.0 km
Hospital
- Sunway Medical Centre Ipoh~2.2 km
- Hospital Fatimah~3.0 km
- Pantai Hospital Ipoh~3.2 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 1,005 hingga 2,674 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM760,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM760,000 | RM760,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM76,000 | RM228,000 |
| Jumlah pinjaman | RM684,000 | RM532,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM16,800 | RM60,800 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,420 | RM2,660 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM9,558 | RM9,558 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM8,737 | RM7,096 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM114,515 | RM308,114 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Adakah Bercham Prima pegangan bebas?
Tidak. Ia pajakan. Baki tempoh pajakan tidak diterbitkan, jadi semak hakmilik sebelum anda membeli.
Berapa besar saiz unit?
Dari 1,005 hingga 2,674 kaki persegi, dengan 3 hingga 5 bilik tidur dan 2 hingga 5 bilik air.
Berapakah sewanya?
Unit keseluruhan diiklankan dari kira-kira RM1,300 sebulan (PropertyGuru, Oktober 2026).
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Secara amnya tidak. Harga diminta di sini di bawah harga minimum yang ditetapkan Perak untuk pembeli asing di Ipoh, dan mengikut kedudukan Disember 2024 warga asing langsung tidak boleh membeli rumah subjual di Perak. Sahkan dengan peguam pindah milik di Perak.
Berapa harga Bercham Prima (Ipoh Kiara)?
Unit ditawarkan sekitar RM285,000 hingga RM760,000 (RM255 hingga RM329 sekaki persegi). Unit besar 1,005 hingga 2,674 kaki persegi, 3 hingga 5 bilik tidur. Pegangan pajakan.
Bercham Prima (Ipoh Kiara) 价格多少？
挂牌价约RM28.5万至RM76万（每平方尺RM255至RM329），单位面积1,005至2,674平方尺，3至5间卧室。租赁地契。
Sekolah manakah yang berhampiran Bercham Prima (Ipoh Kiara)?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SMK Tambun (~900 m), SJK (C) Bercham (~1.3 km), Sekolah Kebangsaan Pakatan Jaya (~1.6 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Bercham Prima (Ipoh Kiara)?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Tasek (~3.2 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Bercham Prima (Ipoh Kiara)?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Sunway Medical Centre Ipoh (~2.2 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Glamour Square (~900 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Bercham Prima (Ipoh Kiara)?
Bagi unit pada harga RM760,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM7,096 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM114,515, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Perak · Sitiawan
Bandar Baru Setia Awan Perdana
Sebuah perbandaran besar pegangan bebas dengan rumah teres dan rumah kluster berkembar 3 bilik tidur bersebelahan WCE di Sitiawan oleh Lagenda Properties, dengan empat fasa di IQI pada harga senarai IQI RM198,000–450,000.
Lihat projek →Perak · Ipoh Garden East
D’Festivo Residences
Pajakan, 240 unit di Ipoh Garden East, siap 2016. Median direkodkan kira-kira RM432 psf.
Lihat projek →Perak · Meru Valley, Ipoh
Golf Vista Resort Homes
Pajakan, 212 unit dalam tiga blok dalam resort golf Meru Valley, siap 2005. Harga diminta dari sekitar RM218,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga terkini dan unit yang tersedia di Bercham Prima (Ipoh Kiara)
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.