Ipoh Garden East, Ipoh · Siap 2016 · Subjual
D’Festivo Residences
Kondominium pajakan dengan 240 unit oleh Emerald Capital di Ipoh Garden East, dengan rumah daripada unit satu bilik tidur 475 kaki persegi hingga penthouse 3,666 kaki persegi dan median direkodkan kira-kira RM432 psf.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
D’Festivo Residences: sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
D’Festivo Residences
Dibina bersama D’Festivo Square, 9 kedai dua tingkat
Alamat
Jalan Medan Ipoh 1F
Off Jalan Sultan Azlan Shah Utara, 31400 Ipoh
Pegangan
Pajakan
Baki tempoh tidak diterbitkan
Siap
2016
Pemaju menyatakan S2 2016; kerja bermula Mei 2013
Bangunan
21 tingkat
Satu bangunan (pemaju dan PropertyGuru); ulasan StarProperty menyatakan 2 menara setinggi 17 tingkat
Unit
240
Pemaju menyatakan setiap unit ialah unit sudut
Susun atur
475–3,666 kaki persegi
1 bilik tidur hingga penthouse, 5 jenis susun atur
Pembeli asing
Semak dahulu
Perak mengehadkan pembelian subjual oleh warga asing
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di D’Festivo Residences
Kondominium bersaiz sederhana di kawasan Ipoh yang sudah mapan. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Di kawasan Ipoh Garden
Tapak ini terletak di Ipoh Garden East, off Jalan Sultan Azlan Shah Utara, dengan Festival Walk dan Tesco berhampiran.
Setiap unit ialah unit sudut
Pemaju menyatakan kesemua 240 unit ialah unit sudut, daripada susun atur 1 bilik tidur hingga 3+1 bilik tidur dan penthouse.
Hasil direkodkan hampir 6%
EdgeProp merekodkan median kira-kira RM432 psf dan menganggarkan hasil kasar kira-kira 6.0%. Unit keseluruhan diiklankan pada kira-kira RM1,400–2,500 sebulan.
Perkara yang perlu ditimbang: pajakan dan rekod yang bercampur
Tanah ini berstatus pajakan dan satu ulasan lama memberikan ketinggian dan bilangan menara yang berbeza daripada pemaju, jadi semak hakmilik dan baki tempoh pajakan dengan peguam anda.
Pembangunan
D’Festivo Residences, dihuraikan
Kondominium 21 tingkat dengan empat aras tempat letak kereta berbumbung, dibina dari Mei 2013 hingga 2016 bersama kedai-kedai D’Festivo Square.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju dan PropertyGuru.
Air
Kolam
- Kolam renang gaya resort
- Kolam pantai
- Jakuzi
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gim
- Gelanggang tenis dan skuasy
- Gelanggang bola keranjang
- Denai joging
Penghuni
Ruang bersama
- Dewan serba guna
- Kawasan permainan kanak-kanak
- Kawasan BBQ
- Sauna dan bilik wap
- Laluan refleksologi
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 5 susun atur D’Festivo Residences
5 jenis susun atur, dari 475 hingga 2,742 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis A — 475 kaki persegi
1 bilik tidur · 475 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis B — 850 kaki persegi
2 bilik tidur · 850 kaki persegi · 96 unit
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type C — 1,070 kaki persegi
3 bilik tidur · 1,070 kaki persegi · 56 unit
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis D — 1,270 kaki persegi
3 bilik tidur · 1,270 kaki persegi · 64 unit
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type E (penthouse) — 2,742 kaki persegi
2,742 kaki persegi · penthouse · jadi kira-kira 8 unit ialah penthouse · dikira
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di D’Festivo Residences
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Jenis A | 475 kaki persegi | RM335,000 | – | 1 |
| Jenis B | 850 kaki persegi | RM242,800–428,000 | RM1,700–2,000/bulan | 10 |
| Jenis C | 1,070 kaki persegi | – | RM1,900–2,400/bulan | 3 |
| – | kira-kira 500–600 kaki persegi | – | RM1,400–1,500/bulan | 4 |
| – | kira-kira 1,300–1,400 kaki persegi | RM381,000–550,000 | – | 2 |
| – | kira-kira 1,800–1,900 kaki persegi | – | RM2,500/bulan | 1 |
Galeri
D’Festivo Residences dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi D’Festivo Residences
Jalan Medan Ipoh 1F, off Jalan Sultan Azlan Shah Utara, Ipoh Garden East, 31400 Ipoh, Perak.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM432 psf · lazimnya RM330–453 psf | EdgeProp, dilihat 2 Okt 2026 |
| Harga pelancaran 2013 | Dari RM315,000 | Ulasan StarProperty |
| Harga diminta untuk dijual | Dari kira-kira RM242,000 · RM286–670 psf | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Kira-kira RM1,400 – RM2,500 sebulan, lazimnya RM1,800 | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
EdgeProp menganggarkan hasil kasar kira-kira 6.0%. Angka iklan ialah harga diminta, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang Emerald Capital Development Sdn Bhd
Emerald Capital aktif sejak 2005, menurut StarProperty, dan membina D’Festivo Residences bersama kedai-kedai D’Festivo Square. Laman web pemaju sendiri menamakan syarikat itu sebagai Emerald Capital Development Sdn Bhd; PropertyGuru menyenaraikan Emerald Capital (Ipoh) Sdn Bhd.
Pemaju meletakkan nilai pembangunan kasar (GDV) projek ini pada kira-kira RM130 juta.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran D’Festivo Residences
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Tasek~3.6 km
Pusat beli-belah
- Aeon Kinta City~700 m
- Glamour Square~1.1 km
- Angsana Mall Ipoh~3.3 km
Sekolah
- SJK (T) Kg. Simee~700 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Jalan Tasek~1.1 km
- SJK (C) Chung Tack~1.4 km
- My Craft Studio~1.5 km
Kolej dan universiti
- Kompas International College~1.5 km
- Shen Jai School Of Commerce~1.5 km
- FMM Institute Perak~2.1 km
Hospital
- Hospital Fatimah~1.1 km
- Pantai Hospital Ipoh~1.9 km
- Hospital Raja Permaisuri Bainun~3.8 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 475 hingga 2,742 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM320,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM320,000 | RM320,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM32,000 | RM96,000 |
| Jumlah pinjaman | RM288,000 | RM224,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM5,400 | RM25,600 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,440 | RM1,120 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM4,320 | RM4,320 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM3,888 | RM3,024 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM47,048 | RM130,064 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Adakah D’Festivo Residences pegangan bebas?
Tidak. Ia pajakan. Baki tempoh pajakan tidak diterbitkan, jadi semak hakmilik sebelum anda membeli.
Apakah saiz yang ada?
Lima jenis susun atur dari 475 kaki persegi (1 bilik tidur) hingga 3,666 kaki persegi (penthouse), dengan kebanyakan unit 2 atau 3 bilik tidur. Pemaju menyenaraikan 16 unit satu bilik tidur, 96 unit dua bilik tidur, 56 unit tiga bilik tidur dan 64 unit tiga-tambah-satu, yang berjumlah 232; kira-kira lapan unit selebihnya mungkin penthouse.
Berapakah sewanya?
Unit keseluruhan diiklankan pada kira-kira RM1,400 hingga RM2,500 sebulan, lazimnya kira-kira RM1,800 (PropertyGuru, Oktober 2026).
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Mungkin, tetapi semak dahulu. Perak menetapkan peraturan pembeli asing mengikut zon, dan Ipoh ialah Zon 1. Mengikut kedudukan yang diedarkan oleh Majlis Peguam Malaysia pada Disember 2024, warga asing hanya boleh membeli rumah di Ipoh terus daripada pemaju (strata dari RM500,000) dan pembelian subjual tidak dibenarkan. Panduan yang diterbitkan pada 2026 melaporkan pekeliling PTG Perak, berkuat kuasa mulai 4 Mac 2026, yang membenarkan pembelian subjual pada harga minimum yang lebih tinggi, dengan levi negeri. Kebenaran negeri diperlukan dalam setiap kes, dan duti setem bagi rumah ialah kadar rata 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Sahkan dengan peguam pindah milik di Perak sebelum anda membayar yuran tempahan.
Berapa harga D’Festivo Residences?
Harga transaksi median ialah kira-kira RM432 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Unit ditawarkan dari kira-kira RM242,000. Pegangan pajakan, siap 2016.
D’Festivo Residences 价格多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM432；挂牌价约RM24.2万起。租赁地契，2016年完工，共240个单位。
Sekolah manakah yang berhampiran D’Festivo Residences?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SJK (T) Kg. Simee (~700 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Jalan Tasek (~1.1 km), SJK (C) Chung Tack (~1.4 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran D’Festivo Residences?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Tasek (~3.6 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan D’Festivo Residences?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Hospital Fatimah (~1.1 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Aeon Kinta City (~700 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di D’Festivo Residences?
Bagi unit pada harga RM320,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM3,024 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM47,048, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Perak · Sitiawan
Bandar Baru Setia Awan Perdana
Sebuah perbandaran besar pegangan bebas dengan rumah teres dan rumah kluster berkembar 3 bilik tidur bersebelahan WCE di Sitiawan oleh Lagenda Properties, dengan empat fasa di IQI pada harga senarai IQI RM198,000–450,000.
Lihat projek →Perak · Bercham
Bercham Prima (Ipoh Kiara)
Pajakan, 214 unit besar 3 hingga 5 bilik tidur di Bercham. Harga diminta dari kira-kira RM285,000.
Lihat projek →Perak · Meru Valley, Ipoh
Golf Vista Resort Homes
Pajakan, 212 unit dalam tiga blok dalam resort golf Meru Valley, siap 2005. Harga diminta dari sekitar RM218,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga terkini dan unit yang tersedia di D’Festivo Residences
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.