Meru Valley, 怡保 · 2005年完工 · 二手房
Golf Vista Resort Homes
Meru Valley 高尔夫度假村内的三栋租赁地契公寓大楼，共 212 个住宅，为 2 房至 3+1 房，面积约 930–1,396 平方尺，设有带泳池和网球场的会所，距怡保市区车程约 15 分钟。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Golf Vista Resort Homes 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Golf Vista Resort Homes
又称 Golf Vista Condo、Meru Valley Resort。iProperty 列出 Meru Vista Sdn Bhd；PropertyGuru 另列出 Golden State Resources Sdn Bhd
地址
Lingkaran Meru Valley
30020 Ipoh
地契
租赁地契
租约到期日未公布；请查阅地契
完工
2005
2005年9月（PropertyGuru）；iProperty 给出为2005年
座数
2 × 12 层，1 × 15 层
每栋 12 层的大楼各 66 个单位，15 层的大楼 80 个单位（PropertyGuru）
单位
212
户型
930–1,396 平方尺
2房2浴、3房2浴及 3+1房3浴；myRumahBaru 给出的最大户型为 1,400 平方尺，因此各来源略有出入
外国买家
一般不符合资格
租赁地契，但叫价远低于霹雳州对外国买家设定的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Golf Vista 权衡的四件事
位于高尔夫度假村内的安静租赁地契公寓。以下是优点，也有需要注意之处。
高尔夫度假村环境
大楼位于怡保北部 Meru Valley 高尔夫度假村内，远离市区交通。
会所设施
PropertyGuru 列出的会所设有游泳池、桑拿、网球场和篮球场及健身房，另有烧烤区和儿童游乐场。
入门价格低
PropertyGuru 和 iProperty 上目前的叫价约从 RM218,000–220,000 起，对象为设有会所的封闭式公寓。
需要权衡的事项：楼龄和距离
大楼已有约 20 年历史，度假村距怡保市区车程约 15 分钟，因此请检查维护状况、偿债基金和剩余租约。
项目概况
Golf Vista Resort Homes 详解
两栋各 66 个单位的 12 层大楼和一栋 80 个单位的 15 层大楼（PropertyGuru）。iProperty 给出为 12 层。
设施
依 PropertyGuru 和 iProperty 所列。
水
泳池
- 游泳池
- 桑拿
进行中
运动
- 网球场
- 篮球场
- 健身房
住户
共享空间
- 会所
- 儿童游乐场
- 烧烤区
- 有盖停车场
保安
交通连接
- 24小时保安
- 保安监控
项目目前进度
户型
Golf Vista Resort Homes 全部 6 种户型
共 6 种户型，面积 930 至 1,400 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Golf Vista Resort Homes 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 930 平方尺 | RM218,000–360,000 | RM1,200–1,400/月 | 15 |
| Type B | 964 平方尺 | RM360,000 | RM1,250/月 | 2 |
| Type C | 1,383 平方尺 | RM398,000 | – | 1 |
| Type D | 1,396 平方尺 | RM480,000 | RM1,600–1,950/月 | 5 |
| Type F | 1,400 平方尺 | RM368,000–430,000 | RM1,500–2,100/月 | 6 |
| – | 约 800–900 平方尺 | – | RM1,100/月 | 1 |
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | RM298,000 | RM1,600/月 | 2 |
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | RM308,000 | – | 1 |
| – | 约 1,500–1,600 平方尺 | – | RM1,999–2,000/月 | 3 |
位置与交通
Golf Vista Resort Homes 的位置
Lingkaran Meru Valley, Meru Valley Resort, 30020 怡保，霹雳。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售，6 个挂牌 | RM328,000–450,000 · 约每平方尺 RM317–565 | Mudah 挂牌，2026年7月至10月 |
| 叫价 最低挂牌 | 约 RM218,000–220,000 起 | PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,250–2,200，多数为 RM1,400–2,000 | iProperty 挂牌，2026年8月至10月 |
所有行均为叫价，并非成交；我们没有找到这栋大楼公布的成交中位价。部分挂牌所写的面积超出了公布的 930–1,396 平方尺范围。
过往记录
关于 Meru Vista Sdn Bhd
iProperty 列出 Meru Vista Sdn Bhd 为发展商；PropertyGuru 则同时列出 Golden State Resources Sdn Bhd 和 Meru Vista Sdn Bhd。
这些公寓属于怡保北部 Meru Valley 高尔夫度假村的一部分。
周边环境
Golf Vista Resort Homes 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 美露拉也巴士总站~3.3 km
- Perak Transit Express (Departure to Cameron highlands~3.4 km
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
- 九洞华小~1.3 km
- Sekolah Kebangsaan Jelapang~1.6 km
- 霹雳育才独立中学~2.1 km
- Maahad al-Imam Asy Syafiee~2.1 km
🏛️ 学院与大学
- Kolej Universiti Poly-Tech MARA~4.6 km
- Maxwell College~4.8 km
- Kolej WIT Ipoh~4.8 km
🏥 医院
- Hospital Raja Permaisuri Bainun~6.1 km
- KPJ Ipoh Specialist Hospital~7.2 km
- Hospital Fatimah~7.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 930 至 1,400 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较旧的建筑（2005年完工）。请检查电梯、水管、偿债基金余额以及管理层计划的维修。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM330,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM330,000 | RM330,000 |
| 首期 | RM33,000 | RM99,000 |
| 贷款额 | RM297,000 | RM231,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM5,600 | RM26,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,485 | RM1,155 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM4,455 | RM4,455 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,010 | RM3,119 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM48,550 | RM134,129 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积是多少？
三座大楼共 212 个单位，面积约 930 至 1,396 平方尺（myRumahBaru 给出最大户型为 1,400 平方尺）：2 房 2 浴、3 房 2 浴，以及 3+1 房 3 浴。
Golf Vista 是永久地契吗？
不是。PropertyGuru 和 iProperty 给出的是租赁地契。到期日没有公布，因此请核对地契。
外国人可以在这里买吗？
Golf Vista 为租赁地契，因此霹雳州自2023年9月起禁止外国人拥有永久地契房产的规定并不适用。但外国人仍须获得 PTG Perak 批准，并符合州内的价格最低门槛；引用《PTG Perak 通告 01/2026》的指南将二手房最低价定为约 RM800,000 起，而住宅印花税自2026年1月1日起为统一 8%。这里的叫价远低于该水平，因此这些单位一般不对外国买家开放。
租金多少？
整间单位挂牌月租约为 RM1,250 至 RM2,200，多数在 RM1,400 至 RM2,000 之间（iProperty，2026年8月至10月）。
Golf Vista Resort Homes 价格多少？
目前叫价约从 RM218,000 起，Mudah 上的六个挂牌叫价 RM328,000 至 RM450,000（2026年7月至10月）。租赁地契，2005年完工。
Golf Vista Resort Homes 价格多少？租金多少？
目前最低挂牌价约RM21.8万起，Mudah上六个单位挂牌约RM32.8万至RM45万；整间月租约RM1,250至RM2,200（2026年8至10月）。租约地契，2005年完工。
Golf Vista Resort Homes 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 九洞华小 (~1.3 km), Sekolah Kebangsaan Jelapang (~1.6 km), 霹雳育才独立中学 (~2.1 km)。距离为直线距离。
Golf Vista Resort Homes 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 美露拉也巴士总站 (~3.3 km), Perak Transit Express (Departure to Cameron highlands (~3.4 km)。
在 Golf Vista Resort Homes 买房需要准备多少现金？
以 RM330,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,119，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM48,550（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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