Pasir Puteh, 怡保 · 2018年完工 · 二手房
Manhattan Condominium
位于 Jalan Pasir Puteh 旁 Manhattan 商业区后方的四座 9 层永久地契大楼，设有约794–1,217 平方尺的 2 至 4 房单位，设施包括水上乐园。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Manhattan Condominium 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Manhattan Condominium
推出时名为 1 Manhattan Condominium，属于 Manhattan District 的一部分
地址
Jalan Pasir Puteh
Manhattan District 旁，31400 怡保
地契
永久地契
完工
2018
PropertyGuru 和 iProperty；Mudah 给出 2020年。各方记录不一
座数
4 × 9 层
The Edge，2015年
单位
记录不一
436（Mudah）至 500（iProperty）
户型
794–1,217 平方尺
2、3 和 4 房，依据目前的挂牌
外国买家
不符合资格
霹雳禁止外国人拥有永久地契房产
为何选择这个地点
买家在 Manhattan Condominium 需要权衡的四件事
位于怡保南区的低层永久地契公寓。以下是购买理由，以及需要留意之处。
低层，永久地契
四座 9 层大楼位于 9.3 英亩永久地契土地上，坐落于 Manhattan District 商店和办公楼后方（The Edge，2015年）。
项目内设水上乐园
The Edge（2015年）报道设有水上乐园，有 15 项游乐设施，包括滑水道；房产网站还列出泳池、健身房、慢跑径和多功能厅。
Station 18 一带
iProperty 指其靠近 AEON Mall Ipoh Station 18 和 Pengkalan Emas Mall，可经 Jalan Pasir Puteh 和 Jalan Pegoh 前往。
需要权衡：价格记录稀少
我们没有找到已公布的成交中位价。叫价集中在约 RM320,000–420,000（约每平方尺 RM321–413）；出价前请索取成交记录。
项目概况
Manhattan Condominium 深度解读
四座 9 层大楼位于 9.3 英亩的地段上，属于占地 15.9 英亩的 Manhattan District，据 The Edge（2015年）。
设施
依 The Edge（2015年）、PropertyGuru、iProperty 和 Mudah 所列。
水
泳池和水上乐园
- 设有滑水道的水上乐园
- 游泳池
进行中
健身
- 健身房
- 慢跑道
住户
共享空间
- 会所和多功能厅
- 烧烤区
- 游乐场
- 有盖停车场
项目目前进度
户型
Manhattan Condominium 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积 794 至 1,210 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Manhattan Condominium 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 2-bedroom | 794 平方尺 | RM328,000 | – | 1 |
| 3-bedroom | 983 平方尺 | RM320,000–365,000 | RM1,600–1,900/月 | 13 |
| 4-bedroom | 1,210 平方尺 | RM410,000–420,000 | RM1,100–1,500/月 | 5 |
| – | 约 800–900 平方尺 | – | RM1,800/月 | 1 |
| – | 约 1,400–1,500 平方尺 | – | RM2,300/月 | 1 |
位置与交通
Manhattan Condominium 的位置
Jalan Pasir Puteh, Manhattan District 旁，31400 怡保，霹雳。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售 | RM320,000–420,000 · 每平方尺 RM321–413，一般约 RM355,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫价 出售 | RM275,000–399,000 | Mudah 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,100–2,300，多数为 RM1,500–1,900 | PropertyGuru 及 Mudah，2026年10月 |
所有数字均为 2026年10月看到的叫价，并非成交记录。我们无法取得此大厦的成交价格。
过往记录
关于 Miclebina Properties
Miclebina Properties Sdn Bhd 发展了 Manhattan District，这是位于 Jalan Pasir Puteh、占地 15.9 英亩的永久地契综合发展项目，包括商业中心、酒店、水上乐园、公寓和半独立式洋房（The Edge，2015年）。
The Edge 指该公寓的总发展价值约为 RM1.594亿。
周边环境
Manhattan Condominium 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 拿乞~3.0 km
🛍️ 购物中心
- 上环18永旺商场~1.0 km
- AEON Ipoh Falim~3.7 km
- KMC Mall~4.1 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Jalan Pegoh~500 m
- SMK Kg Pasir Puteh~600 m
- SK Kampung Pasir Puteh~1.1 km
- SMK Pinji~1.4 km
🏛️ 学院与大学
- Pusat Kecermelangan Sukan~3.2 km
- Pusat Kecemerlangan Sukan~3.2 km
- Quest International University Perak Faculty of Medicine~3.8 km
🏥 医院
- 霹雳人民医院~4.1 km
- 近打医药中心~4.2 km
- Ar-Ridzuan Medical Center~4.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 794 至 1,210 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM360,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM360,000 | RM360,000 |
| 首期 | RM36,000 | RM108,000 |
| 贷款额 | RM324,000 | RM252,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM6,200 | RM28,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,620 | RM1,260 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM4,860 | RM4,860 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,374 | RM3,402 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM53,054 | RM146,322 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积是多少？
总单位数的记录不一，介于 436 至 500 个。挂牌显示有 794 平方尺的 2 房单位、996 平方尺的 3 房单位和约 1,210–1,217 平方尺的 4 房单位。
Manhattan Condominium 是永久地契吗？
是。The Edge、PropertyGuru 和 iProperty 均给出永久地契。
外国人可以在这里买吗？
不可以。自 2023年9月起，非公民和外国公司不得在霹雳取得、拥有、持有或继承永久地契房产，而 Manhattan Condominium 属永久地契。怡保的租赁地契住宅可能向外国人开放，但须高于该州各区的最低门槛，并须获得霹雳土地与矿务局（PTG Perak）的批准，自 2026年1月1日起须缴付统一 8% 的印花税。因此此处的单位不对外国买家开放。
租金多少？
整间单位挂牌月租约 RM1,100 至 RM2,300，多数介于 RM1,500 至 RM1,900（PropertyGuru 和 Mudah，2026年10月）。
怡保 Manhattan Condominium 的价格是多少？
目前叫价约为 RM275,000 至 RM420,000，约每平方尺 RM321 至 RM413（PropertyGuru 和 Mudah，2026年10月）。永久地契，2018年完工。
怡保 Manhattan Condominium 价格多少？
目前挂牌价约RM27.5万至RM42万，约每平方尺RM321至RM413；整间月租约RM1,100至RM2,300（PropertyGuru及Mudah，2026年10月）。永久地契，2018年完工。
Manhattan Condominium 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Jalan Pegoh (~500 m), SMK Kg Pasir Puteh (~600 m), SK Kampung Pasir Puteh (~1.1 km)。距离为直线距离。
Manhattan Condominium 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 拿乞 (~3.0 km)。
Manhattan Condominium 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 霹雳人民医院 (~4.1 km)，最近的购物中心是 上环18永旺商场 (~1.0 km)。
在 Manhattan Condominium 买房需要准备多少现金？
以 RM360,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,402，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM53,054（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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