Meru，怡保 · 已完工 · 二手房
Meru Desa Park
位于怡保 Meru Raya 封闭式安保社区的154间永久地契有地住宅，面积2,506–3,652 平方尺，以 The Estate @ Meru Desa Park 名称推销，会所设有泳池、健身房和桑拿。
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解答区
Meru Desa Park 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Meru Desa Park
以 The Estate @ Meru Desa Park 名称推销
地址
Jalan Desa Meru 1
31200 Ipoh
地契
永久地契
挂牌显示为住宅地契
完工
2015年12月（发展商记录）
单位
154
封闭式安保，设闭路电视
户型
2,506–3,652 平方尺
5–6 房，5–6 卫
价格范围
RM498,800 – RM1,230,000
IQI 上的发展商牌价
外国买家
未开放
自2023年9月起，霹雳的永久地契已不对外国人开放
为何选择这个地点
买家在 Meru Desa Park 需要权衡的四件事
位于 Meru Raya 安保社区的大型永久地契住宅。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
居民会所
会所设有游泳池、儿童池、健身房、桑拿、更衣室和多功能礼堂。
封闭式，设闭路电视
发展商列出整个项目设有全天候保安和闭路电视。
交通便利的 Meru Raya 地段
据发展商表示，项目方便连接南北大道，靠近政府机构、Tenby 国际学校、Mydin 及 Amanjaya 巴士总站。
需要权衡的：屋龄与维护
发展商记录的完工日期为2015年12月，因此请检查房屋和会所的状况，以及目前的保安费用。这里出租的房屋不多，而且永久地契意味着在霹雳不对外国买家开放。
项目概况
Meru Desa Park 深度解读
位于怡保北部 Meru Raya 的封闭式安保社区，设有居民会所，几分钟车程外有森林保护区。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
会所
水上与健身设施
- 游泳池
- 儿童泳池
- 健身房
- 桑拿
- 更衣室
- 多功能厅
保安
全天候
- 门禁与保安
- 24 小时闭路电视监控
项目目前进度
户型
Meru Desa Park 全部 2 种户型
共 2 种户型，面积 2,506 至 3,652 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Meru Desa Park 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 1,800–1,900 平方尺 | RM590,000 | – | 2 |
| – | 约 1,900–2,000 平方尺 | RM550,000–610,000 | – | 4 |
| – | 约 2,100–2,200 平方尺 | RM550,000–850,000 | RM1,900/月 | 11 |
| – | 约 2,800–2,900 平方尺 | RM790,000 | – | 1 |
| – | 约 4,500–4,600 平方尺 | RM890,000–1.3m | – | 2 |
| – | 约 7,300–7,400 平方尺 | RM1.55m | – | 1 |
图片
Meru Desa Park 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Meru Desa Park 的位置
Jalan Desa Meru 1, Meru Raya, 31200 Ipoh, Perak.
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 2层排屋，所有期数（15 个挂牌） | RM550,000 – RM850,000（多数为 RM550,000–650,000） | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫价 半独立式洋房，所有期数（3 个挂牌） | RM890,000 – RM1,550,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 2层排屋，2,160 平方尺 | 每月 RM1,900（一个挂牌） | PropertyGuru 出租挂牌，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM498,800 – RM1,230,000 | IQI Project Centre，2026年 |
所有数字均为2026年10月所见的 PropertyGuru 挂牌叫价，涵盖 Meru Desa Park 的所有期数（包括 The Sierra），并非仅限 The Estate。只有一间整屋出租挂牌，因此租金只能视为单一数据点。我们可使用的数据网站上没有成交中位价。发展商牌价为 IQI 上的开盘数字。
过往记录
关于 Meru Properties Sdn Bhd
IQI 挂牌所列的发展商为 Meru Properties Sdn Bhd。
发展商以 The Estate @ Meru Desa Park 的名称推销此项目，这是 Meru Raya 一带的封闭式安保社区。
周边环境
Meru Desa Park 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Perak Transit Express (Departure to Cameron highlands~1.2 km
- 美露拉也巴士总站~1.2 km
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
- Tenby Schools Ipoh~300 m
- Sekolah Rendah Agama Rakyat Al-Ansar~1.1 km
- SK Chepor~1.2 km
- SK Meru Raya~1.8 km
🏛️ 学院与大学
- Kolej Universiti Poly-Tech MARA~2.3 km
- Perak Education Technology Division~4.2 km
🏥 医院
地图上附近没有记录
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 2,506 至 3,652 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM850,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM850,000 | RM850,000 |
| 首期 | RM85,000 | RM255,000 |
| 贷款额 | RM765,000 | RM595,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM19,500 | RM68,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,825 | RM2,975 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM10,530 | RM10,530 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM9,612 | RM7,776 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM128,467 | RM344,281 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Meru Desa Park 的房屋面积多大？
154间有地住宅，5至6房、5至6卫，面积从2,506到3,652平方尺。
Meru Desa Park 是永久地契吗？
是的，根据发展商记录，它是永久地契，属住宅地契。
外国人可以购买 Meru Desa Park 吗？
一般不可以。自2023年9月起，霹雳不允许非公民或外国公司取得永久地契房产，而 Meru Desa Park 是永久地契。无论价格多少，此规定均适用。
Meru Desa Park 的房屋售价和租金是多少？
2026年10月，PropertyGuru 上整个 Meru Desa Park 的双层排屋叫价约 RM550,000 至 RM850,000，多数为 RM550,000 至 RM650,000；半独立式洋房叫价 RM890,000 至 RM1,550,000。只有一间整屋出租挂牌，为一间2,160平方尺的排屋，租金每月 RM1,900。以上均为叫价。
Meru Desa Park 有哪些设施？
居民会所设有游泳池、儿童池、健身房、桑拿、更衣室和多功能礼堂，另有24小时保安和闭路电视。2026年10月，PropertyGuru 上双层排屋的叫价约 RM550,000 至 RM850,000，另有一间排屋以每月 RM1,900 出租。
Meru Desa Park 的房屋有几间房？
每间房屋有五至六间卧室和五至六间浴室，建筑面积为 2,506 至 3,652 平方尺。
Meru Desa Park 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Tenby Schools Ipoh (~300 m), Sekolah Rendah Agama Rakyat Al-Ansar (~1.1 km), SK Chepor (~1.2 km)。距离为直线距离。
Meru Desa Park 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Perak Transit Express (Departure to Cameron highlands (~1.2 km), 美露拉也巴士总站 (~1.2 km)。
在 Meru Desa Park 买房需要准备多少现金？
以 RM850,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,776，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM128,467（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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