Meru, Ipoh · Siap · Subjual
Meru Desa Park
154 rumah atas tanah pegangan bebas seluas 2,506–3,652 kaki persegi dalam kawasan berpagar dan berpengawal di Meru Raya, Ipoh, dipasarkan sebagai The Estate @ Meru Desa Park, dengan kolam renang, gimnasium dan sauna di rumah kelab.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Meru Desa Park: sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Meru Desa Park
Dipasarkan sebagai The Estate @ Meru Desa Park
Alamat
Jalan Desa Meru 1
31200 Ipoh
Pegangan
Pegangan bebas
Hakmilik kediaman dalam senarai
Tarikh siap
Dis 2015 (rekod pemaju)
Unit
154
Berpagar dan berpengawal, dengan CCTV
Susun atur
2,506–3,652 kaki persegi
5–6 bilik tidur, 5–6 bilik air
Julat harga
RM498,800 – RM1,230,000
Harga senarai pemaju di IQI
Pembeli asing
Tidak terbuka
Hartanah pegangan bebas di Perak tertutup kepada warga asing sejak September 2023
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Meru Desa Park
Rumah pegangan bebas yang besar dalam kawasan berpengawal di Meru Raya. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Kelab penduduk
Rumah kelab dengan kolam renang, kolam kanak-kanak, gimnasium, sauna, bilik persalinan dan dewan serbaguna.
Berpagar, dengan CCTV
Pemaju menyenaraikan kawalan keselamatan sepanjang masa dan CCTV di seluruh pembangunan.
Alamat Meru Raya yang mudah dihubungi
Akses mudah ke Lebuhraya Utara-Selatan, berhampiran pejabat kerajaan, Tenby International School, Mydin dan terminal bas Amanjaya, menurut pemaju.
Perkara yang perlu ditimbang: usia dan penyelenggaraan
Rekod siap pemaju ialah Disember 2015, jadi semak keadaan rumah dan rumah kelab serta caj kawalan keselamatan semasa. Tidak banyak rumah ditawarkan untuk disewa di sini, dan status pegangan bebas menghalang pembeli asing di Perak.
Pembangunan
Meru Desa Park, dihuraikan
Kawasan berpagar dan berpengawal di Meru Raya di utara Ipoh, dengan kelab penduduk dan hutan simpan beberapa minit dari sini.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju pada senarai projek IQI.
Rumah kelab
Air dan kecergasan
- Kolam renang
- Kolam kanak-kanak
- Gim
- Sauna
- Bilik persalinan
- Dewan serba guna
Keselamatan
Sepanjang masa
- Berpagar dan berkawal
- CCTV 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 2 susun atur Meru Desa Park
2 jenis susun atur, dari 2,506 hingga 3,652 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Susun atur terkecil (The Estate) — 2,506 kaki persegi
5 bilik tidur 5 bilik air · 2,506 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Susun atur terbesar (The Estate) — 3,652 kaki persegi
6 bilik tidur 6 bilik air · 3,652 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Meru Desa Park
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 1,800–1,900 kaki persegi | RM590,000 | – | 2 |
| – | kira-kira 1,900–2,000 kaki persegi | RM550,000–610,000 | – | 4 |
| – | kira-kira 2,100–2,200 kaki persegi | RM550,000–850,000 | RM1,900/bulan | 11 |
| – | kira-kira 2,800–2,900 kaki persegi | RM790,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 4,500–4,600 kaki persegi | RM890,000–1.3m | – | 2 |
| – | kira-kira 7,300–7,400 kaki persegi | RM1.55m | – | 1 |
Galeri
Meru Desa Park dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Meru Desa Park
Jalan Desa Meru 1, Meru Raya, 31200 Ipoh, Perak.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta rumah teres 2 tingkat, semua fasa (15 iklan) | RM550,000 – RM850,000 (kebanyakannya RM550,000–650,000) | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga diminta rumah berkembar, semua fasa (3 iklan) | RM890,000 – RM1,550,000 | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta rumah teres 2 tingkat, 2,160 kaki persegi | RM1,900 sebulan (satu iklan) | Senarai sewa PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga senarai pemaju (pelancaran) pada senarai IQI | RM498,800 – RM1,230,000 | IQI Project Centre, 2026 |
| Harga diminta setiap kaki persegi rumah teres dua tingkat, semua fasa, 19 iklan | Kira-kira RM255 – RM320 psf | PropertyGuru, Okt 2026 |
Semua baris ialah angka diminta daripada iklan PropertyGuru yang dilihat pada Oktober 2026, dan ia merangkumi setiap fasa Meru Desa Park, termasuk The Sierra, bukan The Estate sahaja. Hanya satu rumah keseluruhan diiklankan untuk disewa, jadi anggap sewa itu sebagai satu titik data sahaja. Tiada median transaksi tersedia daripada laman data yang boleh kami gunakan. Harga senarai pemaju ialah angka pelancaran di IQI.
Rekod prestasi
Tentang Meru Properties Sdn Bhd
Meru Properties Sdn Bhd ialah pemaju dalam senarai IQI.
Ia memasarkan projek ini sebagai The Estate @ Meru Desa Park, komuniti berpagar dan berpengawal di kawasan Meru Raya.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Meru Desa Park
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Perak Transit Express (Departure to Cameron highlands~1.2 km
- Terminal Meru Raya~1.2 km
Pusat beli-belah
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Sekolah
- Tenby Schools Ipoh~300 m
- Sekolah Rendah Agama Rakyat Al-Ansar~1.1 km
- SK Chepor~1.2 km
- SK Meru Raya~1.8 km
Kolej dan universiti
- Kolej Universiti Poly-Tech MARA~2.3 km
- Perak Education Technology Division~4.2 km
Hospital
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 2,506 hingga 3,652 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Rumah bertanah: semak hakmilik tanah, arah hadapan rumah, dan sama ada rumah itu telah diubah suai atau dibesarkan yang memerlukan pelan yang diluluskan.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM850,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM850,000 | RM850,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM85,000 | RM255,000 |
| Jumlah pinjaman | RM765,000 | RM595,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM19,500 | RM68,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,825 | RM2,975 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM10,530 | RM10,530 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM9,612 | RM7,776 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM128,467 | RM344,281 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Apakah saiz rumah di Meru Desa Park?
154 rumah atas tanah dengan 5 hingga 6 bilik tidur dan 5 hingga 6 bilik air, dari 2,506 hingga 3,652 kaki persegi.
Adakah Meru Desa Park pegangan bebas?
Ya, pegangan bebas dengan hakmilik kediaman mengikut rekod pemaju.
Bolehkah warga asing membeli di Meru Desa Park?
Secara amnya tidak. Sejak September 2023 Perak tidak membenarkan bukan warganegara atau syarikat asing memperoleh hartanah pegangan bebas, dan Meru Desa Park ialah pegangan bebas. Ini terpakai tanpa mengira harga.
Berapakah harga jualan dan sewa rumah di Meru Desa Park?
Pada Oktober 2026 PropertyGuru menyenaraikan rumah teres dua tingkat di seluruh Meru Desa Park pada kira-kira RM550,000 hingga RM850,000, kebanyakannya RM550,000 hingga RM650,000, dan rumah berkembar pada RM890,000 hingga RM1,550,000. Hanya satu rumah keseluruhan disenaraikan untuk disewa, rumah teres 2,160 kaki persegi pada RM1,900 sebulan. Ini ialah angka diminta.
Apakah kemudahan di Meru Desa Park?
Kelab penduduk dengan kolam renang, kolam kanak-kanak, gimnasium, sauna, bilik persalinan dan dewan serba guna, serta kawalan keselamatan dan CCTV 24 jam. Pada Oktober 2026, harga tawaran rumah teres dua tingkat di PropertyGuru sekitar RM550,000 hingga RM850,000, dan satu rumah teres disewakan pada RM1,900 sebulan.
Meru Desa Park 的房屋有几间房？
每间房屋有五至六间卧室和五至六间浴室，建筑面积为 2,506 至 3,652 平方尺。
Sekolah manakah yang berhampiran Meru Desa Park?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Tenby Schools Ipoh (~300 m), Sekolah Rendah Agama Rakyat Al-Ansar (~1.1 km), SK Chepor (~1.2 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Meru Desa Park?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Perak Transit Express (Departure to Cameron highlands (~1.2 km), Terminal Meru Raya (~1.2 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Meru Desa Park?
Bagi unit pada harga RM850,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM7,776 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM128,467, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Perak · Meru Valley, Ipoh
Golf Vista Resort Homes
Pajakan, 212 unit dalam tiga blok dalam resort golf Meru Valley, siap 2005. Harga diminta dari sekitar RM218,000.
Lihat projek →Perak · Ipoh Premier City, Ipoh
Goshen @ Ipoh Premier City
Kawasan berpagar pajakan dengan 133 rumah atas tanah di Ipoh Premier City oleh DKLS. Sewa diminta bagi rumah bandar ialah RM1,300–1,900 sebulan pada 2026.
Lihat projek →Perak · Pasir Puteh, Ipoh
Manhattan Condominium
Pegangan bebas, empat blok 9 tingkat dengan taman air berhampiran Jalan Pasir Puteh, siap 2018. Harga diminta kira-kira RM321–413 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga terkini dan unit yang tersedia di Meru Desa Park
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.