Tambun，怡保 · 2013年完工 · 二手房
The Haven
Superboom Projects 在 Tambun 一个四英亩湖泊和石灰岩山旁兴建的三栋 26 层租赁地契大楼，单位面积约 958–2,840 平方尺，顶层公寓超过 3,700 平方尺，成交中位价约每平方尺 RM467。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
The Haven 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Haven
亦以 The Haven Lakeside Residences 名义推广
地址
Persiaran Lembah Perpaduan
31400 Tambun, Ipoh
地契
租赁地契
剩余年限未公布
已完工
2013
StarProperty 给出的目标完工时间为2013年5月；第一座提前完工
大楼
3 栋 × 26 层
每层 5–7 个单位
单位
495
The Edge（2012年）列为 489；各方记录不一
户型
958–2,840 平方尺
顶层公寓 3,743–4,345 平方尺；2012年推出时列出 13 种户型
外国买家
请先核实
霹雳限制外国人购买二手房
为何选择这个地点
买家在 The Haven 需要权衡的四件事
位于怡保度假区的湖畔公寓。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
少有公寓拥有的环境
大楼位于一个四英亩湖泊和一座有 280 百万年历史、发展商称为 Rockhaven 的石灰岩地貌旁，靠近 Lost World of Tambun 和 Banjaran 温泉。
大面积家庭户型
一般单位面积约 958 至 2,840 平方尺，顶层公寓超过 3,700 平方尺，每层仅 5–7 个单位。
记录租金回报率接近 5.5%
EdgeProp 记录的中位价约每平方尺 RM467，估计毛租金回报率约 5.5%。大多数整间单位的叫租为每月 RM2,000–3,200。
需要权衡的：楼龄与地契年限
大楼已超过十年，而且土地为租赁地契，因此出价前请核实剩余租期、偿债基金和近期维修情况。
项目概况
The Haven 深度解读
三栋 26 层大楼，占地约 10 英亩，紧邻一个四英亩湖泊，推出时的总发展价值约 RM2.8亿。
设施
依 StarProperty、iProperty 和 PropertyGuru 所列。
水
泳池
- 无边泳池
- 多层游泳池
- 景观水道
进行中
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 羽毛球场
- 壁球场
- 慢跑道
住户
共享空间
- 桑拿
- 烧烤及野餐区
- 咖啡馆
- 儿童游乐场
项目目前进度
户型
The Haven 全部 7 种户型
共 7 种户型，面积 958 至 2,840 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
The Haven 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type B2/B3 · Bungalow in the Sky (typical) | 958 平方尺 | RM490,000 | – | 1 |
| Type L3 · Lake View (typical) | 1,172 平方尺 | – | RM3,000/月 | 1 |
| Type C3 · Central Lake View (typical) | 1,418 平方尺 | RM480,000–580,000 | RM2,550/月 | 3 |
| – | 约 1,600–1,700 平方尺 | RM1.35m | – | 1 |
位置与交通
The Haven 的位置
Persiaran Lembah Perpaduan, 31400 Tambun, Ipoh, Perak，位于石灰岩山下一个四英亩湖泊旁。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM467 · 一般为每平方尺 RM417–645 | EdgeProp，2026年10月2日查阅 |
| 开盘价 2010–2012年 | 早期约每平方尺 RM298–330；最后 100 个单位每平方尺 RM600 起 | StarProperty；The Edge，2012年7月20日 |
| 叫价 出售 | 约 RM400,000 – RM1,350,000，多数为 RM480,000–700,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年9月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,700 – RM7,000，多数为 RM2,000–3,200 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
EdgeProp 估计毛租金回报率约 5.5%。挂牌数字为叫价，并非成交价。
过往记录
关于 Superboom Projects Sdn Bhd
Superboom Projects Sdn Bhd 在 Tambun 约 10 英亩土地上发展了 The Haven，总发展价值约 RM2.8亿（The Edge，2012年7月）。
据发展商在2012年推出时表示，约一半买家为马来西亚人，约四分之一为外国人。
周边环境
The Haven 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- 嘉马广场~3.4 km
- Aeon Kinta City~4.9 km
🎓 学校
- SK Perpaduan~600 m
- Sekolah Kebangsaan Pakatan Jaya~1.2 km
- 打扪国中~2.3 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Ulu Kinta~2.4 km
🏛️ 学院与大学
- Giatmara Tambun~600 m
- Institut Pendidikan Guru Kampus Ipoh~1.8 km
- Sunway College Ipoh~2.0 km
🏥 医院
- Sunway Medical Centre Ipoh~900 m
- 丹绒红毛丹幸福医院~4.6 km
- Hospital Fatimah~5.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 958 至 2,840 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM700,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM700,000 | RM700,000 |
| 首期 | RM70,000 | RM210,000 |
| 贷款额 | RM630,000 | RM490,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM15,000 | RM56,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,150 | RM2,450 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,910 | RM8,910 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,154 | RM6,615 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM105,214 | RM283,975 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
The Haven 是永久地契吗？
不是，它是租赁地契。剩余租期未公布，购买前请核查地契。
单位面积多大？
一般单位面积约 958 至 2,840 平方尺，顶层公寓为 3,743 至 4,345 平方尺。市场上最常见的是 2 房、3 房和 3+1 房户型。
租金多少？
整间单位的叫租约每月 RM1,700 至 RM7,000，多数介于 RM2,000 至 RM3,200（PropertyGuru，2026年10月）。
外国人可以在这里买吗？
可能可以，但请先核实。霹雳按区域制定外国买家规定，怡保属第1区。根据马来西亚律师公会（Malaysian Bar）2024年12月发布的立场，外国人只能直接向发展商购买怡保住宅（分层住宅 RM500,000 起），不允许购买二手房。2026年发布的指南提到一份 PTG Perak 通告，自2026年3月4日起生效，允许以较高的最低门槛购买二手房，并须缴付州政府征费。所有情况都须获州政府批准；自2026年1月1日起，外国买家购买住宅的印花税统一为8%。支付订金前，请先向霹雳的产业过户律师确认。
The Haven Ipoh 价格多少？
成交中位价约每平方尺 RM467（EdgeProp，过去48个月）。单位叫价约 RM400,000 至 RM135万，多数为 RM480,000 至 RM700,000。租赁地契，2013年完工。
The Haven 怡保价格多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM467；目前挂牌约RM40万至RM135万，多数在RM48万至RM70万之间。租赁地契，2013年完工。
The Haven 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Perpaduan (~600 m), Sekolah Kebangsaan Pakatan Jaya (~1.2 km), 打扪国中 (~2.3 km)。距离为直线距离。
The Haven 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
The Haven 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Sunway Medical Centre Ipoh (~900 m)，最近的购物中心是 嘉马广场 (~3.4 km)。
在 The Haven 买房需要准备多少现金？
以 RM700,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,615，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM105,214（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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